Дело № 2-250/2025

УИД 74RS0006-01-2024-003185-47

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭстейтПроф» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭстейтПроф» (далее – ООО «ЭстейтПроф») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений (л.д. 34) просит взыскать задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества за период с ДАТА по ДАТА в сумме 94 405 руб. 30 коп., расходы на оплату государственной пошлины 3 032 руб., почтовые расходы 435 руб. 07 коп.

В качестве основания иска указано, что ответчик являлся собственником жилого помещения по АДРЕС. Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома определен способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, определен владелец специального счета. За спорный период у ответчика образовалась задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

Представитель истца ООО «ЭстейтПроф» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения, контррасчет, просила применить срок исковой давности (л.д. 66-68, 92-96).

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу следующему. 

В силу статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

Согласно п. 2 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Из материалов дела суд установил, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью кв.м по АДРЕС ДАТА по настоящее время (л.д. 54). 

На основании протоколов общего собрания собственников помещений от ДАТА и от ДАТА в многоквартирном доме по АДРЕС управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО «ЭстейтПроф», утвержден владелец специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - ООО «ЭстейтПроф» (л.д. 14, 21).

Согласно выписке по лицевому счету, расчету задолженности за период с ДАТА по ДАТА имеется задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества в сумме 94 405 руб. 30 коп. за помещение по АДРЕС

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за коммунальные услуги судом проверен, является правильным, соответствует действующим в соответствующие периоды тарифам.

То обстоятельство, что ответчик является собственником жилого помещения только с ДАТА, основанием для исключения из расчета периода до указанной даты не имеется, поскольку согласно п. 3 ст. 15 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом указанной нормы срок платежа за период с ДАТА по ДАТА наступил ДАТА, срок исковой давности для обращения в суд о взыскании задолженности за указанный период истекал ДАТА.

Согласно разъяснениям п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно материалам дела ООО «ЭстейтПроф» ДАТА обращалось к мировому судье судебного участка № 7 Калининского района г. Челябинска заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за капитальный ремонт общего имущества за период с ДАТА по ДАТА в сумме 88 365 руб. 20 коп., пени судебных расходов (л.д. 84-85).

ДАТА мировым судьей вынесен судебный приказ в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в пользу ООО «ЭстейтПроф» (л.д. 86).

По заявлению ФИО1 вышеуказанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 4 Сосновского района Челябинской области от ДАТА (л.д. 88).

Учитывая, что настоящее исковое заявление ООО «ЭстейтПроф» поступило в суд ДАТА, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой данности по взысканию задолженности платежам за период с ДАТА по ДАТА. 

За период с ДАТА по ДАТА задолженность (с учетом внесенных ответчиком платежей на общую сумму 37 599 руб. 10 коп.) составляет 4 454 руб. по следующему расчету:

За декабрь 2020 – 856,90

За 2021 год 898,70 х 12 = 10 784,4

За 2022 год 1055,7 х 12 = 12 668,4

За 2023 год 1170,4 х 12 = 14 044,8

За 2024 год 1233,10 х 3 = 3 699,3

Всего: 856,90 + 10 784,4 + 12 668,4 + 14 044,8 +3 699,3 = 42 053,8 – 37 599,10 = 4 454,7

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также необходимо взыскать почтовые расходы и расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (4,72 %), что составляет 177 руб. 47 коп. ((3 032 + 435,07) х 4,72 %), которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭстейтПроф» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭстейтПроф» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2020 по март 2024 в сумме 4 454 руб. 70 коп., судебные расходы 177 руб. 47 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЭстейтПроф» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 марта 2025.