Дело № 2-734/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 

21 июня 2021 года 

Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Сазановой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Саров Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец обратилась в суд с данным иском к Администрации города Саров Нижегородской области, мотивируя свои требования тем, что она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. **** по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, истец приобрела вышеуказанную квартиру. Квартира была «свободной планировки», то есть в квартире не было стен, канализации и водоснабжения. На момент покупки квартиры жилой дом уже был введен в эксплуатацию. В целях проживания в приобретенной квартире был выполнен ремонт. После проведения ремонта истец не смогла оформить квартиру в измененном виде. Узаконить перепланировку и переустройство возможно только в судебном порядке. Истец обратилась в ГП «Нижтехинвентаризация», ей выдан технический паспорт жилого помещения, где указано, что на возведение или переоборудование квартиры разрешение не предъявлено. ООО «Саровское проектное бюро» были сделаны проекты (инв. № СПБ 2021-035-АС архитектурно-планировочные решения и инв. № СПБ 2021-035-ВК система водоснабжения и водоотведения). Перепланировка квартиры выразилась в выполнении следующих работ: устройство перегородок из газобетонных блоков толщиной 100 мм между жилой комнатой и кухней-гостиной, между санузлом и прихожей, между кухней-гостиной и санузлом. Устройство гидроизоляции в конструкции пола санузла по всей площади пола с заводом ее на стены. Устройство коробов для инженерных коммуникаций в санузле с устройством лючков для обеспечения доступа управляющей компании к запорной арматуре, резьбовым соединениям и общедомовым стоякам. Устройство гофрированных воздуховодов для естественной вентиляции санузла и кухни, которые необходимо подключить к существующим вентканалам естественной вентиляции. Устройство внутриквартирных систем холодного и горячего водоснабжения, начиная от существующего ввода трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в квартиру и до санитарно-технических приборов, устанавливаемых в соответствии с архитектурно – строительным разделом проекта. Устройство внутриквартирной системы водоотведения (канализации), начиная от существующих стояков канализации и до санитарно-технических, приборов, устанавливаемых в соответствии с архитектурно-строительным разделом проекта.

Истец просила суд сохранить принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Определением Саровского городского суда от 17 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии.

Представитель ответчика Администрации г. Саров Нижегородской области в представленном по делу отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, при условии подтвержденного соответствия проектных решений фактически произведенным работам. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: ... принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно проектной документации ООО «Саровское проектное бюро» инв. № СПБ 2021-035-АС архитектурно-планировочные решения и инв. № СПБ 2021-035-ВК система водоснабжения и водоотведения, в процессе работ по перепланировке квартиры проведены следующие работы: устройство перегородок из газобетонных блоков толщиной 100 мм между жилой комнатой и кухней-гостиной, между санузлом и прихожей, между кухней-гостиной и санузлом. Устройство гидроизоляции в конструкции пола санузла по всей площади пола с заводом ее на стены; устройство коробов для инженерных коммуникаций в санузле с устройством лючков для обеспечения доступа управляющей компании к запорной арматуре, резьбовым соединениям и общедомовым стоякам; устройство гофрированных воздуховодов для естественной вентиляции санузла и кухни, которые необходимо подключить к существующим вентканалам естественной вентиляции; устройство внутриквартирных систем холодного и горячего водоснабжения, начиная от существующего ввода трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в квартиру и до санитарно-технических приборов, устанавливаемых в соответствии с архитектурно – строительным разделом проекта; устройство внутриквартирной системы водоотведения (канализации), начиная от существующих стояков канализации и до санитарно-технических, приборов, устанавливаемых в соответствии с архитектурно-строительным разделом проекта.

Согласно заключению о состоянии ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций квартиры по адресу: ..., №, главным инженером ООО «Саровское проектное бюро» ФИО2 была обследована спорная квартира и было установлено, что фактически проведённые работы выполнены без демонтажных работ, несущие конструкции жилого дома не затронуты, дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций не обнаружены с учетом несущей способности железобетонных перекрытий. Нагрузка от возводимых внутриквартирных перегородок не превышает допустимые значения, в соответствии с проектной документации инв. № СПБ 2021-035-АС, инв. № СПБ 2021-035-ВК. Текущее состояние квартиры соответствует плану из технического паспорта от ****, без переустройства общедомовых инженерных коммуникаций, с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушая права и законные интересы собственников помещений жилого дома, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Главный инженер ООО «Саровское проектное бюро» ФИО2 (паспорт серия №, проживающая по адресу: ..., пр-кт Музрукова, ...) включена в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. ООО «Саровское проектное бюро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) осуществляет свою профессиональную деятельность на основании членства в Ассоциации Саморегулируемой организации «ЦентрСтройПроект».

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие у ответчика возражений относительно сохранения квартиры в перепланированном состоянии, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Сарова Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с рабочим проектом инв. № СПБ 2021-035-АС и № СПБ 2021-035-ВК, выполненным ООО «Саровское проектное бюро».

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>.

Судья Саровского городского суда Э.В. Ковалев