Дело № 2-894/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 марта 2017 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Сатваловой Ю.В.,

с участием: 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерявой 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным (незаключенным) и взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать недействительным (незаключенным) договор купли-продажи от 14.05.2014г. ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 сумму выплаченную по договору купли продажи ? доли квартиры в размере 280 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указала, что 20.04.2014г. она получила заказное письмо от ФИО2, в котором она уведомляла Кучерявую В.Н. о намерении продать свою ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за 280 000 рублей и предлагала истцу выкупить ее долю собственности. ФИО1 дала свое согласие на совершение указанной сделки. 13.05.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи. 14.05.2014г. ФИО1 передала ФИО2 деньги в сумме 280 000 рублей по расписке и был заключен договор купли-продажи. В этот же день они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации для оформления договора купли-продажи. В регистрации сделки им было отказано, поскольку квартира находится под арестом. В службе судебных приставов ФИО1 выяснила, что у ФИО2 имеются долги перед налоговой инспекцией, Пенсионным фондом на сумму 293 200 рублей, в связи с чем был наложен арест на принадлежащее ей имущество. ФИО2 отказалась вернуть полученные по договору купли-продажи денежные средства, пояснив, что разберется с долгами. На протяжении двух лет ответчик вводит истца в заблуждение. До настоящего времени никаких погашений задолженности не ответчиком не производилось и ее долги только увеличились. 01.12.2016г. приставы стали накладывать арест и конфисковали часть имущества истца, находящегося в этой квартире.

02 февраля 2017 года истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила признать недействительным (незаключенным) договор купли-продажи от 14.05.2014г. ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 сумму выплаченную по договору купли продажи ? доли квартиры в размере 280 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представила.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд расценивает поведение ответчика как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание.

Выслушав истца Кучерявую В.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п. 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), п.1 ст.460 ГК РФ предусмотрено, что, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, ст. 164 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию сделок, с наступлением правовых последствий только после ее регистрации.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры, а ФИО2 ? доли, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

17.04.2014г. ФИО2 уведомила Кучерявую В.Н. о своем намерении продать ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

13.05.2014г. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи.

14.05.2014г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 подтвердила, что на момент заключения договора, отчуждаемая доля квартиры никому не продана, не заложена, не обещана в дарение, в споре не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц, сервитутами, правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п., о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора. Со слов Продавца, отчуждаемая ? доля квартиры, под запрещением (арестом) не состоит (п.8).

14.05.2014г. ФИО1 передала ФИО2 в качестве оплаты, за продаваемую ? долю квартиры денежные средства в размере 280 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ? доля квартиры, принадлежащая ФИО2, находится под запретом отчуждения.

Доказательств того что истцу было известно о имеющемся аресте на ? долю квартиры суду не предоставлено, в договоре купли продажи об этом не указано. Продавец скрыл от покупателя факт нахождения продаваемого имущества под арестом, хотя должен был это сделать.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать расторжения договора купли-продажи. (ст.460 ГК РФ) При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании недействительным (незаключенным) договора купли-продажи от 14.05.2014г. ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскании с ФИО2 суммы выплаченной по договору купли продажи ? доли квартиры в размере 280 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

ФИО1 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кучерявой 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным (незаключенным) и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать недействительным (незаключенным) договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 14.05.2014г. между Кучерявой 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Кучерявой 

<

данные изъяты> сумму выплаченную по договору купли продажи ? доли квартиры от 14.05.2014г. в размере 280 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 27 марта 2017 года.

Судья В.Ф. Лазаренко