Дело № 2-688/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 мая 2019 года

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.

с участием прокурора Мацюк К.Н.

представителя истца ФИО1 

при секретаре Ткач Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании договора социального найма расторгнутым, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту –истец, КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и признании договора социального найма расторгнутым.

В обоснование заявленных требований, а также в судебном заседании представитель истца ФИО1 указал, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

На основании постановления Администрации ЗАТО г. Североморск №100-2 от 25.02.2011 спорное жилое помещение предоставлено по договору социального найма ФИО2 

Согласно справке формы №9 с указанного времени в квартире *** была зарегистрирована ответчик. Снята с регистрационного учета 20 сентября 2018 года в г. Киров Кировской области. 

Таким образом, длительное время ответчик в квартире не проживает, обязанности нанимателя не исполняет, однако, обязательство по сдаче спорного жилого помещения, регламентированное пунктом «к» договора социального найма от 29 марта 2011 года не выполнила. 

Полагал, что ФИО2 отказалась от права пользования жилым помещением в по адресу: *** в связи с добровольным выездом из него на другое место жительства и неисполнением обязанностей нанимателя.

Со ссылками на положения ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, признать договор социального найма жилого помещения от 29 марта 2011 года № 354 расторгнутым. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв по иску, в котором указала, что снялась с регистрационного учета из спорной квартиры путем подачи соответствующего заявления в миграционную службу 20 сентября 2018 года, отдала ключи от квартиры третьему лицу, полагая тем самым, что все необходимое для расторжения договора социального найма жилого помещения и сдачи его администрации города она выполнила. Не возражала против удовлетворения заявленных требований. Поскольку по состоянию здоровья не может прибыть в судебное заседание (представила подтверждающие документы), просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не взыскивать с нее государственную пошлину за рассмотрение дела судом. 

3-е лицо – МО МВД России по ЗАТО г.Североморск и г.Островной ( в лице отдела по вопросам миграции) представителя в суд не направил, мнение не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации определенным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу требований ст.153 Жилищного кодекса РФ собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, однокомнатная муниципальная квартира, расположенная по адресу *** на основании выписки из постановления Администрации ЗАТО г.Североморск от 25.02.2011 № 100-2 № 79 предоставлена ФИО2 

25 марта 2011 года между Комитетом по развитию городского хозяйства и ФИО2 в отношении указанного жилого помещения заключен договор социального найма жилого помещения № 354.

В период с 05 марта 2011 года по 20 сентября 2018 года ФИО2 была постоянно зарегистрирована в спорной квартире, что подтверждается справкой формы № 9, копией поквартирной карточки.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 29.06.2018 №641 собственником жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу является Муниципальное образование ЗАТО г.Североморск.

В соответствии со статьями 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалы дела представлены сведения, согласно которым ответчик ФИО2 20 сентября 2018 года снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения по адресу *** в настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает в ином жилом помещении в г. Киров Кировской области 

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ФИО2 утратившей право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Принимая во внимание, что ответчик выехала из спорного жилого помещения, снялась с регистрационного учета из квартиры, тем самым расторгнув в отношении себя договор социального найма жилого помещения, но не выполнила мероприятия по сдаче жилого помещения в установленном законодательством порядке (что лишает истца возможности решить распорядиться спорной квартирой, в том числе – предоставить ее по договору социального найма иным лицам) суд полагает обоснованным требование КИО администрации ЗАТО г. Североморск о признании договора найма расторгнутым и признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***

В порядке ст. 39 ГПК ПРФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск - – удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения № 354, заключенный 29 марта 2011 года между Комитетом по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу *** расторгнутым.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку ***, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.В. Роговая