Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Глебовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пьяных А.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, администрации Ключевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она являлась собственником 3/4 долей в праве собственности на указанный жилой дом, за время проживания она оплачивала коммунальные платежи, поддерживала дом в надлежащем состоянии, осуществляя текущий ремонт, в течение всего срока владения претензий к ней никем не высказывалось, права на спорное имущество никто не предъявлял, в связи с чем просит признать за ней право собственности на 1/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности. 

На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>.

В судебное заседание представители ответчиков администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляли. Представитель ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, в соответствии с ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указав о том, что проживает в спорном доме примерно с ДД.ММ.ГГГГ, где проживала с мужем и его семьей, после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ стала проживать в нем с сестрой и отцом мужа, после смерти которого в том же году осталась проживать с сестрой мужа – до ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ году, которая являлась инвалидом, она осуществляла за ней уход. В последующем в данном доме примерно с ДД.ММ.ГГГГ с ней стал проживать ее второй супруг, она постоянно несла коммунальные расходы, расходы на отопление в зимний период, осуществляла текущий ремонт дома, всегда обрабатывала земельный участок. Указала о том, что дом никогда не был разделен на части, имеет один вход, отношения с сестрой первого мужа у нее были хорошие. Пояснила, что принадлежащие ей 3/4 доли данного дома, а также земельный участок она подарила ФИО2, которого знает с детства и который оказывает ей помощь, своих детей у нее нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Выслушав в судебном заседании объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В уде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» и заключения о праве владения строениями, исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов было принято решение № о регистрации за гражданами на праве личной собственности жилых домов, находящихся на территории 

<

адрес>, в том числе на территории 

<

адрес> сельсовета.

В соответствии с заключением о принадлежности жилых домов на праве личной собственности граждан 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, являющегося приложением к вышеуказанному решению, домовладение №, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>, было зарегистрировано на праве равнодолевой собственности за истцом ФИО1, ее супругом ФИО5, отцом супруга ФИО7, сестрой супруга ФИО5

Вступившим в законную силу решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом: на 1/4 доли после смерти супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/4 доли после смерти отца последнего ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре № ФИО1 подарила ФИО2 принадлежащие ей 3/4 доли жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 – собственник 1/4 доли спорного жилого дома умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к ее имуществу после смерти не открывалось.

Истец ФИО1, согласно сведениям похозяйственных книг администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, сведениям, представленным главой администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, о чем свидетельствуют представленные квитанции об оплате.

Допрошенные в суде свидетель ФИО9. подтвердил постоянное проживание ФИО1 в жилом доме по адресу: область, 

<

адрес>, где он также проживает совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ года, указав о том, что бремя содержания данного жилого дома всегда несла ФИО1, осуществляла его ремонт. 

Как указано в абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

При этом, наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий. Кроме того, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.

Как установлено в суде, истец на протяжении более 15 лет проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, что подтверждается справками об отсутствии задолженностей на оказание услуг, что, в свою очередь, подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею спорным жилым домом, включающего в себя 1/4 долю умершей сестры мужа – ФИО5

Администрация 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, третьи лица, до настоящего времени о своих правах на спорное имущество не заявляли, наследники умершей ФИО6, об установлении своих прав в установленном законом порядке не обращались, кроме того, таковых судом не установлено. 

В силу ч.ч.1,2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества у его фактического владельца ФИО3 предъявлено не было.

В соответствии с п.п.20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 46:04:050201:137, расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № выдан 

<

адрес> РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/4 доли жилого дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Глебова Т.В.