Дело № 2-604/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск 22.11.2017

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б., при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Называевского муниципального района Омской области о признании недействительной в части записи в реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с указанным иском.

Согласно иску, на основании постановления главы администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцам была передана в собственность квартира, общей площадью 61,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В постановлении главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», «Положение о приватизации жилищного фонда в Называевском районе», утвержденного решением малого Совета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлено зарегистрировать договор на передачу квартир в собственность граждан за: ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО2 в БТИ ПОКХ внести соответствующие записи и выдать регистрационные удостоверения. ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу квартир в собственность граждан был зарегистрирован в администрации Называевского района, постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре на передачу квартир в собственность граждан были указаны: ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО2. В регистрационной надписи на договоре на передачу квартир в собственность граждан, указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО2 и записано в реестровую книгу №, инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ. Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью. В настоящее время ФИО7 умер, и истцы вступают в наследство. При обращении к нотариусу и подготовке соответствующего пакета документов выяснилось, что в реестровой книге имеется запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, только за ФИО7. Запись в реестровой книге одного ФИО7 препятствует им в принятии наследства, так как в данную Реестровую книгу на недвижимое имущество и сделок с ним не внесены в качестве собственников: ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО2, хотя они указаны во всех документах и нет их вины в том, что они не внесены в Реестровую книгу на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственников. Кроме того, в договоре на передачу квартир в собственность граждан и регистрационном удостоверении неверно указан номер реестровой книги - №,согласно выписке из реестровой книги правильно №. Данные обстоятельства являются препятствием к реализации их прав. На основании изложенного, просят: Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части не внесения в неё ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО2 в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, переданной в собственность договором на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированным Постановлением главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказалась.

Истцы ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании не участвовали, в заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, поддерживают исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Называевского муниципального района Омской области не участвовал, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражал.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании также участия не принимал, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражал.

Выслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно копии договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), 3-комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании постановления главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО2.

В регистрационной надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что домовладение в 

<

адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО2 и записано в реестровую книгу под номером №.

В регистрационном удостоверении, выданном Называевским бюро технической инвентаризации Называевского производственного объединения коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), указано, что квартира, находящаяся в 

<

адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 61,6 кв.м., зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за: ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО2 на основании постановления главы Администрации г. Называевска от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу под №.

Согласно выписке из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11) в записи № содержится информация о зарегистрированном праве за ФИО7. 

Из свидетельства о смерти II-KH № от ДД.ММ.ГГГГ, ксерокопия которого имеется в деле (л.д. 8), следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - не внесена запись в Реестровую книгу о ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО2.

Из этого следует, что запись под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ ПОКХ недействительна в части не включения в нее ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО2.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Администрации Называевского района «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ производственного объединения коммунального хозяйства, поскольку запись совершена не в соответствии с постановлением главы Администрации Называевского района и договором на передачу квартир в собственность граждан, а поэтому она должна быть признана недействительной в части не внесения в нее ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО2 в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В судебном заседании также установлено, что имеет место несоответствие номера регистрации в реестровой книге и в договоре на передачу квартир в собственность граждан, а также в регистрационном удостоверении. Из справки ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Называевский отдел от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), следует, что на самом деле запись сделана в реестровой книге 16 на странице 4 под номером 13.

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований истца.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования семьи Лахтик к Администрации Называевского муниципального района Омской области в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части не внесения в неё ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО2 в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, переданной в собственность договором на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированным Постановлением главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области. 

Судья В.Б.Белоусов 

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2017