УИД 77RS0019-02-2025-015112-37	 Дело №2-1049/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года	 город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, неустойки, пени, расходов по оплате государственной пошлины. В обосновании иска указано, что решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-20719/2022 от 28.09.2022г. ООО «Инвест Проект МСК» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО2

26.05.2022г. между ООО «Инвест Проект МСК» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 58/ГММ2, в соответствии с которым истец обязался передать ответчику по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию машино-место, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, 

<

...> д 16, к. 1, м/м 58, общей проектной площадью 9,65 кв. м.

В соответствии с п. 3.1 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства (Машино-места) по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться от совокупных величин общей проектной площади, указанной в п. 1.2, в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производятся за всю излишнюю или недостающую площадь Машино-места по данным обмеров органов технической инвентаризации исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной путем деления суммы инвестиций на количество квадратных метров общей проектной площади Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 8.4, случае если по окончании строительства у участника долевого строительства возникла обязанность произвести дополнительный платеж в счет суммы инвестиций в связи с увеличением площади Объекта долевого строительства согласно данным обмеров, Участник долевого строительства по письменному требованию застройщика обязан в течение трех рабочих дней со дня получения требования произвести доплату за увеличившуюся площадь (п. 3.1).

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь объекта долевого строительства Машино-места №58 составляет 13,3 кв. м., тогда как фактически оплаченная ответчиком проектная площадь составляла 9,65 кв. м.

Пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома определена стоимость Объекта долевого строительства (машино-места) (инвестиций) в размере 550 000 руб. 00 коп.

Пунктом 1.2 определен размер общей проектной площади Объекта долевого строительства, с учетом не отапливаемого помещения который составляет 9,65 кв. м.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра по договору составляет 550 000/9,65 = 156 994.82 руб.

Таким образом, поскольку разница между площадью объекта оплаченного ответчиком и площадью объекта фактически переданного составляет 3,65 кв.м., доплата по договору составляет 208 031,08 руб.

Также, между ООО «Инвест Проект МСК» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 59/ГММ2 от 26.05.2022 г., в соответствии с которым истец обязался передать ответчику по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию машино-место, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, 

<

...> д 16, к. 1, м/м 59, общей проектной площадью 9,65 кв. м.

В соответствии с п. 3.1 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства (Машино-места) по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться от совокупных величин общей проектной площади, указанной в п. 1.2, в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производятся за всю излишнюю или недостающую площадь Машино-места по данным обмеров органов технической инвентаризации исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной путем деления суммы инвестиций на количество квадратных метров общей проектной площади Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 8.4, случае если по окончании строительства у участника долевого строительства возникла обязанность произвести дополнительный платеж в счет суммы инвестиций в связи с увеличением площади Объекта долевого строительства согласно данным обмеров, Участник долевого строительства по письменному требованию застройщика обязан в течение трех рабочих дней со дня получения требования произвести доплату за увеличившуюся площадь (п. 3.1).

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь объекта долевого строительства Машино-места №59 составляет 13,3 кв. м., тогда как фактически оплаченная ответчиком проектная площадь составляла 9,65 кв. м.

Пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома определена стоимость Объекта долевого строительства (машино-места) (инвестиций) в размере 550 000 руб. 00 коп.

Пунктом 1.2 определен размер общей проектной площади Объекта долевого строительства, с учетом не отапливаемого помещения который составляет 9,65 кв. м.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра по договору составляет 550 000/9,65 = 156 994.82 руб.

Таким образом, поскольку разница между площадью объекта оплаченного ответчиком и площадью объекта фактически переданного составляет 3,65 кв.м., доплата по договору составляет 208 031,08 руб.

13.11.2024 года, застройщиком в адрес участника долевого строительства было направлено уведомление по договору о завершении строительства объекта долевого участия, необходимости осмотра и приемки объекта долевого строительства, однако действий по приемке объекта ответчиком не произведено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 416 062,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2024г. по 15.09.2025г. в размере 77 959,67 руб., неустойку по состоянию на 20.10.2025г. в размере 458 626,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 053 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-20719/2022 от 28.09.2022г. ООО «Инвест Проект МСК» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО2

26.05.2022г. между ООО «Инвест Проект МСК» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 58/ГММ2, в соответствии с которым истец обязался передать ответчику по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию машино-место, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, 

<

...> д 16, к. 1, м/м 58, общей проектной площадью 9,65 кв. м.

В соответствии с п. 3.1 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства (Машино-места) по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться от совокупных величин общей проектной площади, указанной в п. 1.2, в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производятся за всю излишнюю или недостающую площадь Машино-места по данным обмеров органов технической инвентаризации исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной путем деления суммы инвестиций на количество квадратных метров общей проектной площади Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 8.4, случае если по окончании строительства у участника долевого строительства возникла обязанность произвести дополнительный платеж в счет суммы инвестиций в связи с увеличением площади Объекта долевого строительства согласно данным обмеров, Участник долевого строительства по письменному требованию застройщика обязан в течение трех рабочих дней со дня получения требования произвести доплату за увеличившуюся площадь (п. 3.1).

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь объекта долевого строительства Машино-места №58 составляет 13,3 кв. м., тогда как фактически оплаченная ответчиком проектная площадь составляла 9,65 кв. м.

Пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома определена стоимость Объекта долевого строительства (машино-места) (инвестиций) в размере 550 000 руб. 00 коп.

Пунктом 1.2 определен размер общей проектной площади Объекта долевого строительства, с учетом не отапливаемого помещения который составляет 9,65 кв. м.

Стоимость одного квадратного метра по договору составляет 550 000/9,65 = 156 994.82 руб.

Разница между площадью объекта оплаченного ответчиком и площадью объекта фактически переданного составляет 3,65 кв.м., доплата по договору составляет 208 031,08 руб.

Также, между ООО «Инвест Проект МСК» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 59/ГММ2 от 26.05.2022 г., в соответствии с которым истец обязался передать ответчику по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию машино-место, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, 

<

...> д 16, к. 1, м/м 59, общей проектной площадью 9,65 кв. м.

В соответствии с п. 3.1 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства (Машино-места) по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться от совокупных величин общей проектной площади, указанной в п. 1.2, в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производятся за всю излишнюю или недостающую площадь Машино-места по данным обмеров органов технической инвентаризации исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной путем деления суммы инвестиций на количество квадратных метров общей проектной площади Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 8.4, случае если по окончании строительства у участника долевого строительства возникла обязанность произвести дополнительный платеж в счет суммы инвестиций в связи с увеличением площади Объекта долевого строительства согласно данным обмеров, Участник долевого строительства по письменному требованию застройщика обязан в течение трех рабочих дней со дня получения требования произвести доплату за увеличившуюся площадь (п. 3.1).

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь объекта долевого строительства Машино-места №59 составляет 13,3 кв. м., тогда как фактически оплаченная ответчиком проектная площадь составляла 9,65 кв. м.

Пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома определена стоимость Объекта долевого строительства (машино-места) (инвестиций) в размере 550 000 руб. 00 коп.

Пунктом 1.2 определен размер общей проектной площади Объекта долевого строительства, с учетом не отапливаемого помещения который составляет 9,65 кв. м.

Стоимость одного квадратного метра по договору составляет 550 000/9,65 = 156 994.82 руб.

Разница между площадью объекта оплаченного ответчиком и площадью объекта фактически переданного составляет 3,65 кв.м., доплата по договору составляет 208 031,08 руб.

13.11.2024 года, застройщиком в адрес участника долевого строительства было направлено уведомление по договору о завершении строительства объекта долевого участия, необходимости осмотра и приемки объекта долевого строительства, однако действий по приемке объекта ответчиком не произведено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 и пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, в виду не предоставления ответчиком доказательств, подтверждающих оплату стоимости объекта долевого участия, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ООО «Инвест Проект МСК» надлежит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 416 062,16 руб.

В соответствии с п. 8.4. Договора участия в долевом строительстве жилого дома Участник плевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства жилого дома в соответствии с договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае если по окончании строительства у Участника долевого строительства возникла обязанность произвести дополнительный платеж в счет суммы инвестиций в связи с увеличением площади Объекта долевого строительства согласно данным обмеров, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством (п. 3.1. договора), указанный платеж должен быть произведен Участником долевого строительства не позднее трех рабочих дней с даты получения сообщения Застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, в размере, указанном в сообщении.

Согласно п. 4.2.3. Договора участия в долевом строительстве жилого дома, Участник долевого строительства обязан приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче. При этом в случае, если Участник долевого строительства уклоняется от получения указанного уведомления, он считается надлежащим образом уведомленным, по истечении 20 дней с момента отправки уведомления на адрес, указанный в договоре.

Поскольку уведомление о готовности объекта было направлено ответчику 13.11.2024г., срок доплаты стоимости по договору истек 11.12.2024г.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 11.12.2024г. по 20.10.2025г. составляет 458 626,67 руб.

В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 4.2.3. семидневный срок, или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, помимо установленных Законом правовых последствий, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику пени в размере одной сто пятидесятой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от цены договора (суммы инвестиций) за каждый день просрочки принятия Объекта долевого строительства.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что ответчиком обязательства по доплате стоимости за объекты долевого строительства в срок, предусмотренный договорами не исполнены, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованны и подлежат удовлетворению частично, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере 30 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Также истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 13.11.2024г. по 20.10.2025г. в размере 77 959,67 руб.

Разрешая заявленные требования, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально части удовлетворенных требований, в размере 13 901,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, пени, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» задолженность по договору в размере 416 062, 16 рублей, неустойку в размере 30 000 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 901, 55 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 03 апреля 2026 года

Судья 	 А.А. Терехова