Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 г. город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Кутурженко А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

представителей ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, просил прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> ФИО1 на 2/3 доли в праве долевой собственности и произвести реальный раздел домовладения, выделив в его пользование и признав за ним право собственности на часть домовладения: основное строение (литер А), общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м. в состав которого входят: кухня, общей площадью 12,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 8,5 кв.м., жилая комната, площадью 6,8 кв.м., совмещенный санузел общей площадью 2,8 кв.м., гардеробная общей площадью 2,1 кв.м., баня (литер а1), площадью застройки 20,3 кв.м., душ, уборная (литер д), колодец (литер к), сарай (литер а4), площадь застройки 2,2 кв.м.,, жилая комната 10,4 кв.м., навес (литер н) площадью 32,1 кв.м.., ограждение (литер о2,о3).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 июня 2010 года является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Саратов, 

<

адрес>.

Сособственником указанного домовладения является ФИО3 (1/ доля).

Домовладение по адресу г. Саратов, 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом от 03 ноября 2015 года жилой дом по адресу г. Саратов, 

<

адрес> состоит из основного строения (литер А), общей площадью 54, 6 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м. (включает в себя коридор - 8,5 кв.м., гардеробная - 2,1 кв.м., жилая комната - 8,5 кв.м., жилая комната - 10,4 кв.м., гардеробная - 2,6 кв.м. (подсобная), жилая комната – 6,8 кв.м., шкаф- 0,3 кв.м. (подобная), совмещенный санузел- 2,8 кв.м. (подсобная), кухня – 12,6 кв.м. (подсобная). Также имеется крыльцо, баня (литер а1)- 20,3 кв.м., сарай (литер а4) – 2,2 кв.м., сарай (литер а5) – 2,6 кв.м., навес (литер н) - 32,1 кв.м., уборная (литер д), колодец (литер к), сливная яма (литер сл), ограждение (литр о2,о3).

В настоящее время домовладение между сособственниками не разделено, ФИО3 препятствует проживанию в доме, не передает ключи от входной двери, угрожает физической расправой. Решение суда об устранении препятствий в пользовании домовладением и передаче ключей не исполнено. Домовладение по адресу г. Саратов, 

<

адрес>, имеет один вход, добровольно ответчик не желает разделить домовладение, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела 

<

Дата> истец ФИО1 уточнил исковые требования, просив произвести реальный раздел домовладения, выделив в его пользование и признав за ним право собственности на часть домовладения: основное строение (литер А), общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м. в состав которого входят: кухня, общей площадью 12,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 8,5 кв.м., жилая комната, площадью 6,8 кв.м., совмещенный санузел общей площадью 2,8 кв.м., гардеробная общей площадью 2,1 кв.м., баня (литер а1), площадью застройки 20,3 кв.м., душ, уборная (литер д), колодец (литер к), сарай (литер а5), площадь застройки 2,6 кв.м., гардеробная – 2,6 кв.м.

После проведенной в рамках рассмотрения дела судебной строительно-технической экспертизы истец ФИО1 07 февраля 2017 года уточнил исковые требования, просив произвести реальный раздел домовладения, выделив в его пользование и признав за ним право собственности на часть домовладения, основного строения (литер А), общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м. выделив в его пользование и собственность - жилую комнату, общей площадью 8,5 кв.м., жилую комнату, площадью 6,8 кв.м., гардеробные общей площадью 2,1 кв.м. и 2,6 кв.м., жилую комнату 8,5 кв.м., жилую комнату 10,4 кв.м., баня (литер а1), площадью застройки 20,3 кв.м., душ, уборная (литер д), сливная яма (литер сл).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении указали, что земельный участок им не оформлялся, имеется решение о предоставлении земельного участка под домовладением по адресу г. Саратов, 

<

адрес> на праве постоянного бессрочного пользования предыдущему собственнику, сливная яма, гараж находится частично в границах земельного участка общего пользования, права на который не оформлены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своих представителей по доверенности ФИО4, ФИО5

Представители ФИО3 по доверенности ФИО4, и ФИО5 в судебном заедании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что препятствий в пользовании домовладением по адресу г. Саратов, 

<

адрес> ФИО1 ими не чинятся, поскольку о своих правах истец вплоть до обращения в суд с настоящим иском не заявлял. Указанное домовладение ответчиком в настоящее время реконструировано, внутренние перегородки перенесены, возведен второй этаж, на территории домовладения имеются самовольные строения сараи литер (а4 и а5), гараж (литер г), навес литер (литер н), порядок пользования как домовладением, так и земельным участком между сособственниками не сложился, гараж и сливная яма, оборудованая ФИО3, находятся частично на территории земельного участка общего пользования. В доме единая система водоснабжения, канализации, газоснабжения, предложенный экспертом и поддержанный истцом вариант раздела домовладения, предполагает к выделению ФИО3 в пользование нежилого помещения. ФИО3 не знал, что ФИО1 является собственником домовладения, в связи с чем, для улучшения технического состояния домовладения и сохранения собственности производил ремонтные восстановительные работы, стоимость которых, превышает стоимость всего домовладения в целом. ФИО3 проживает в доме с 1998 года со своей семьей, указанное помещение является единственным местом жительства его и его семьи. О том, что ФИО1 получил свидетельство о праве собственности на 2/3 доли в домовладении по адресу г. Саратов, 

<

адрес>, ФИО3 узнал только в октябре 2016 года. Считает, что произведенные ФИО3 неотделимые улучшения и реконструкция домовладения значительно увеличивают его долю в домовладении, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с разъяснениями п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в редакции от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 7 вышеуказанного Постановления разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 указанного Постановления).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

данные изъяты>. от 10 июня 2010 года принадлежит 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Саратов, 

<

адрес>.

Сособственником указного домовладения 1/3 доли на основании завещания 

<

данные изъяты> является 

<

данные изъяты> 

Совместным Постановлением Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно тексту свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 июня 2010 года наследниками имущества 

<

данные изъяты> умершей 

<

Дата>, по завещанию является ФИО1

Наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома по вышеуказанному адресу. Целый жилой дом общей площадью 55,7 кв. м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., с сараем деревянным, колодцем бетонным, с наружными сооружениями деревянными, расположенных на земельном участке, размером 510 кв.м., по правоустанавливающему документу.

Указанные 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом принадлежат 

<

данные изъяты>., умершему 

<

Дата> на основании договора 

<

№> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного 10 января 1958 года по реестру 

<

№> Второй Саратовской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в Городском бюро технической инвентаризации 23 февраля 1965 года и выписки 

<

№> МУП «Городское БТИ», наследником которого была 

<

данные изъяты> принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. 

В соответствии с техническим паспортом домовладения по адресу г. Саратов, 

<

адрес> составленного по состоянию на 

<

Дата> и по состоянию на 

<

Дата>, домовладение (литер А) состояло из кухни, 10,9 кв.м., котельной- 5,9 кв.м., пяти жилых комнат- 7,8 кв.м., 5,1 кв.м., 18,9 кв.м., 3,4 кв.м., 3,7 кв.м., холодной пристройки (литер а) - 7,4 кв.м., веранды (литер а3)- 5,5 кв.м. с сараем деревянным, колодцем бетонным, с наружными сооружениями деревянными.

Таким образом, по состоянию на 26 октября 1998 года (дату смерти наследодателя 

<

данные изъяты> супруга 

<

данные изъяты> наследственное имуществ состояло из целого жилого дома (литер А) - из кухни, 10,9 кв.м., котельной- 5,9 кв.м., пяти жилых комнат- 7,8 кв.м., 5,1 кв.м., 18,9 кв.м., 3,4 кв.м., 3.7 кв.м., холодной пристройки (литер а) - 7,4 кв.м., веранды (литер а3)- 5,5 кв.м., трех сараев (литер а1,а4,а5), гаража (литер г). При чем, веранды (литер а3)- 5,5 кв.м., сараи (литер а4, а5), гаража (литер г) возведены самовольно.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, с учетом долей в наследственных правоотношений, у ФИО1 и ФИО3 в порядке наследования по закону возникло право собственности по 2/3 и 1/2 доли за каждым соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 55,7 кв. м по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По состоянию на 1998 г. и оставшееся в неизменном виде на момент 10 июня 2010 г. (момент выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1) спорное домовладение отдельный жилой дом литер А общей площадью 55,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом БТИ состояло из кухни, 10,9 кв.м., котельной- 5,9 кв.м., пяти жилых комнат- 7,8 кв.м., 5,1 кв.м., 18,9 кв.м., 3,4 кв.м., 3.7 кв.м., холодной пристройки (литер а) - 7,4 кв.м., веранды (литер а3)- 5,5 кв.м., трех сараев литер а1,а4,а5, гаража (литер г), уборной (литер у) - 1 кв.м., душа (литер д) - 1 кв.м., колодца (литер к) - 1,1 кв.м., ограждения (литер о1), самовольно возведенных - веранда (литер а3)- 5,5 кв.м., сараев литер а4, а5, гаража (литер г).

Согласно техническому паспорту от 

<

Дата> спорное домовладение жилой дом (литер А) имеет общую площадь 54,6 кв. м., в том числе жилую 25,7 кв.м. и состоит из коридора 8,5 кв.м., гардеробной - 2,1 кв.м., жилой комнаты 8,5 кв.м., жилой комнаты 10, 4 кв.м., гардеробной – 2,6 кв.м., жилой комнаты 6,8 кв.м., шкафа – 0,3 кв.м., совмещенного санузла- 2,8 кв.м., кухни 12,6 кв.м., крыльца 10,6 кв.м., бани (литер а1) - 20,3 кв.м., сарая (литер а4) - 2,2 кв.м., сарая литер а5 – 2.6 кв.м., гаража (литер г) - 15 кв.м., навеса (литер н) – 32,1 кв.м., уборной (литер у) - 1 кв.м., душа (литер д) - 1 кв.м., колодца (литер к) - 1,1 кв.м., сливной ямы (литер сл) - 2 кв.м., ограждения (литеры о2, о3). 

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 09 января 2017 года 

<

№> и дополнением нему на момент проведения экспертного исследования домовладение по адресу г. Саратов, 

<

адрес>, имеет общую площадь 54,6 кв.м., жилую площадь 25,7 кв.м. На момент проведения экспертного исследования, чердачное помещение находится в процессе проведения работ по реконструкции, площадью чердачного помещения составила 100, 45 кв.м.

В жилом доме по адресу г. Саратов, 

<

адрес> имеются неотделимые улучшения, выразившиеся в проведении работ по ремонту домовладения, изменение внутренней конструкции помещений и изменение их назначений. 

Стоимость неотделимых улучшений (без учета самовольно возведенных строений) за период времени с 2001 года по настоящее время, в ценах, действующих на момент проведения экспертизы 

<

данные изъяты> рыночная стоимость домовладения по адресу г. Саратов, 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> 

Проанализировав техническую документацию, представленную в материалы дела, заключение экспертизы и дополнение к нему, проведенного ООО "НИЛСЭ" суд, приходит к выводу о том, что в настоящее время в спорном объекте произведена реконструкция, перепланировка жилых и вспомогательных помещений. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Таким образом, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

В судебном заседании достоверно установлено и не оспорено сторонами, что в результате проведенных ремонтных работ ФИО3 домовладение по спорному адресу реконструировано, увеличилась полезная площадь домовладения, за счет проведения работ по оборудованию жилых комнат в чердачном помещении.

Кроме того, сливная яма, которую истец просил выделить ему в пользование находится за границами земельного участка, предоставленного на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 10 января 1958 года, земельный участок на кадастровый учет в установленном законом порядке не поставлен, границы его не определены, порядок пользования земельным участком не сложился, более того на территории домовладения имеются самовольно возведенные строения навес - 5,5 кв.м., сараи литер а4, а5, гаража литер г.

Согласно техническому паспорту БТИ от 20 июня 2002 года площадь земельного участка, находящегося под домовладением по адресу г. Саратов, 

<

адрес> составляет 527 кв. м (инвентарное дело).

В настоящее время площадь земельного участка, находящегося под домовладением по адресу г. Саратов, 

<

адрес> составляет 534 кв.м., что следует из технического паспорта от 03 ноября 2015 года.

Пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат отчуждению.

Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 года (в ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а спорные подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, являясь единым хозяйственным объектом. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом,

Таким образом, произвести раздел домовладения без учета входящих с состав домовладения строений не представляется возможным, поскольку при реальном разделе подлежит определению судьба всех входящих в его состав построек. В противном случае право общей долевой собственности на домовладение не может быть прекращено.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о реальном разделе спорного домовладения, поскольку в настоящее время спорное домовладение обладает признаками самовольного строения, что является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья : Е.Ю. Галицкая