Дело №2/100/2020, Э2-100/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года пос. Черемисиново

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи - Кабановой О.М..,

при секретаре - Толченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Черемисиновский районный суд с иском к Администрации Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска ФИО1 указывает, что 05 августа 2011 года между Администрацией Черемисиновского района Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды №484 земельного участка площадью 40 кв. м., кадастровый квартал: 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах участка, из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», для строительства торгового павильона. Срок аренды участка установлен с 05 августа 2011года по 04 августа 2012 года. 

Постановлением 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, 30 мая 2002 года ФИО1 для указанных целей, выделен земельный участок в размере 40 кв.м., в аренду на 10 лет.

30.05.2002, ФИО1 получил разрешение на строительство торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Срок действия настоящего разрешения до 30 мая 2012 года.

26.06.2012, в связи с увеличением площади, изменена категория «торговый павильон» на категорию «торговый магазин» объекта, расположенного по вышеуказанному адресу.

21 июня 2012 года ФИО1 получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию спорного объекта.

14.11.2019, ФИО1 обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для регистрации права собственности на торговый магазин, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., однако данная регистрация была приостановлена до 14.02.2020, поскольку документы, представленные для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Просит признать за собою право собственности на торговый магазин, площадью № кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для последующего распоряжения им надлежащим образом.

Истец ФИО1, а также его представитель – ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно их письменным заявлениям, исковые требования поддерживают в полном, просят об их удовлетворении. Также просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, Администрации Черемисиновского района Курской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву на исковое заявление, ФИО3 (представитель по доверенности ответчика) исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на торговый магазин с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признает в полном объеме. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Администрации Русановского сельсовета Черемисиновского района Курской области, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно требований ФИО1 суду не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из положения подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

Согласно части 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.05.2002 Главой муниципального образования 

<

данные изъяты> 

<

адрес> на основании заявления ФИО1 вынесено Постановление №21 о выделении земельного участка под строительство торгового павильона в размере 40 кв.м, в аренду на 10 лет.

30.05.2002 ФИО1 Отделом строительства, архитектуры, промышленности, ТЭК, ЖКХ, связи, транспорта 

<

адрес> было выдано разрешение на строительство № RU46527312 – 0001 торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Срок действия разрешения – ДД.ММ.ГГГГ.

05 августа 2011 года между Администрацией Черемисиновского района Курской области в лице Главы Черемисиновского района Курской области ФИО4, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемого в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 40 кв.м., кадастровый квартал: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в границах участка, из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», выделенный для строительства торгового павильона. Срок аренды участка установлен с 05 августа 2011 года по 04 августа 2012 года. Условий о продлении и заключении договора на новый срок договор не имеет.

26.06.2012 согласно Постановлению №21 Администрации 

<

адрес> 

<

адрес> «Об изменении категории «торговый павильон» на категорию «торговый магазин»», в связи с увеличением площади, изменена категория «торговый павильон» на категорию «торговый магазин» объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

26 июня 2012, ФИО1 получил разрешение Управления строительства, архитектуры, промышленности, ТЭК, ЖКХ, связи, транспорта, ГО ЧС 

<

адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № RU46527312 – 0001.

Как следует из Постановления 

<

адрес> от 09.10.2012 №502 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» на основании заявления ФИО1, утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка площадью - 40 кв.м., кадастровый номер кадастрового квартала 46:27:120401, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Русановский сельсовет, 

<

адрес> на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового магазина.

Согласно Постановлению Администрации 

<

данные изъяты> 

<

адрес> №33 от 04.04.2019 «Об установлении нумерации домов, зданий сооружений на территории муниципального образования 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> постановила присвоить объекту недвижимого имущества (нежилое здание, магазин), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В 2019 году ФИО1 провел межевание земельного участка, на котором расположен торговый магазин и согласовал его границы.

В результате проведенного межевания был образован земельный участок, площадью 226 ± 5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и он был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. 

14.11.2019, ФИО1 обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для регистрации права собственности на торговый магазин, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако данная регистрация была приостановлена до 14.02.2020, поскольку документы, представленные для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

По сведениям ГКН Магазин расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью: 226 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок образован в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и поставлен на кадастровый учет 28.10.2019, т.е. после выдачи разрешения на строительство.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилое здание (торговый магазин), площадью 34,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; земельный участок площадью 226±5 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровый номер расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», особые отметки: образование земельного участка ДД.ММ.ГГГГ 19/60 

<

адрес>.

Также судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка истек 04 августа 2012 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта, ФИО1 получил 21 июня 2012 года, то есть на момент ввода в эксплуатацию спорного имущества срок действия соответствующего договора не истек. Земельный участок ФИО1 использовался в соответствии с его целевым назначением, здание было построено. Земельный участок для муниципальных нужд не зарезервирован. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования спорным имуществом, не предъявлялось.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на торговый магазин, площадью 34,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лишает ФИО1 возможности реализовать его права, как собственника.

На основании изложенного, а также учитывая, что данное сооружение возведено истцом с соблюдением условий договора аренды, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также, что его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (торговый магазин), площадью 34,3 кв.м. с кадастровым номером №, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Черемисиновский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2020 года.

Судья О.М.Кабанова