Дело № 2-5514/2021

14RS0035-01-2021-008918-29

Решение

именем Российской Федерации

г. Якутск 03 июня 2021г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С. 

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование иска указано, что ____ 2020 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и строений в нем, по условиям которого истец передал в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером №. Цена договора составила ___ руб. Обязательства по договору в части оплаты надлежащим образом ответчиком не исполнены. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и строений на нем от ____ 2020г. и возвратить земельный участок с объектами недвижимости. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик с иском согласился. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как видно из материалов дела, ____ 2020г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и строений на нем, по условиям которого продавец (истец) обязуется передать в собственность Покупателю (ответчику) земельный участок с кадастровым номером ____, нежилое (холодный склад для строительных материалов) 1 этажное кадастровый номер №. Цена договора составляет ___ руб. 

Переход права собственности зарегистрирован ____ 2020г.

Согласно условиям договора сумма, указанная в п.3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в день подписания сторонами настоящего договора путем перечисления наличными / безналичным способом на банковский счет/кассу, указанный продавцом. 

Оплата по договору в размере ___ руб. ответчиком не произведена. 

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не предоставлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи в части не оплаты ___ руб. является существенным нарушением условий договора. Продавая земельный участок ___ руб., истец полагал, что получит доход в указанном размере и распорядится им. Если бы продавец недвижимости, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

П.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Ответчикам было направлено требование о расторжении договора. 

Таким образом, требования истца о расторжении договора и возврате земельного участка со строениями на нем являются обоснованными. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Расторгнуть договор купли-продажи от ____ 2020г., заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: ____ 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова