Дело № (№)

УИД 50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В., при помощнике ФИО,

с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора истец передала в собственность ответчика, принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчик обязался обеспечивать потребности истца в питании, одежде, необходимой помощи в размере не менее двух прожиточных минимумов в размере 14 858 руб., установленных законом, при этом за истцом закреплено право пользования спорной квартирой. С момента заключения договора ФИО2 принятые на себя обязательства не исполняет, также не несет обязанности по оплате коммунальных платежей. Истец указывает, что в свои 95 лет она нуждается в постоянной заботе и уходе, вынуждена проживать у своей внучки, поскольку ответчик препятствует проживанию истца в квартире. На основании вышеуказанного, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре № и прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПАО Сбербанк.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Третьи лица Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Россреестра по 

<

адрес>, ПАО 

<

данные изъяты> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации

В силу ст. 590 ГК РФ постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1). Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абз. 1 настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2).

Пунктами 1, 2 ст. 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 названного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 данной статьи).

Из вышеприведенных положений закона следует, что по спорам о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 договора, ФИО2 обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым помещением. При этом, в силу п. 6 договора, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в 

<

адрес>. Также п. 12 договора установлено, что ФИО2 осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры.

В пункте 14 договора указано, что в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 587 ГК РФ ФИО2 приобрел право залога на указанное недвижимое имущество.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком. При этом в качестве обременения данного объекта указан договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с истцом.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Как указывает истец, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства в виде обеспечения истца питанием и одеждой, материально не помогает, не интересуется состоянием здоровья, не навещает ее, не несет обязанности по оплате коммунальных платежей.

Из представленных платежных документов в ПАО 

<

данные изъяты> следует, что оплата коммунальных платежей за спорную квартиру осуществляется ФИО3

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что после перехода права собственности на квартиру от истца к ответчику, ФИО2 фактически препятствует ФИО1 в проживании в квартире. Истец вынуждена проживать совместно со своей внучкой – ФИО3, которая осуществляет уход за ней.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО4 показала суду, что знает истца и ответчика более 10 лет. Истцу ФИО1 принадлежала квартира по 

<

адрес>, которую она по договору передала своему правнуку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. Она их пустила в свой дом по просьбе ФИО3, поскольку ФИО1 и ФИО3 сказали, что их выгнали из дома и жить негде. За истцом всегда ухаживала внучка ФИО3

Также в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, из показаний которой следует, что она знакома с истцом и ответчиком. ФИО1 проживает в доме ее сестры ФИО4 по адресу: 

<

адрес>. Уход за ФИО1 всегда осуществляла ее внучка ФИО3 ФИО2 никогда ФИО1 не навещал, даже когда она лежала в больнице в ДД.ММ.ГГГГ.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они не противоречат имеющимся в материалах дела документам.

В связи с несоблюдением ответчиком условий договора, истцом ответчику было предложено расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, которое было ответчиком оставлено без ответа.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком в материалы дела доказательств исполнения им условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, доводы истца и представленные ей доказательства не опровергнуты.

Оценивая в совокупности согласно ст.67 ГПК РФ, представленные истцом доказательства, суд считает установленным факт существенного нарушения ответчиком условий заключенного договора, а требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из этого для восстановления права собственности истца на квартиру, переданную по договору в собственность ответчика, суду достаточно предусмотреть в решении вопрос о возвращении имущества в ее собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре №

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права на указанную квартиру на имя ФИО1 в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ногинский городской суд 

<

адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т.В. Евсюкова