РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре судебного заседания Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ИнвестСтройРегион", ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "ИнвестСтройРегион", ФИО2, Калипсо М.З., с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд о признании недействительным Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.05.2022 года, заключенного между ООО «ИнвестСтройРегион» и ФИО3; признании недействительным Договора уступки прав требования от 01 ноября 2022 года к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 17.05.2022 года б/н от 01.11.2022, заключенного между ФИО3 и ФИО2; применении последствий недействительности сделки: прекратить (погасить) регистрационную запись № и зарегистрированные по такой записи права, прекратить (погасить) регистрационную запись № и зарегистрированные по такой записи права, восстановить в ЕГРН регистрационную запись № от 17.04.2015 о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08 апреля 2015 года и регистрационную запись № от 05.04.2018 о регистрации дополнительного соглашения № 1 от 12 марта 2018 г. к договору № и права по такой записи; взыскании с ответчиков в пользу ФИО4 в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере 900 руб., расходов на представителя в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

В обосновании заявленных требований истец ФИО1 указывает, что заочным решением Одинцовского городского суда Московской области от 10.11.2022 г., вступившим в законную силу 20.12.2022г. удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «ИнвестСтройРегион» о признании недействительным (незаконным) одностороннего отказа ООО «ИнвестСтройРегион» (уведомление с исх. 5/02 от 16.02.2022 г.) от исполнения Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08 апреля 2015 года. Что указанное решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН регистрационной записи № от 17.04.2015г. о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08 апреля 2015 года и регистрационной записи № № от 05.04.2018 о регистрации дополнительного соглашения № 1 от 12 марта 2018 г. к договору №.

В ходе реализации истцом права на регистрацию Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08 апреля 2015 года и дополнительного соглашения № от 12 марта 2018 г. к договору № представителем истца было подано заявление в Управление Росреестра по Московской области (далее Росреестр) от 27 декабря 2022 г. № № в котором представитель истца просил на основании Заочного Решения Одинцовского городского суда Московской области, восстановить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН ) договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08.04.2015 года в отношении объекта долевого строительства: Квартира, номер этажа: 15, секция 3, номер объекта: 392, проектная (планируемая) площадь: 89,5 кв.м, местоположение: АДРЕС.

13.01.2023 г. Росреестром принято решение о приостановлении государственной регистрации права № № от 13.01.2023., в котором в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) представителя истца уведомили о приостановлении, начиная с 13 января 2023 г., осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, документы на которую истцом были представлены с заявлением от 27 декабря 2022 г. № №.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации права № от 13.01.2023 в частности указано: «Согласно сведениям ЕГРН права требования на вышеуказанный объект долевого строительства принадлежат иному лицу на основании другого заключенного договора участия в долевом строительстве».

С учетом изложенного следует, что в нарушение требований ст. 168 ГК РФ и решения Одинцовского городского суда от 10.11.2022 г., а также требований 10.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 392/№ от 08 апреля 2015 года, п. 4 ст. 450, 460 ГК РФ права на указанный объект долевого строительства были переданы ООО «ИнвестСтройРегион» третьему лицу на основании другого заключенного договора участия в долевом строительстве.

Указанные действия ООО «ИнвестСтройРегион» нарушают права, охраняемые законом интересы истца, а именно право требования по договору долевого участия.

ООО «ИнвестСтройРегион» не имел права распоряжаться объектом долевого строительства и заключать новый договор долевого участия с третьим лицом, так как:

- односторонний отказ ООО «ИнвестСтройРегион» (уведомление с исх. 5/02 от 16.02.2022 г.) от исполнения Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08 апреля 2015 года, был незаконен, что подтверждается Заочным решением Одинцовского городского суда Московской области от 10.11.2022 г., вступившим в законную силу 20.12.2022г.;

- вопреки требованию законодательства ООО «ИнвестСтройРегион» не исполнил свою обязанность в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Денежные средства должны были быть перечислены в срок до 26 февраля 2022 года, но не перечислены до сих пор.

С учетом изложенного следует, что Застройщик распоряжался объектом долевого строительства незаконно, и не имел права заключать новый договор долевого участия с третьим лицом, неправомерно расторгнув договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08 апреля 2015 года, и не завершив предусмотренные законном действия по его окончанию. Законодатель принимая положения п.5 ст. 9 указал на возникновение обязательств у Застройщика в случае одностороннего расторжения договора, выраженную в гарантии получения участником денежных средств, в силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По сути, так как возврат денежных средств не был произведен, договор № от 08 апреля 2015 года не может считаться прекратившим своё действие, и застройщик фактически произвёл двойную продажу объекта долевого строительства, что нарушает права или охраняемые законом интересы истца, который в силу положений ст. 209 ГК РФ является собственником объекта и от своих прав не отказывался, что в том числе подтверждается заочным решением Одинцовского городского суда Московской области от 10.11.2022 г., вступившим в законную силу 20.12.2022г., продажа объекта иному лицу повлекла неблагоприятные для истца последствия в виде утраты права собственности на материальную ценность, а так же на денежные средства уплаченные истцом застройщику и которые последним не возращены при одностороннем отказе ответчика от исполнения договора (нарушив п. 5 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ), т.е. истец из-за недобросовестного поведения ответчика несёт двойные убытки (произвёл оплату за объект, лишился оплаченного объекта).

Вопреки требованию законодательства ответчик не исполнил свою обязанность по внесению денежных средств на депозит нотариуса по месту своего нахождения, с последующим сообщением об этом участнику долевого строительства. Законодатель не наделяет правом выбора Застройщика на внесение или не внесение денежных средств, а обязывает совершить конкретные действия, факт уклонения от соблюдения требований изложенных в императивной норме не допустим (п.5, ст. 9 ФЗ 30.12.2004 N 214-ФЗ), указывает на злоупотреблением прав со стороны Застройщика, в связи с чем согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Так же факт не соблюдения установленной законом процедуры указывает на отсутствие реального намерения к выполнению последствий одностороннего отказа.

Согласно ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. 12 мая 2022 года ООО «ИнвестСтройРегион» уведомлены о подаче искового заявления в Одинцовский городской суд о признании недействительным (незаконным) одностороннего отказа ООО «ИнвестСтройРегион» (уведомление с исх. 5 02 от 16.02.2022 г.) от исполнения Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08 апреля 2015 года.

Ссылаясь на статьи 209, 168, 166 и 167 ГК РФ истец считает, что в случае удовлетворения заявленного требования о признании незаконным отчуждения ООО «ИнвестСтройРегион» жилого помещения, состоящее из 3 (трех) комнат, расположенного в многоквартирном доме в секции № на пятнадцатом этаже, № на площадке справа от лифта со строительным номером 392 суд должен принять решение и о последствиях такого признания (применить последствия недействительности сделки), а именно - Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области исключить запись о регистрации договора долевого участия на указанный объект третьего лица и восстановить в ЕГРН регистрационную запись № от 17.04.2015 о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08 апреля 2015 года и регистрационную запись № от 05.04.2018 о регистрации дополнительного соглашения № от 12 марта 2018 г. к договору №№-ОД.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании на требованиях настаивали. 

Ответчик ООО "ИнвестСтройРегион", извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили. 

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в судебное заседание не явился. 

Ответчик Калипсо М.З., извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в судебное заседание е явился. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области, извещенное о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили. 

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст.167 ГПК РФ на месте определил, рассмотреть дело при настоящей явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

П. 1 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

П. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Согласно пункту 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как усматривается из материалов дела 08.04.2015 ООО "ИнвестСтройРегион" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили Договор №-ОД участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационная запись № от 17.04.2015. /л.д.20-30/

Согласно п. 1.3 Договора Объект долевого строительства – жилое помещение, состоящее из 3 комнат, расположенное в многоквартирном доме в секции № на 15 этаже, № на площадке справа от лифта со строительным номером 392.

Согласно п. 1.2 Договора Многоквартирный дом расположен по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п. 2.4 Договора ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: IV квартал 2017 года.

Согласно п. 3.3 Договора цена Объекта долевого строительства составляет 7 965 500 руб.

12.03.2018 ООО "ИнвестСтройРегион" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили Дополнительное соглашение № к Договору № от 08.04.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационная запись № от 05.04.2018. Дополнительным соглашением установлен новый ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – III квартал 2019 года /л.д.31-32/

Заочным решением Одинцовского городского суда Московской области от 10.11.2022 по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 20.12.2022, признан недействительным (незаконным) односторонний отказ ООО «ИнвестСтройРегион» (уведомление с исх. 5/02 от 16.02.2022 г.) от исполнения Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08 апреля 2015 года. Решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН регистрационной записи № от 17.04.2015г. о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08 апреля 2015 года и регистрационной записи № от 05.04.2018 о регистрации дополнительного соглашения № от 12 марта 2018 г. к договору № /л.д.32-40/

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 21.12.2023 г. в удовлетворении заявления ООО «ИнвестСтройРегион» об отмене вышеуказанного заочного решения отказано. 

13.01.2023 уведомлением № Управление Росреестра по Московской области уведомило представителя истца о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. На основании резолютивной части Заочного Решения Одинцовского городского суда Московской области, в Едином государственном реестре недвижимости необходимо восстановить запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08.04.2015 года в отношении объекта долевого строительства: Квартира, номер этажа: 15, секция 3, номер объекта: 392, проектная (планируемая) площадь: 89,5 кв.м, местоположение: АДРЕС. По сведениям ЕГРН права требования на вышеуказанный объект долевого строительства принадлежат иному лицу на основании другого заключенного договора участия в долевом строительстве. /л.д.115-116/

17.05.2022 ООО "ИнвестСтройРегион" (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключили Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационная запись №от 26.05.2022. /л.д.73-77/

Согласно п. 1.3 Договора Объект долевого строительства – жилое помещение, состоящее из 3 комнат, расположенное в многоквартирном доме в секции № на № этаже, №.

Согласно п. 1.2 Договора Многоквартирный дом расположен по строительному адресу: АДРЕС.

01.11.2022 ФИО3 и ФИО2 заключили Договор уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 17.05.2022. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационная запись № от 16.11.2022. /л.д.87-89/

Информационным письмом № от 31.08.2023 ПАО Сбербанк в ответ на запрос суда сообщило об отсутствии зачислений денежных средств на счета ООО "ИНВЕСТСТРОЙРЕГИОН" (ИНН 

<

***>) за период с 17.05.2022 по 16.11.2022 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 17.05.2022. /л.д.201/

Отсутствие поступления денежных средств на расчетный счет ООО "ИнвестСтройРегион" по договору участия в долевом строительстве № № от 17.05.2022 также подтвердило ООО "ИнвестСтройРегион" письмом № от 18.09.2023, к которому прилагалась копия Предупреждения о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования № от 05.04.2023, адресованного ФИО3 В предупреждении ФИО3 установлен срок погашения задолженности – до 05 мая 2023 года. /л.д.205-209/

Однако, согласно п. 1.4 Договора уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17.05.2022 на дату подписания настоящего договора обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора долевого участия выполнены в полном объеме.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 392/02-ОД от 17.05.2022, заключенный между ФИО3 и ФИО2, нарушает требования ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, согласно которым уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а также нарушает права или охраняемые законом интересы истца, оспаривающего сделку (ст. 166 ГК РФ), а следовательно подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительным Договора уступки прав требования от 01 ноября 2022 года к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 17.05.2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки: прекратить (погасить) регистрационную запись № от 16.11.2022 и зарегистрированные по этой записи права в ЕГРН.

Учитывая вступившее в законную силу решение Одинцовского городского суда Московской области от 10.11.2022 по гражданскому делу №, которым признан недействительным (незаконным) односторонний отказ ООО «ИнвестСтройРегион» (уведомление с исх. 5/02 от 16.02.2022 г.) от исполнения Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08 апреля 2015 года, суд приходит к выводу о наличии двух действующих договоров Долевого участия заключенных ООО «ИнвестСтройРегион» на строительство и передачу одного и того же объекта долевого строительства разными лицам. Принимая во внимание, что договор долевого строительства с истцом был заключен ранее, чем с ответчиком, ответчик свое обязательство по уплате цены договора не исполняет более года, а ООО «ИнвестСтройРегион» о неисполнении истцом условий по договору суду не заявляло суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.05.2022 года, заключенного между ООО «ИнвестСтройРегион» и ФИО3, применении последствий недействительности сделки: прекратить (погасить) регистрационную запись № от 26.05.2022 и зарегистрированные по этой записи права в ЕГРН.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 900 руб. /л.д.12/

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы.

Из договора № 3 об оказании юридической помощи от 26.01.2023 и банковских подтверждений оплаты услуг по договору, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 150 000 руб. /л.д.49-52/

Поскольку требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 900 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 150 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, к ООО "ИнвестСтройРегион", ИНН 

<

***>, ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, удовлетворить.

Признать недействительным Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.05.2022 года, заключенный между ООО «ИнвестСтройРегион» и ФИО3, применить последствия недействительности сделки: прекратить (погасить) регистрационную запись № от 26.05.2022 и зарегистрированные по этой записи права в ЕГРН.

Признать недействительным Договор уступки прав требования от 01 ноября 2022 года к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17.05.2022 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки: прекратить (погасить) регистрационную запись № от 16.11.2022 и зарегистрированные по этой записи права в ЕГРН.

Взыскать солидарно с ООО "ИнвестСтройРегион", ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 900 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 150 000 рублей.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН регистрационных записей № от 26.05.2022 и № от 16.11.2022.

Решение является основанием восстановления в ЕГРН регистрационной записи № от 17.04.2015 о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08 апреля 2015 года и регистрационной записи № от 05.04.2018 о регистрации дополнительного соглашения № от 12 марта 2018 г. к договору №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 19.02.2024 г.