Дело № 2-2690/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.

при секретаре: Кириенко А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств за найм жилого помещения, пени, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного (дата) между истцом и ответчиком, взыскании оплаты за найм жилого помещения по договору за период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 42000 рублей, пени в размере 42000 рублей; выселении из жилого помещения, расположенного по (адрес).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по (адрес). (дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения. Размер оплаты за наём составляет 3500 рублей в месяц. Условия договора ответчик надлежащим образом не исполняются, имеется задолженность по оплате за найм квартиры с сентября 2019 года в размере 42000 рублей по состоянию на сентябрь 2020 года. Истцом в адрес ответчиком было направлено уведомление об оплате задолженности и о расторжении договора найма и выселении, в случае неоплаты долга. Однако, до настоящего времени ответчик указанные требования не исполнил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 677 Гражданского кодекса РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлены и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами следующие обстоятельства.

На основании договора дарения от (дата) истец является собственником квартиры, расположенной по (адрес) Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

(дата) между истцом ФИО1 (наймодателем) и ответчиком ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма квартиры, расположенной по (адрес). 

За пользование квартирой наниматель обязан 14 числа каждого месяца перечислять на счет наймодателя плату в размере 3500 рублей в месяц (п.3.1 договора)

По Акту приема-передачи от (дата) истец передал квартиру ответчику, последний вселился в квартиру и проживает в ней по настоящее время. 

Как следует из пояснений представителя истца и содержания искового заявления, условия договора об оплате найма жилого помещения надлежащим образом не исполняются за период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года у ответчика перед истцом образовалась в размере 42000 рублей. Доказательств иного суду не представлено.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком за указанный период времени платы за найм жилого помещения, суду не представлено.

Определяя размер оплаты за найм жилого помещения в размере 42000 рублей, подлежащий взысканию в ответчика в пользу истца, суд руководствуется условиями договора и отсутствием доказательств оплаты.

Учитывая, что ответчиком оплата за найм жилого помещения в сроки, установленные договором, не вносилась, суд считает возможным требования истца о взыскании задолженности по договору найма и пени удовлетворить.

В соответствии с пунктом 4.3 договора от (дата) в случае просрочки внесения платы за найм, предусмотренной п.3.1 договора, наниматель обязан уплатить наймодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предусмотренная соглашением сторон неустойка по своей природе не является платой за пользование кредитом, а является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение срока возврата кредита, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, размер задолженности, период образования задолженности, суд также принимает во внимание имущественное положение и статус ответчика приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма неустойки, несоразмерна последствиям допущенного нарушенного обязательства, и считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 10000 рублей. 

Таким образом, учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, образовавшаяся задолженность не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся в размере 42000 руб., неустойку – 10000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, установив невнесение нанимателем платы за жилое помещение более чем за шесть месяцев, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма от (дата) жилого помещения, расположенного по (адрес), заключенного меду ФИО1 и ФИО2

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление с требование об оплате задолженности по договору найма, и о расторжении договора найма, об освобождении жилого помещения, в случае неоплаты задолженности по договору найма квартиры, расположенной по (адрес)

Учитывая, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, занимаемого ответчиком, при этом ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, собственник предоставлять спорное жилое помещение ответчику для дальнейшего использования не намерен, договор найма между истцом и ответчиком расторгнут, суд находит исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, нарушенные права собственника спорного жилого помещения подлежат защите путем выселения ФИО2 из спорного жилого помещения.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1145 рублей, несение кортовых подтверждается квитанцией. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств за найм жилого помещения, пени, выселении из жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплату за найм жилого помещения в размере 42000 рублей, пени в размере 10000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1145 рублей.

Расторгнуть договора найма от (дата) жилого помещения, расположенного по (адрес), заключенного меду ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул.40 лет Победы, д. 29В, кв.8.

Решение может быть обжаловано через Калининский районный суд г.Челябинска в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 года

Судья