Дело № 2-711/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С., 

при секретаре Паховцевой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09 марта 2017 года,

гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Русмонтаж» о защите прав потребителей 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с обозначенным иском к ООО СК «РусМонтаж». 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «РусМонтаж» и ею был заключен договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: г. Омск, САО, ул. Заозерная – ул. С.Тюленина. – ул. Белозерова – пр. Королева. В соответствии с п. 3.1. Договора застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей объект долевого участия – квартиру № площадью ... кв.м., расположенную на 17 этаже многоквартирного жилого дома в жилом квартале 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> в САО 

<

адрес> (планируемый почтовый адрес: 

<

адрес>). Цена договора составила .... Квартира на момент подачи искового заявления истцу не передана. Период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 125 дней Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства составляет .... На основании изложенного, а также руководствуясь ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ООО СК «РусМонтаж» в свою пользу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам. Изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что нарушение сроков строительства дома связано с изменением экономической обстановки в стране, в настоящее время ООО СК «РусМонтаж» осуществляет строительство объектов за свои собственные средства. По закону гашение неустойки из средств дольщиков не возможно. Организацией предпринимаются все меры для того, чтобы достроить дом. Просила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности неустойки. Так же указала, что проекты строительства самого дома и проекты строительства рядом стоящих домов не изменялись, в связи с чем компенсация морального вреда по указанным обстоятельствам не возможна.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «РусМонтаж» (застройщик) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес>, согласно которому застройщик принял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, жилой квартал в границах 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> в САО 

<

адрес> (относительно СНТ «Наука»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру №, 17 этаж, площадью ... кв.м., а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п.3.1 договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи. (п.3.3. Договора.)

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (п.3.10).

Цена договора составляет .... Участник долевого строительства вносит указанную сумму в следующем порядке: ... оплачивает за счет собственных средств в течение трех дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, ... – за счет кредитных средств, предоставленных Омским отделением № ОАО «Сбербанк России» после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в порядке, установленном действующим законодательством (п.п.5.1, 5.2). 

Обязательство по уплате стоимости объекта долевого строительства в ... истцом выполнено в полном объеме. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., поскольку квартира в установленный договором срок ответчиком ему не передана.

Оценивая обоснованность заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд отмечает следующее.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулируются, в том числе Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.1098 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, жилое помещение, указанное в договоре участия в долевом строительстве №/

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подлежало передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но фактически предано не было.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом обстоятельств дела, срока неисполнения ответчиком своих обязательств, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика неустойку в сумме ..., поскольку данный размер неустойки соразмерен нарушенному обязательству. 

Требования истца о взыскании с ответчика ООО СК «РусМонтаж» суммы компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая установление в судебном заседании факта нарушения ответчиком прав истца по своевременному получению жилого помещения, на ответчика должна быть возложена гражданско-правовая ответственность по возмещению морального вреда в размере .... При определении размера этой компенсации суд учитывает вину ответчика в нарушении прав истца, срок нарушения его прав без каких-либо объективных оснований, требования разумности, справедливости и соразмерности. 

В соответствии с п.6 ст.13 закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Следовательно, с ответчика ООО СК «РусМонтаж» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере .... 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Русмонтаж» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере .... 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение вступило в законную силу 15.04.2017 года.