Дело № 2-193/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

12 февраля 2018 г. п. Ванино 

Судья Ванинского районного суда Романько А.М.

при секретаре Оржеховской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес> В данном помещении ею самостоятельно была проведена перепланировка квартиры, которая не нарушает права и законные интересы граждан.

Просила сохранить жилое помещение – квартиру

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии предоставления заключения уполномоченной строительной организации о том, что результаты перепланировки соответствуют строительным нормам и правилам, не создают опасности для жизни и здоровья граждан.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2017 г. (л.д.22-24).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 19.01.2018г. усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из трех жилых комнат, санузла площадью 4.1 кв.м., кухни общей площадью 7.3 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м, коридора площадью 6,8 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., подсобной площадью 19,0 кв.м, на производство перепланировки разрешение не предоставлено.

Из анализа кадастрового и технического паспортов, заключения ООО «Востокрегиострой» по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры, усматривается, что в спорной квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в следующем: Демонтирована перегородка, отделяющая помещение 5(ванная S=2,5m2) от помещения 6(туалет S=1,3m2); выполнена закладка старых дверных проемов (вход в ванную и вход в туалет) и выполнен новый более удобный вход в перегородке совмещенного санузла - смотри план квартиры, (выкопировка из поэтажного плана дома до перепланировки и после перепланировки) в результате получен совмещенный санузел прямоугольной формы большей площади (S=4.1m2). Демонтирована передняя перегородка встроенного шкафа, с устройством ниши для монтажа корпусной мебели. Демонтирована труба печного отопления, проходящая через помещение кухни с первого этажа на крышу. Печное отопление, заложенной в данном доме в момент строительства, в данное время отсутствует, печи демонтированы. Перенесен дверной проем в перегородке разделяющей помещение №1 и №2 по плану тех. паспорта. Выведена вентиляция с помещения кухни первого и второго этажа в коробах через чердачное помещение. Отверстия прохода трубы дымоудаления через перекрытие и кровлю заделано. При выполнении конструкции пола в санузле выполнена гидроизоляция.

В соответствии с заключением ООО «Востокрегиострой» перепланировка квартиры 

<

адрес> не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, т.е. при перепланировке квартиры не были затронуты основные несущие конструкции здания жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия. При перепланировке квартиры строительные работы выполнялись в ненесущих конструкциях здания – выполнен демонтаж перегородок. Дефектов стен – крена какой-либо стены, вертикальных или наклонных трещин в стенах по всей высоте, выпучивания или искривления стен, не обнаружено. Отверстия, образовавшиеся в результате демонтажа трубы дымохода, в перекрытии и кровле заделаны, гидроизоляционный слой в полах санузла выполнен.

В соответствии с актом ООО «Кристалл» от 06.12.2017г. №185, установлено, что работы по реконструкции инженерно-технических систем (перенос полотенцесушителя) выполнены согласно техническим условиям от 06.12.2017 г. № 176, нарушений не обнаружено.

В соответствии с актом ООО «Кристалл» от 06.12.2017г. №184, установлено, что работы по замене и установке нового санитарно-технического оборудования, замене и прокладке новых трубопроводов канализации, ХВС, ГВС выполнены согласно техническим условиям от 06.12.2017 г. № 175, нарушений не обнаружено.

Согласно экспертного заключения филиала ФБУЗ «ЦГиЭ» в Хабаровском крае в Ванинском и Советско-Гаванском районах от 07.02.2018 года № 053 на соответствие жилого помещения санитарным нормам и правилам, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,после выполненной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно статье 46Конституции Российской Федерациикаждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки квартиры

<

адрес>, несущие конструкции не затронуты, исправны, все перепланированные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать самовольную перепланировку квартиры 

<

адрес> - законной.

Сохранить жилое помещение – квартиру

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от19 января 2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Романько А.М.