Дело № 2-3093/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 30 августа 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Домстрой» к ФИО2, ФИО2, ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Домстрой» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав в обосновании исковых требований следующее. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о составе семьи. Каждому из зарегистрированных по указанному адресу принадлежит по 1/4 доле собственности в праве на жилое помещение, общей площадью 61,1 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества, полученной на основании запроса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг, начисленных соразмерно доле собственности, принадлежащей несовершеннолетней ФИО3, должна быть возложена в полном объеме на ФИО1

Исходя из приведенных норм Семейного кодекса РФ, ответчик, являющийся отцом несовершеннолетней ФИО3, обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доле собственности и соразмерно доле собственности своей дочери, таким образом, ФИО1 несет бремя расходов соразмерно 1/4 доле собственности в праве на жилое помещение.

ООО «Управляющая компания «Домстрой» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом осуществляет деятельность по управлению и предоставлению нормативного качества жилищно - коммунальных услуг. Однако оплата ответчиками длительное время не производится. 

07.10.2016 года судебным участком № 7 Индустриального судебного района был вынесен судебный приказ №2-2820/2016 о солидарном взыскании в пользу истца за период с августа 2013 г. по август 2016 г. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 181 923 руб. 72 коп., в том числе задолженность по отдельным начислениям за отопление и горячее водоснабжение в размере 56 841 руб. 33 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 419 руб. 24 коп., однако, 21.10.2016 года от ответчиков поступило возражение на судебный приказ и суд в соответствии со ст.ст. 128, 129 ГПК РФ его отменил.

При составлении заявления о вынесении судебного приказа, истцом первоначально приложены выписки из лицевых счетов, которые указывают общую сумму задолженности без расшифровки, в ходе расшифровки счет - квитанций за период с июня 2013 г. по июль 2016 г., было выяснено следующее, что в свою очередь явилось причиной изменения оснований иска в порядке статьи 39 ГПК РФ, и разделения исковых требований в порядке статьи 151 ГПК РФ еще на стадии подготовки искового заявления:

- указывая период задолженности в порядке приказного производства с августа 2013 г. по август 2016 г. сумма требований составила 181 923 руб. 72 коп., в том числе, задолженность за содержание и техническое обслуживание жилого помещения, текущий ремонт, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение на ОДН за июль - декабрь 2015 г., отопление за октябрь - декабрь 2015 в сумме 102 382 руб. 67 коп., сложившаяся согласно расшифровке счет - квитанций за июнь 2013 г. по июль 2016 г. Указанная сумма начислений по лицевому счету ДД.ММ.ГГГГ входит в сумму задолженности, ранее предъявленной к ответчикам в порядке приказного производства, а значит подлежит взысканию, но в порядке отдельного производства, поскольку данная сумма образована по другому лицевому счету. В указанную сумму задолженности входит: долг за содержание и техническое обслуживание жилья в размере 24 075 руб. 06 коп.; долг за текущий ремонт в размере 17 912 руб. 07 коп.; долг за холодное водоснабжение в размере 45 руб. 68 коп.; долг за горячее водоснабжение ОДН в размере 241 руб. 47 коп.; долг за отопление в размере 6 354 руб. 32 коп.

Долг на начало расчетного периода, который образовался в наиболее ранние, не подлежащие по техническим причинам расшифровке, периоды на сумму: 94 701 руб. 41 коп. (начальное сальдо) - 40 947 руб. 34 коп. (сумма оплат) = 53 754 руб. 07 коп.

В настоящий момент взыскиваемая в порядке искового производства задолженность ответчиками в добровольном порядке не оплачена.

Истец просит учесть, что денежные суммы, оплаченные ответчиком в период формирования взыскиваемой задолженности, были зачтены в счет уплаты долга за предшествующий период и не могут быть зачтены в последующем периоде. Очередность погашения платежей подтверждается п.1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой «плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным», т.е. оплата осуществляется за тот период, в котором услуги по техническому облуживанию и коммунальные услуги управляющей компанией уже были оказаны.

Таким образом, все платежи, совершенные в период с марта 2014 г. по май 2017 г. без указания назначения на общую сумму 40 947 руб. 34 коп., должны засчитаться в более ранний период, и не должны засчитываться в счет погашения текущей задолженности, и тем более не могут являться авансовыми.

Сумма пеней по состоянию на 01.06.2017 г. составляет 22 344 руб. 15 коп.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО2 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Домстрой» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, сложившуюся в период с июня 2013 г. по июль 2016 г. и составляющую в сумме 102 382 руб. 67 коп., в равных долях по 25 595 руб. 67 коп., с ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, соразмерно 1/2 доле собственности в размере 51191 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО2 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Домстрой» пени по состоянию на 01.06.2017 г. в сумме 22 344 руб. 15 коп., в равных долях по 5 586 руб. 04 коп. с каждого, с ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, соразмерно 1/2 доле собственности в размере 11 136 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО2 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Домстрой» госпошлину в равных долях по 923 руб. 64 коп. с каждого, с ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, соразмерно 1/2 доле собственности в размере 1 847 руб. 28 коп.

Истец уточнил исковые требования, указав, что задолженность по лицевому счету ДД.ММ.ГГГГ на начало периода, т.е. на август 2013 г. по первоначальному иску составляет 96 714 руб. 82 коп., что подтверждается счет — квитанцией за август 2013 г. в строке «задолженность на начало периода».

В представленном ответчиками отзыве заявлено ходатайство о применении последствий срока исковой давности.

Таким образом, платеж на сумму 5000 руб. в марте 2014 г. за февраль 2014 г. в первую очередь закрывает текущее начисление в сумме 1072 руб. 91 коп., остаток переплаты в размере 3927,09 руб. закрывает ранние периоды, то есть начальное сальдо по состоянию на 01.08.2017 г., тогда конечное сальдо на 31.08.2013 г. составит 96714,82 -3927,09 = 92787,73 руб.; платеж в апреле 2014 г. на сумму 1200 руб. в первую очередь закрывает текущее начисление за март 2014 г. 1072,91 руб., остаток переплаты в размере 127,09 руб. относится к оплате остатка конечного сальдо, тогда остаток задолженности по конечному сальдо составит 92787,73 - 127,09 = 92660,64 руб.; платеж в июле 2014 г. на сумму 1156,10 закрывает текущее начисление за июнь 2014 г. в размере 1130,97 руб., остаток переплаты в размере 25,14 руб. относится в оплату конечного сальдо 92660,64, тогда остаток задолженности составит 92660,64 - 25,13 = 92625,51 руб.; оплата в августе 2014 г. в сумме 1200 руб. закрывает текущее начисление за июль 2014 г. в размере 1130,97 руб., остаток переплаты в сумме 69,03 руб. относится к оплате конечного сальдо 92625,51 руб., тогда остаток задолженности составит 92625,51 - 69,03 = 92556,48 руб.; оплата в ноябре 2014 г. в сумме 2000 руб. закрывает текущее начисление за август (согласно чека на оплату с назначением) в размере 1130,97 руб., остаток переплаты в размере 869,03 руб. относится к оплате остатка задолженности по ранним периодам, тогда остаток задолженности составит 92556,48 - 869,03 = 91687,45 руб.; оплата в феврале 2015 г. на сумму 1200 руб. закрывает текущее начисление за январь 2015 г. в размере 1130,97 руб., остаток переплаты в размере 69,03 руб. относится к оплате задолженности за ранние периоды, тогда остаток задолженности за раннее периоды составит 91687,45- 69,03 = 91618,42 руб.; оплата в августе 2015 г. на сумму 1694 руб. закрывает текущее начисление за июль 2015 г. в размере 1185,03 руб. остаток переплаты в размере 508,97 руб. относится к оплате задолженности за ранние периоды, тогда остаток задолженности по ранним периодам составит 91618,42 - 508,97 = 91109,45 руб., оплата в октябре 2016 г. на сумму 1000 руб. по назначению частично закрывает начисление в августе 2013 г. в размере 1008,96 руб. остаток долга за август 2013 г. в сумме 8,96 руб.

Все последующие оплаты к спорному периоду не относятся.

Ранее образовавшийся долг в размере 91109,45 руб. и остаток долга по квитанции за текущее начисление за август 2013 г. в размере 8,96 выходят за рамки срока исковой давности равному 3 года, следовательно, общая сумма, подлежащая исключению из исковых требований в части основного долга, составляет: 91109,45+8,96 = 91118,41 руб.

Остаток основного долга за период с сентября 2013 г. по август 2016 г. составляет 31 407 руб. 13 коп., из них: долг за отопление в сумме 6 234 руб. 23 коп.; долг за горячее водоснабжение в сумме 200 руб. 89 коп.; долг за холодное водоснабжение в сумме 45 руб. 68 коп.; долг за содержание жилья в сумме 12 511 руб. 59 коп.; долг за текущий ремонт в сумме 12 414 руб. 94 коп.

Пени по состоянию на 30.08.2017 г. составляют 15 150,22 руб.

На основании вышеизложенного просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в пользу ООО «УК «Домстрой» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за сентябрь 2013 г. - июль 2016 г. в сумме 30 906 руб. 52 коп., пени по состоянию на 30.08.2017 г. в размере 15 043 руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО2, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в пользу ООО «УК «Домстрой» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за август 2016 г. в сумме 500 руб. 61 коп. в равных долях, по 125 руб. 15 коп. с ФИО2, ФИО2, 250 руб. 31 коп. с ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, пени за август 2016 г. в сумме 106 руб. 36 коп. в равных долях по 26 руб. 59 коп. с ФИО2, ФИО2, 53 руб. 18 коп. с ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, госпошлину в размере 1596 руб. 72 коп. в равных долях по 399 руб. 18 коп. с ФИО2, ФИО2, 798 руб. 36 коп. с ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 5000 руб. 00 коп. в равных долях по 1250 руб. 00 коп. с ФИО2, ФИО2, 2 500 руб. 00 коп. с ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3

Истец ООО «Управляющая компания «Домстрой» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласен частично, в сумме основного долга в размере 31 307,13 руб. Поддержал письменный отзыв, в котором указал, поскольку истец заявляет требование о взыскании задолженности за период более чем три года с даты предъявления иска, ходатайствует о применении срока исковой давности с августа 2013г. по сентябрь 2013г. В исковом заявлении истец заявляет требование о взыскании задолженности на сумму 94701 руб. 41 коп., которая возникла, как он сам заявляет, в более ранний период (до августа 2013 года) и не подлежит расшифровке по техническим причинам. Учитывая тот факт, что из материалов дела невозможно достоверно установить происхождение данной спорной задолженности, просит применить срок исковой давности по данному требованию. Также в исковом заявлении истец сообщает о том, что платежи, совершенные в период с марта 2014 по май 2017 без указания назначения, должны быть зачтены в более ранний период. Все платежи, совершенные в этот период были целевыми и должны были засчитаться в тот период, за который производилась оплата. Кроме того, в иске присутствуют начисления, которые находятся за рамками исковых требований: июнь 2013 и июль 2013 года, данные начисления также входят в общую сумму долга и по ним рассчитаны пени. В случае удовлетворения исковых требований просит применить к пеням ст. 333 ГК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО2 извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает… у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.67 ч.3 п.5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что управление домом по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Домстрой», на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО2, ФИО1 и его несовершеннолетняя дочь ФИО3 являются собственниками квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждый, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается сведениями Росреестра по Пермскому краю (л.д.20-21).

Согласно справке ООО «УК «Домстрой» в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по 20.04.2017г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30.06.2005г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 25.02.2014г. (л.д.24).

Лицевой счет № по данному адресу был открыт на ФИО2

Поскольку на протяжении длительного времени должники не исполняют обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги ООО «УК «Домстрой» обратилось с заявлением ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье о выдаче судебного приказа. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 Индустриального судебного района г.Перми от 07.10.2016г. взыскано солидарно с должников ФИО2, ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК «Домстрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.08.2013г.-31.08.2016г. в размере 181 923, 72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2419,24 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Индустриального судебного района г.Перми по заявлению ФИО2, ФИО2, ФИО1 21.10.2016г. судебный приказ отменен.

Согласно представленных в материалы дела выписок из лицевых счетов и приложенных к ним уточненных расчетов, за ответчиками за период с сентября 2013г. по август 2016г. числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № № по 

<

адрес> в размере 31 407 руб. 13 коп.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства заявлен срок исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Руководствуясь п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Исходя из п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, исключив из суммы основного долга сумму 91 118, 41 руб., оставшаяся сумма задолженности составила 31 407 руб. 13 коп., которую ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривал, таким образом, требования истца заявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности, суд полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен. 

В силу ст. 61, ст. 80 Семейного кодекса РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

При расчете денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца за период с сентября 2013г. по август 2016г., суд исходит из представленных в материалы дела квитанций об оплате, которые были оплачены ответчиками, учитывая также количество зарегистрированных лиц в спорный период (зарегистрировано 4 человека), а также обязанность родителя ФИО1 нести расходы по оплате коммунальных услуг за долю несовершеннолетнего ребенка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание, что на момент возникновения задолженности ответчики занимали спорную жилую площадь по договору социального найма до июля 2016г., с августа 2016г. квартира передана ответчикам по договору безвозмездной передачи жилья, следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (с учетом частичной оплаты) солидарно с ФИО2, ФИО2, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, с сентября 2013г. по июль 2016г. в размере 30906,52 руб., за август 2016г. исходя из доли в праве собственности 500 руб. 61 коп.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с сентября 2013г. по июль 2016г. ООО «УК «Домстрой» ответчикам начислены пени в размере 15 043 руб. 86 коп., за август 2016г. в размере 106 руб. 36 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утратившими силу с 01.07.2016, действующим в период спорных правоотношений, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

С введением в действие Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установленный ранее срок оплаты не изменился (п. 66 названных Правил).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факты неполного внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд взыскивает пени за просрочку внесения платы жилое помещение и коммунальные услуги на 30 августа 2017 г. в размере 15 043 руб. 86 коп., за август 2016г. в размере 106 руб. 36 коп. 

В суде ответчик ФИО1 просил снизить пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и не ставится в зависимость от наличия соответствующего ходатайства ответчика.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков, учитывая период просрочки исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности, суд, с учетом ходатайства ответчика о снижении размера пени, приходит к выводу о необходимости применения ст. 333 ГК РФ и снижению размера пени до 7500 руб. по состоянию на 30 августа 2017 года, за август 2016г. до 100 руб.

Ответчик ФИО1 в суде ссылался на то, что все платежи, совершенные в период с сентября 2013 г. по август 2016 г. должны быть засчитаны в тот период, в который производилась оплата. 

Согласно положениям п. 66, п. 67, пдп. "в" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги производится на основании платежных документов, в котором указывается месяц, за который производится плата, платеж, поступивший за жилое помещение и коммунальные услуги в текущем месяце, подлежит направлению, в первую очередь, на погашение начисленной за текущий месяц задолженности, если иное не предусмотрено соглашением между плательщиком и лицом, которому платеж вносится.

В спорный период ответчикам ежемесячно выставлялись платежные документы, от ответчиков поступали платежи в размере, как превышающем, так и в меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц.

Соответственно, плата, поступившая в месяц, следующий за отчетным, по общему правилу является исполнением обязательства за соответствующий месяц, указанный в платежном документе. При внесении платы в размере, превышающем размер начислений за соответствующий месяц, сумма платежа, превышающая размер обязательства за месяц по общему правилу в отсутствие специальных указаний должника (потребителя) является исполнением ранее возникшего обязательства, что соответствует положениям п.3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Взыскать в пользу ООО «УК «Домстрой» солидарно с ФИО2, ФИО2, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период сентябрь 2013 г. - июль 2016 г. в сумме 30 906 руб. 52 коп., пени в размере 7500 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу ООО «УК «Домстрой» с ФИО2, ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за август 2016 г. по 125 руб. 15 коп. с каждого, пени в размере 25 руб. 00 коп. с каждого, с ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за август 2016 г. в размере 250 руб. 31 коп., пени в размере 50 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья - Э.Б.Домнина