Дело № 2-1886/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 17 октября 2018 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к администрации сельского поселения Денисовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании жилого дома блокированной застройкой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что 04 апреля 2005 года приобрел в собственность квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

С 1990 года он проживает в вышеуказанном доме, оплачивает все коммунальные услуги, неоднократно производил ремонт.

Оформить в собственность жилой дом не может, так как нет правоустанавливающих документов.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> блокированной застройкой и признать за ним право собственности на данный жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, просил удовлетворить, суду пояснил, что в 2005 г. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>. В установленном порядке право собственности на квартиру не зарегистрировал. Фактически данная квартира является отдельным жилым блоком в доме блокированной застройки – коттедж на двух хозяев. В доме имеется отдельный вход, дом расположен на земельном участке, собственником которого он является. Просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Денисовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что они с супругом ФИО2 вдвоем проживают в указанном доме, она не возражает удовлетворению исковых требований, согласна, чтобы за ним было признано право собственности на жилой дом. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания. Препятствий для рассмотрения дела суд не усматривает, материалы дела содержат достаточный объем доказательств, необходимых для вынесения решения по существу. 

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2015 г. ФИО2 приобрел КФХ «Богородское» в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>.

ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1980 кв.м. с кадастровым номером 02:37:090301:61, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 19 июня 2018 года.

Земельный участок 02:37:090301:61 относится к землям населенных пунктов и используется для блокированного индивидуального жилищного дома с приквартирными земельными участками. Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют. 

Постановлением администрации сельского поселения Денисовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 30 августа 2018 г. № 27 земельному участку с кадастровым номером 

<

№>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту от 30 августа 2018 г. по адресу: 

<

адрес обезличен> находится жилой дом блокированной застройки (А) общей площадью жилого дома 60,6 кв.м, жилой площадью 42 кв.м год постройки 1985, а также веранда (а), баня (Г), хозблок (Г1), сарай (Г2), навес (Г3), уборная (Г4). 

Из сообщения главного архитектора-начальника отдела архитектуры и градостроительства ФИО1 от 30 августа 2018 г. № 1281 следует, что квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен> находятся в здании, состоящем из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Таким образом, жилое помещение (квартиру) 

<

№> можно признать жилым домом блокированной застройки.

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что квартира 

<

№> указанного жилого дома обладает признакам жилого дома блокированной застройки, так как является самостоятельным изолированным обособленным объектом, предназначенным для проживания одной семьи. 

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, на котором находится спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ... право собственности на жилой дом блокированной застройки (А) общей площадью жилого дома 60,6 кв.м, жилой площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

... 

...