Дело № 2-3307/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «истец» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

МООП «истец» обратилось в суд в интересах ФИО1 к ООО «ответчик», просит признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером №, общей проектной площадью 74,43 кв.м., расположенной на № этаже, в № секции, в корпусе № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «3-е лицо2» был заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «3-е лицо2» и ООО «ответчик», в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок осуществить проектирование, строительство многоквартирного 12-ти этажного 4-х секционного панельного жилого дома (корпус) № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером №, общей проектной площадью 74,43 кв.м., расположенной на № этаже, в № секции, в корпусе № ООО «3-е лицо2» исполнило свои финансовые обязательства по оплате квартиры перед ответчиком в размере 2 828 340 руб. ФИО1 надлежащим образом исполнил свои денежные обязательства перед ООО «3-е лицо2», оплатив стоимость квартиры в размере 3 833 145 руб. за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору №, заключенному между истцом и АО КБ «3-е лицо3». Ответчик нарушил срок завершения строительства объекта. В настоящее время строительство фактически не ведется, не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Истец и его представитель МООП «истец» в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представители "3-е лицо1", ООО «3-е лицо2», АО КБ «3-е лицо3» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.п. ..... выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства – жилых домов с инженерными сетями №, в том числе на строительство жилого дома № по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ООО «3-е лицо2» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «ответчик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома, в том числе 12-ти этажного 4-х секционного панельного жилого дома (корпус) №, общей площадью квартир ориентировочно 11 081 кв.м., с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика (л.д.5-11).

ООО «3-е лицо2» исполнило свои финансовые обязательства по оплате квартиры перед ответчиком в размере 2 828 340 руб., что подтверждается актом об исполнении денежного обязательства по договору участия (л.д.12-15).

В соответствии с п.2.4 договора участия, срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.5 договора участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо2» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором уступки, ФИО1 получил право требования квартиры, которая будет находится в жилом многоквартирном доме (корпус) № по адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: номер квартиры №, количество комнат №, расчетная площадь 74,43 кв.м., № этаж, секция № стоимостью 3 833 145 руб. (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «3-е лицо3» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в размере 3 066 000 руб. для целевого использования – приобретения объекта недвижимости по договору уступки прав требования. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: до регистрации права собственности залогодателя на объект недвижимости – залог прав требования по договору участия в долевом строительстве. После регистрации права собственности на залогодателя объект недвижимости – ипотека (залог недвижимости) (л.д.20-27).

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по оплате цены уступки прав, что подтверждается платежными поручениями (л.д.28-29).

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства ФИО1 не передан. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Поскольку ФИО1 является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у ФИО1 может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 341,70 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «истец» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером 6, общей проектной площадью 74,43 кв.м., расположенной на № этаже, в № секции, в корпусе №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, с установлением обременения в виде залогом недвижимости (ипотекой) в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк «3-е лицо3» в силу заключенного между КБ «3-е лицо3» (ОАО) и ФИО1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 22 341,70 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова