Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома по следующим основаниям.

ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена), на кадастровом учете за (номер обезличен), в кадастровом квартале (номер обезличен) стоит жилой (адрес обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена) года постройки, находящийся в собственности ФИО2, зарегистрированное (дата обезличена) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), площадью 41,5 кв.м.

Уведомлением Росреестра по Нижегородской области от (дата обезличена) приостановлена государственная регистрация прав до (дата обезличена) в отношении объекта недвижимости кадастровый (номер обезличен), Земельный участок, общая площадь 1200 кв.м, адрес: (адрес обезличен) документы на который представлены (дата обезличена) (номер обезличен) в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: При проведении правовой экспертизы установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома.

Документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности еще на 1/2 долю жилого дома, на государственную регистрацию не представлен, в связи с чем, провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в порядке ст.49 Закона не представляется возможным.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом блокированной застройки, принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственником площадь, выданное специалистом заключение о возможности выделения ФИО1 собственность указанных помещений, поскольку выдел в натуре не затрагивает права и интересы второго собственника данного жилого дома, не влечёт несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, а также допускается законом, при этом истец просит выделить ему часть жилого дома, не превышающую размера доли, перешедшей ей по наследству, истец считает возможным выделить в натуре и признать за ней права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, в соответствии с вариантом, указанным в заключении ООО «Виза-С».

Выделяемый жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) к проживанию и эксплуатации пригоден.

Предъявляя исковые требования к ответчикам Управлению Росреестра по Нижегородской области и Администрация муниципального образования «Большемокринский сельсовет Кстовского района, истец не считает их материальными ответчиками, в связи с чем, что права истца ими не нарушены, возникшая проблема не связана с позицией данных ответчиков, в связи с чем, просит суд не распределять судебные расходы по результатам рассмотрения дела и не взыскивать их с процессуальных (формальных) ответчиков.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит выделить в натуре и признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: (адрес обезличен) состоящую из совокупности помещений с площадью для целей кадастрового учета 43,1 кв.м., общей площадью 42,3 кв.м., (нумерация помещений приведена по поэтажному плану из технического плана здания от 25.01.2019 г.):

- (номер обезличен), площадью 3,9 кв.м.;

- (номер обезличен), площадью 21,7 кв.м.;

- (номер обезличен), площадью 8,5 кв.м.;

- (номер обезличен), площадью 8,2 кв.м.

хозяйственные и надворные постройки: тамбур.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, ответчик ФИО2 с иском согласилась.

Представители ответчиков - администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской, третьего лица – администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации Кстовского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, согласно выданному свидетельству о праве на наследство по закону от (дата обезличена), ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), назначение: жилой дом, площадью 82,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, принадлежащей наследодателю ФИО7 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена).

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной ФИО5 сельской администрацией, ФИО8 и ФИО9 в (адрес обезличен) на основании пох. книги (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен) и (номер обезличен) на праве собственности в 1/2 доли каждому принадлежит одноэтажный кирпичный жилой дом под (номер обезличен) полезной площадью 82,0 кв.м. из них жилой 60,1 кв.м. с надворными постройками: каркасным сараем, бревенчатой баней, бревенчатым сараем, каркасным сараем, расположенный на земельном участке размером 1200 кв.м. предоставленный в пользование ФИО5 сельской администрацией.

Наследником к имуществу ФИО8 являлась ФИО7 -супруга умершего.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра НО от (дата обезличена), на кадастровом учете за (номер обезличен) (присвоен (дата обезличена)) в районе кадастрового квартала (номер обезличен) расположен жилой (адрес обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена) года постройки, общей площадью 82 кв.м. Указанный объект является ранее учтенным.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена) Управления Росреестра, на кадастровом учете за (номер обезличен), присвоенным (дата обезличена) (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный (номер обезличен)) в кадастровом квартале (номер обезличен) стоит жилой (адрес обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена) года постройки, находящийся в собственности ФИО4, зарегистрированное (дата обезличена) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), площадью 41,5 кв.м.

Уведомлением Росреестра по Нижегородской области от (дата обезличена) приостановлена государственная регистрация прав до (дата обезличена) в отношении объекта недвижимости Кадастровый (номер обезличен), Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м, адрес: (адрес обезличен), документы на который представлены (дата обезличена) (номер обезличен) в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: При проведении правовой экспертизы установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома.

Документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности еще на 1/2 долю жилого дома, на государственную регистрацию не представлен, в связи с чем, провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в порядке ст.49 Закона не представляется возможным.

Согласно акту экспертного исследования по результатам обследования здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с целью раздела жилого дома в натуре от (дата обезличена), выполненного ООО «Виза-С», экспертами установлено, что: жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) находится на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; границы земельного участка на местности не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства: границы участка на местности не определены, что подтверждается схемой расположения здания на земельном участке.

По результатам исследования эксперты пришли к выводу, что здание согласно конструктивной характеристике является домом жилым блокированным и состоит из двух изолированных жилых автономных блоков (помещений) [СП 55.13330.2011, приложение Б].

Здание фактически разделено на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Мест общего пользования у изолированных частей здания нет.

Состав жилого дома блокированной застройки (номер обезличен), расположенного слева по фасаду здания, принадлежащего ФИО1, с площадью для целей кадастрового учета 43,1 кв.м., общей площадью 42,3 кв.м., (нумерация помещений приведена по поэтажному плану из технического плана здания от (дата обезличена)):

- (номер обезличен), площадью 3,9 кв.м.;

- (номер обезличен), площадью 21,7 кв.м.;

- (номер обезличен), площадью 8,5 кв.м.;

- (номер обезличен), площадью 8,2 кв.м.

хозяйственные и надворные постройки:

тамбур.

Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) другой части здания выход; оборудован отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) находится на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; границы земельного участка на местности не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства: границы участка на местности не определены, что подтверждается схемой расположения здания на земельном участке, приведенной в техническом плане здания от (дата обезличена).

Часть здания, расположенная справа по фасаду, оформлена как жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), имеет адрес: (адрес обезличен)

Земельный участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки). Здание и жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) соответствуют требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-1, установленными градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Большемокринский сельсовет» Кстовского муниципального района Нижегородской области.

Предложенный вариант выдела из здания изолированного жилого автономного блока возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированного жилого автономного блока не требуется. Предложенный вариант раздела здания и выделяемый изолированный жилой автономный блок сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемый изолированный жилой автономный блок является пригодным для постоянного проживания и пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Учитывая изложенное, а также то, что процент физического износа спорного домостроения не превышает допустимых пределов, домовладение пригодно для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, домовладения изолированы, имеют различные входы и системы жизнеобеспечения, можно сделать вывод о закреплении фактически и исторически сложившегося раздела дома и прекращении права общей долевой собственности на дом.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом блокированной застройки, принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственником площадь, выданное специалистом заключение о возможности выделения ФИО1 собственность указанных помещений, поскольку выдел в натуре не затрагивает права и интересы второго собственника данного жилого дома, не влечёт несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, суд считает возможным выделить в натуре и признать за истцом право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, в соответствии с вариантом, указанным в заключении ООО «Виза-С».

Предложенный вариант раздела здания возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых помещений не требуется. Предложенный вариант раздела здания соответствует градостроительным требованиям и требованиям строительных норм и правил и предназначен для длительного использования помещений собственниками. Выделяемое изолированное жилое помещение сохраняют свое назначение, является пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства; соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для территориальной жилой зоны Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки), установленным градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Большемокринский сельсовет» Кстовского муниципального района Нижегородской области.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки №1 к проживанию и эксплуатации пригоден.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между собственниками жилого дома, что раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о разделе жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Выделить в натуре и признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен) (адрес обезличен), право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: (адрес обезличен), состоящую из совокупности помещений с площадью для целей кадастрового учета 43,1 кв.м., общей площадью 42,3 кв.м., (нумерация помещений приведена по поэтажному плану из технического плана здания от (дата обезличена)):

- (номер обезличен), площадью 3,9 кв.м.;

- (номер обезличен), площадью 21,7 кв.м.;

- (номер обезличен), площадью 8,5 кв.м.;

- (номер обезличен), площадью 8,2 кв.м.

хозяйственные и надворные постройки: тамбур.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.