31RS0022-01-2024-002215-80 2-1547/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 20 июня 2024 года

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Михайловой В.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г. Белгорода, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендных платежей, 

установил:

Обратившись в суд с указанным иском, ФИО3 (далее-Истец) просит: расторгнуть договор аренды между ФИО3 и комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок площадью 1663 кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в котором ФИО3 принадлежало 

<

данные изъяты> доли; взыскать с ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке взысканную с истца в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода задолженность за пользование земельным участком по адресу: 

<

адрес>, за период с 23.04.2007 по 05.04.2023- 99770, 08 рублей, в возврат оплаченной государственной пошлины 3193 рублей. 

Истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО10 и Администрацией г. Белгорода был заключен договор аренды № предметом которого являлся земельный участок площадью 1663 кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, по которому 1031 кв.м. (

<

данные изъяты> доли) передано ФИО3 и 

<

данные изъяты> доли передано в аренду ФИО10. Договор аренды заключен сроком на 25 лет. 

Также между ФИО3 и Администрацией г. Белгорода был заключен договор аренды № предметом которого являлся земельный участок площадью 380 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен сроком на 25 лет. 

Истцом на указанном земельном участке построен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м.

23.04.2007 Истец заключила договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли указанного жилого дома с ФИО4, ФИО5.

После продажи жилого дома Истец покинула территорию Российской Федерации и стала проживать на территории Украины до 2020 г. После возращения в Российскую Федерацию и регистрации на территории Белгородской области, со счета Истца были сняты денежные средства. Обратившись в службу судебных приставов Истец узнала, что денежные средства были сняты с ее счета на основании Заочного решения Свердловского районного суда г. Белгорода от 19.12.2018 № 2-3679/2018 в соответствии с которым с ФИО3 в бюджет городского округа «город Белгород» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2007 по 31.08.2018 в сумме 56551,71 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 116099,06 рублей за период с 27.03.2007 по 05.06.2018, производить взыскание неустойки с 06.06.2018 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. С ФИО3 в бюджет городского округа «город Белгород» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2007 по 31.08.2018 в сумме 21004,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 6155,22 рублей за период с 27.03.2007 по 05.06.2018, производить взыскание неустойки с 06.06.2018 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. С ФИО3 взыскана государственная пошлина 3193,1 рублей. Всего взыскано 99770,08 рублей. 

Истец обратилась в администрацию г. Белгорода с заявлением о расторжении договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в расторжении договора аренды № истцу было отказано. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала. просит отказать в их удовлетворении, представив письменные возражения на иск. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками, возражений относительно заявленных требований не предоставили. 

Выслушав объяснения представителей сторон по делу, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Из ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Частью 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из правовой позиции и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из правовой позиции и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021), аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации)

Материалами делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО10 и Администрацией г. Белгорода был заключен договор аренды № предметом которого являлся земельный участок площадью 1663 кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, по которому 1031 кв.м. (

<

данные изъяты> доли) передано ФИО3 и 

<

данные изъяты> доли передано в аренду ФИО10.. Договор аренды заключен сроком на 25 лет. 

Также между ФИО3 и Администрацией 

<

адрес> был заключен договор аренды № предметом которого являлся земельный участок площадью 380 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен сроком на 25 лет. 

Истцом на указанном земельном участке построен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м.

23.04.2007 Истец заключила договор купли-продажи указанного жилого дома с ФИО4, ФИО5.

Переход права на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Из заявления ФИО3 в адрес администрации г. Белгорода от 29.04.2021 следует, что истец, ссылаясь на заключение договора купли-продажи жилого дома в 2007 году, просила расторгнуть договора аренды земель № и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмами от 31.03.2021 и от 21.06.2021 истцу было отказано в расторжении договоров аренды. 

Довод представителя ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора несостоятелен, так как истец обращалась к ответчику с письменным заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. 

Между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода и ФИО3 06.02.2024 заключено соглашение о расторжении договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № такого соглашения не заключено. 

Оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу о об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Что касается исковых требований, содержание и смысл которых сводится к тому, что истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка N55 от 24.01.2002, заключенный между администрацией г. Белгорода и ФИО3, ссылаясь на состоявшийся переход права собственности на здание жилого дома, расположенного на земельном участке, в отношении которого заключен указанный выше договор аренды (договор купли-продажи от 23.04.2007), и на право использования, на том же основании, земельного участка, на котором расположен приобретенный по договору купли-продажи жилой дом, основания для удовлетворения данных исковых требований, имеются, учитывая, при этом, что ФИО3 свои обязанности по договору аренды не исполняет, фактически передав их ФИО4, ФИО5, что не противоречит действующему законодательству.

Поскольку ФИО4, ФИО5 является собственником недвижимости – доли жилого дома, площадью 88,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество -жилой дом, они приобрели право пользования земельным участком, занятым зданием жилого дома, необходимым для его использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства")

Учитывая, что права и обязанности по договору аренды земельного участка N 55 ДД.ММ.ГГГГ, истцом не исполняются, а перешли к новым собственникам жилого дома – истец фактически отказалась от своих прав и обязанностей по договору аренды, и в связи со сменой собственника недвижимого имущества, расположенного на арендованном земельном участке, прежний арендатор, таким образом, перестал быть и стороной по договору аренды, вышеуказанный договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 4 ч. 1 вышеуказанного закона, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1. Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1.)

Как следует из п. 93 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 41548), при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносится: запись о сделке - государственной регистрации договора аренды.

Согласно п. 98 вышеуказанного Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..., при изменении договора аренды на основании решения суда в реестр прав на недвижимость вносятся изменения соответственно в запись о сделке - государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой, к которым эти изменения относятся.

Из п. 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости... следует, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Согласно п. 16 вышеуказанного Порядка, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

Учитывая, что договор аренды земельного участка N 56 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Белгорода и ФИО3, подлежит расторжению, то в соответствии с вышеуказанным Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, запись, внесенная в ЕГРН, подлежит погашению с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании Заочного решения Свердловского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 в бюджет городского округа «город Белгород» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2018 в сумме 56551,71 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 116099,06 рублей за период с 27.03.2007 по ДД.ММ.ГГГГ, производить взыскание неустойки с 06.06.2018 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. С ФИО3 в бюджет городского округа «город Белгород» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2018 в сумме 21004,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 6155,22 рублей за период с 27.03.2007 по ДД.ММ.ГГГГ, производить взыскание неустойки с 06.06.2018 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. С ФИО3 взыскана государственная пошлина 3193,1 рублей. Всего взыскано 99770,08 рублей. 

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца представила постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО3 о взыскании 99770,08 рублей. 

Требования о взыскании денежных средств с ФИО4 и ФИО5 основаны на том, что именно они пользовались арендованным земельным участком, у них возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре аренды. 

Суд не усматривает оснований для взыскания денежных средств с ФИО4 и ФИО5, так как договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 расторгнут только настоящим решением. 

Задолженность по арендной плате взыскана с ФИО3 вступившим в законную силу постановлением, обязательным к исполнению в соответствии со ст. 13 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО3 паспорт № к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г. Белгорода, ФИО4 паспорт №, ФИО5 паспорт № о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендных платежей, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды между ФИО3 паспорт № и комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок площадью 1663 кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в котором ФИО3 принадлежало № доли. 

В остальной части заявленных требований, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2024