Дело № 2-888/2025 

УИД № 33RS0008-01-2025-000999-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.,

с участием представителя истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. № в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру. 

В обосновании иска указано, что ФИО12 на основании договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № № по ул

<

адрес>, д. №, общей площадью № кв.м. В целях улучшения жилищных условий ФИО13 ФИО14. за счет личных денежных средств была произведена перепланировка и переустройство квартиры, которые произведены без изменения несущих конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями. С учетом перепланировки и переустройства квартиры № № в жилом доме № № по ул. 

<

адрес> ее площадь составила № кв.м. При обращении в Администрацию МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области с заявлением о приватизации указанной квартиры, был получен отказ. Просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности на квартиру, площадью № кв.м. в порядке приватизации.

Истец ФИО15. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы в суде ФИО16

Представитель истца ФИО17. в судебном заседании исковые требования ФИО18. поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном отзыве указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, не нарушаются охраняемые законом интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, если перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затрагивает части имущества многоквартирного дома и работы могли быть осуществлены при отсутствии согласия собственников помещений в этом доме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ФИО19., суд приходит к следующему: 

В соответствии со статьями 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

При этом, перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью. 

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В силу ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений несовершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления… Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти, органами местного самоуправления поселений… с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО20. на основании договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из № комнат в коммунальной квартире общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. № (л-д 11-12). 

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцом в указанной квартире без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство квартиры.

Из справки с места жительства ООО «ГРИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, д. № зарегистрированы: ФИО21, с ДД.ММ.ГГГГ (л-д 17).

Из заключения специалиста № №-ж от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО22. следует, что квартира № № в жилом доме №№ по ул. 

<

адрес> расположена на втором этаже многоквартирного пятиэтажного жилого здания с кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями и является частью коммунальной квартиры. Перепланировка заключается в заделке в каркасной перегородке одного дверного проема между жилыми комнатами поз.6 и поз.7; устройстве нового дверного проема в каркасной перегородке между коридором поз. 17 и жилой комнатой поз.7; устройстве новой каркасной перегородки в жилой комнате поз.7. В результате перепланировки квартиры №№ устанавливается следующий состав помещений: коридор поз. №, столовая поз.№ и две жилые комнаты поз№ и поз№. Перепланировка и переустройство квартиры №№ в жилом доме № № по ул. 

<

адрес> произведены без изменений несущих конструкций и соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 и ВСН 61-89 (р) и не создает угрозу жизни и здоровью людей. (л-д 19-20).

Согласно заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальном и Гусь-Хрустальном районе за № № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес> д.№ не привела к ухудшению условий проживания в данной квартире и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьвой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий. (Раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений») (л-д 30-31).

Из технического плана помещения составленного кадастровым инженером ФИО23. ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что ФИО24 целью улучшения объемно-планировочных решений, путем демонтажа внутренних стен и перегородок и устройства новых перегородок произведена перепланировка. Площадь помещений (17,6,7,7а) составила – № кв.м. Общая площадь квартиры № № составит № кв.м. (л-д 32-35).

На основании заключения ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. № нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Письмом МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области истцу было отказано в оформлении в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес> д. № в связи с несоответствием площадей по договору социального найма и по данным справки краткой характеристики домовладения. При этом указано, что вопрос о приватизации жилого помещения может быть решен после предоставления истцом технического паспорта помещения (л-д 16).

Из справки ООО «БТИ» МО №4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО25. на территории города Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустального района Владимирской области в приватизации жилья участия не принимала.

Произведенная переустройство и перепланировка спорной квартиры без соответствующего согласования не может ограничивать право граждан на его приватизацию. Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществлены истцом за счет собственных средств, с целью улучшения жилищно-бытовых условий и как уже было отмечено ранее при этом права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни или здоровью не созданы. 

Основанием для отказа истцу в приватизации жилого помещения, согласно ответу администрации МО г. Гусь-Хрустальный послужило лишь не соответствие площадей по договору социального найма. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным сохранить квартиру №№ расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО26 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв. м, и признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО27 (паспорт №) к Администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. № общей площадью № кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО28. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО29 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. № общей площадью № кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд.

Председательствующий Н.В. Андреева

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2025 года.