Дело № 2-440/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года г. Чехов 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б. 

при секретаре Офицеровой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> об определении доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и кредитных средств, включении доли объекта недвижимости в наследственную массу, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к 

<

данные изъяты> о признании двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес> совместной собственностью ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО2; определении долей участников совместной собственности в праве на указанную квартиру в следующем размере№ доли за ФИО2, № доли за ФИО4, № доли за ФИО5, № доли за ФИО2; признании права общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО2 в размере № доли, за ФИО4 в размере № доли, за ФИО5 в размере № доли; прекращении права личной собственности ФИО2 на данную квартиру; включении в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, № доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. В обоснование своих исковых требований указали, что ФИО5 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, в браке родились двое детей: ФИО4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ супругами на основании договора купли-продажи была приобретена двухкомнатная квартира площадью № кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>; покупателем по договору был обозначен ФИО2, на него же была произведена регистрация права собственности на объект недвижимости. Оплата за квартиру производилась за счет в том числе денежных средств, полученных по кредитному договору с ПАО 

<

данные изъяты> в соответствии с которым супруги являются созаемщиками; впоследствии для погашения основного долга и процентов по кредитному договору использовались средства материнского капитала. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, возникла необходимость в определении долей всех членов семьи в праве собственности на спорную квартиру, и соответственно, доли умершего для включения ее в наследственную массу.

Истец ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда, указав, что Администрация прав истцов не нарушала.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, о чем также представила письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ПАО 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда при условии сохранения залога недвижимого имущества, одновременно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка. 

Представители третьих лиц 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО5 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют двоих детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с использованием кредитных средств.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО2; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу ПАО 

<

данные изъяты>

Согласно п. 3 Договора купли-продажи стороны определяют согласованную цену недвижимости в размере № руб. Покупатель оплачивает стоимость квартиры из расчета № руб. за счет собственных средств в течение ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора купли-продажи указанной квартиры и № руб. в течение ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации договора купли-продажи за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО 

<

данные изъяты>» и ФИО2, ФИО5 как созаемщиками был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме № руб. под №% годовых на срок ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют Кредитору приобретаемый объект недвижимости – вышеуказанную квартиру в залог. 

ФИО5 являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), выданного Государственным учреждением – Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> на сумму № руб. 

Из представленных документов усматривается, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ распорядилась средствами материнского капитала в сумме № руб. на улучшение жилищных условий (погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья). 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> на имя – ФИО5, на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «

<

данные изъяты>», ФИО2 было дано нотариально удостоверенное обязательство 

<

адрес>3, согласно которому квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ему по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, приобретенную в том числе и на средства материнского (семейного) капитала, оформить в соответствии с подпунктом «ж» пункта № Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев после снятия обременений с вышеуказанного приобретенного имущества с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению после снятия обременения с жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 – супруг истца ФИО5, и отец ФИО4, ФИО2

Истцы являются наследниками первой очереди по закону, в установленный срок обратившимися к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Ввиду того, что обязательство по оформлению квартиры в общую собственность ФИО2 при жизни реализовано не было, истцы обратились в суд с настоящим иском для определения долей детей и родителей в праве собственности на указанную выше квартиру, в том числе для определения доли умершего для включения ее в наследственную массу. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения названным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Согласно статье 60 (пункт 5) Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Статьей 245 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Согласно правовой позиции, изложенной в том же Обзоре, в соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество находится в общей собственности указанных лиц. 

В соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями (п. 11 Обзора). 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. ст. 128, 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из п. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С учетом вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истцов о признании двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей собственностью ФИО2, ФИО5, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2 с определением их долей в данном праве являются обоснованными. 

При этом размер таких долей исходя из стоимости квартиры в № руб. и размера материнского капитала в № руб., а также с учетом принципа равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе, определен истцами в представленном расчете, который суд признает арифметически и методологически верным, и составляет: для ФИО5,. ФИО2 – по № доли, для ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2 – по № доли. 

Следовательно, требования истцов о признании права общей долевой собственности согласно вышеприведенным долям с прекращением права личной собственности ФИО2 на спорную квартиру и включении в состав наследства после смерти ФИО2 № доли в праве на данное имущество, также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Признать квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей собственностью ФИО2, ФИО5, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО3. 

Определить доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: несовершеннолетний ФИО3 – № доли, ФИО4 – № доли, ФИО5 – № доли, ФИО2 – № доли. 

Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за несовершеннолетним ФИО3 в размере № доли, за ФИО4 – в размере № доли, за ФИО5 – в размере № доли.

Прекратить право личной собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, № доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись