Дело № 2-1347/2024

УИД 28RS0023-01-2024-001914-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Боярчук И.В.,

при помощнике судьи Пожидаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что 15 января 2018 года прибрела у ФИО2 капитальный гараж стоимостью 115 000 рублей, расположенный в г. Тынде, ГСК «Жигули». Ответчик пообещал оформить документы на гараж в установленном законом порядке, однако свои обязательства не исполнил, в г. Тында не проживает, куда выехал ей неизвестно. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не может оформить право собственности на гараж. Просит признать за ней право собственности на гараж №21 расположенный в г. Тынде ГСК «Жигули».

В судебное заседание, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились: истец ФИО1, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации г. Тынды, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Управление муниципальным имуществом и земельных отношений администрации города Тынды. 

В силу ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым конвертом, согласно которому заказное письмо, направленное по последнему известному мету жительства и регистрации ответчика возвращено из-за истечения срока хранения, не просил об отложении судебного разбирательства, не ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, сведении об уважительности причин неявки не представил. 

На основании положений ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона. 

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

15 января 2018 года ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, на основании которого продавец продал, а покупатель купил гараж №21 расположенный г. Тында ГСК «Жигули».

Согласно п. 4 договора истец произвел оплату стоимости гаража полностью до заключения договора.

Заключением главного архитектора города Тынды по объекту от 30 апреля 1996 года согласовано использование ФИО2 земельного участка под гаражом общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: 

<

...> ГСК «Жигули», о чем прилагается ситуационный план земельного участка под капитальный гараж и схема его расположения.

Таким образом, земельный участок был предоставлен ФИО2 для строительства гаража уполномоченными лицами - решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения.

Разрешая данное дело, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается строительным паспортом от 30 апреля 1996 года.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 28 августа 2024 года, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано. 

Также установлено, что с 2018 года по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом.

Сообщением Отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства администрации города Тынды от 30 сентября 2024 года подтверждается, что в содержится информация о земельном участке для строительства капитального гаража на имя ФИО2. Согласно нормативному правовому акту города Тынды от 15.12.2015 года №44-НПА «О правилах землепользования и застройки города Тынды (городского округа)», принятым решением Тындинской городской Думы от 15.12.2015 года №344-Р-ТГД-VI (в редакции нормативного правового акта от 14.12.2017 года №46-НПА (решение Тындинской городской Думы от 14.12.2017 №672-Р-ТГД- VI), от 28.12.2020 №41-НПА (решение Тындинской городской Думы от 28.12.2022 №310-Р-ТГД- VII), от 9.09.2021 №19-НПА (решение Тындинской городской Думы от 9.09.2021 №397-Р-ТГД- VII), данный объект расположен в границах территориальной зоны городского автомобильного транспорта (Т-3). Препятствий для признания собственности на капитальный гараж отсутствуют. 

Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Факт совершения ФИО1 действий по распоряжению и пользованию спорным гаражом после приобретения его у ФИО2, поддержанию его в надлежащем состоянии, подтверждается исследованными в ходе судебного заседания материалами дела. 

В соответствии с требованиями ст. ст. 195, 196 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных истцом требований. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исходя из отсутствия у истца возможности оформить право собственности иным способом, поскольку ФИО3 не оформив документы на гараж в установленном законом порядке, в дальнейшем уклонился от своих обязательств по договору купли-продажи, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серия 1017 №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серия 1013 №) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 1017 № на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Жигули». 

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Боярчук 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2024 года.