Дело № 2-480/2019

УИД-52RS0058-01-2019-000659-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 05 ноября 2019 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В., при секретаре Моисеевой А.А., 

С участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Центра Микрофинансирования г. Нижний Новгород» о снятии обременения в виде ипотеки, указывая, что по договору купли-продажи жилого помещения с использованием заемных денежных средств от * * * она приобрела в собственности квартиру, расположенную по адресу: * * *, стоимостью * * * В соответствии с п. 2.3 названного договора жилой дом, приобретаемый покупателем считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика. Расчет производится частями: * * *. за счет собственных средств покупателя до подписания договора, оставшаяся сумма * * * в течение 5 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по договору займа. * * * была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру. Оплата договора микрозайма произведена за счет средств материнского (семейного) капитала * * *. Обременение до настоящего времени не снято. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: * * *, взыскать с ответчика госпошлину в размере * * * 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала. 

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования» извещалось о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в иске заказным письмом с уведомлением, письмо вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения». Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения повестки. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение прав ответчика на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В суде установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: * * *, в праве общей долевой собственности по 1/7 доле у каждого. 

Согласно договору купли-продажи жилого дома от * * * между ФИО7 и ФИО1, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность в равных долях (по 1/7 доле каждому) жилое помещение, расположенное по адресу: * * *. 

Согласно договору займа * * * от * * *, заключенного между «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» и ФИО1 займодавец передает в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить займ и выплатить проценты за пользование займом. Размер займа составляет * * *. Сумма процентов за пользование займом составляет * * *. Общая сумма договора составляет * * * 

Согласно п. 1.6 займ предоставляется на срок 90 дней с момента выдачи. Займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского каптала поданного заемщиком в ПФ РФ. 

Согласно справке Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по г.о.г.Шахунья Нижегородской области (межрайонное) от * * * средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в сумме * * * направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: * * *. 

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости * * * произведена государственная регистрация залога в силу закона на объект недвижимости по адресу: * * *. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с * * * на 3 месяца. 

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от * * * следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку задолженность по договору займа полностью погашена, необходимость в обременении отпала, имеются основания для удовлетворения требований о прекращении ипотеки в силу закона.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и представленным доказательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: * * *, кадастровый * * *.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» в пользу ФИО1 госпошлину в размере * * *

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено * * *.

Судья Н.В.Шатохина