Дело № 2-983/2019 21 ноября 2019 года

УИД 29RS0016-01-2019-001156-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Флоринской Л.Ф.,

с участием судебного пристава-исполнителя ОСП по Новодвинску ФИО1, 

представителя ответчика ООО «ССМФ «Арктикспецмонтаж" ФИО2,

представителей третьего лица ООО «СМП «Вирго» ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Новодвинску Управления федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированная Строительно-монтажная фирма «Арктикспецмонтаж» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам должника в исполнительном производстве,

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Новодвинску УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО4 обратился в суд с иском к ООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж" об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам должника в исполнительном производстве, указав, что в производстве ОСП по г. Новодвинску находится исполнительное производство №-ИП от 14.03.2019, возбужденное в отношении ООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж" на основании исполнительного листа серия ФС № от 11.02.2019, выданного Арбитражный суд города Москвы по делу №

о взыскании с ООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж" в пользу Акционерного общества "Главное управление обустройства войск" неосновательного обогащения в сумме 473000000 руб. и 200000 руб. государственной пошлины. Данное исполнительное производство входит в состав сводного исполнительного производства №-СД, в котором наряду с исполнительными документами арбитражных судов исполняются исполнительные документы, выданные судами общей юрисдикции и исполнительные документы несудебных органов. При совершении исполнительных действий установлено, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3680 кв.м, участок находится примерно в 55 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Дата регистрации права собственности произведена 10.07.2010, номер государственной регистрации 29-29-07/005/2010-326, основание государственной регистрации является договор купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Архангельской области от 20.05.2009 № 6, акт приема-передачи земельного участка от 14.08.2009. Учитывая, что сумма долга ООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж" по исполнительному производству не погашена, просит обратить взыскание на данный земельный участок, принадлежащий ответчику.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Новодвинску ФИО1, принявшая по акту приема-передачи от 01.11.2019 от судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Новодвинску ФИО4 указанное исполнительное производство №-ИП от 14.03.2019 для исполнения, в судебном заседании до объявленного в нем перерыва, просила разрешить исковые требования, с учетом установленных обстоятельств не разрешенного спора о принадлежности данного земельного участка ответчику.

Представитель ответчика ООО «ССМФ «Арктикспецмонтаж" ФИО2, действующий и как представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СМП «Вирго», представитель третьего лица ООО «СМП «Вирго» ФИО3 в судебном заседании против исковых требований возразили, указав, что данный земельный участок по договору купли-продажи от 03.05.2018, в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2018, продан ООО СМП «Вирго» и передан ему по передаточному акту от 03.05.2018. Условиями договора предусмотрена рассрочка платежа, окончательный платеж за земельный участок произведен покупателем 25.09.2019. После этого ООО СМП «Вирго» обратилось в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. Регистрационные действия приостановлены в связи с наложенными обеспечительными мерами ОСП по Новодвинску, которым отказано в удовлетворения заявления ООО СМП «Вирго» об их отмене. Несмотря на это, данный земельный участок используется его собственникомООО СМП «Вирго» с момента продажи.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Акционерное общество "Главное управление обустройства войск", Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, извещенное о рассмотрении дела в порядке, предусмотренном ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, в производстве ОСП по г. Новодвинску находится исполнительное производство №-ИП от 14.03.2019, возбужденное в отношении ООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж" на основании исполнительного листа серия ФС №, выданного 11.02.2019 Арбитражным судом города Москвы по делу № № о взыскании с ООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж" в пользу Акционерного общества "Главное управление обустройства войск" неосновательного обогащения в сумме 473000000 руб. и 200000 руб. государственной пошлины. 

Данное исполнительное производство входит в состав сводного исполнительного производства №-СД, в котором наряду с исполнительными документами арбитражных судов исполняются исполнительные документы, выданные судами общей юрисдикции и исполнительные документы несудебных органов. 

При совершении исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 29:26:010101:230, площадью 3680+/-21 кв.м, кадастровая стоимость участка 248436,80 руб. 

Участок находится примерно в 55 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

По состоянию на 30.09.2019 в ЕГРН имелась запись от 23.07.2010 о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за ответчиком. Объектом недвижимого имущества, расположенного в пределах данного участка значился объект с кадастровым номером №,соответствующий объекту недвижимого имущества - зданию столярного цеха, площадью 1571,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж", о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ совершена запись о государственной регистрации права собственности.

На основании записи о государственной регистрации изменений от 30.09.2019, в связи с исправлением ошибки, кадастровый номеробъекта недвижимого имущества (29:26:000000:481), расположенного в пределах данного участка, правильно изменен на номер №, соответствующий объекту недвижимого имущества - железобетонному зданию цеха модульного домостроения, площадью 1339 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «СМП «Вирго», о чем в ЕГРН 02.04.2018 совершена запись о государственной регистрации права собственности.

Основанием для совершения данной записи является договор купли-продажи от 12.03.2018, заключенный междуООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж" и ООО «СМП «Вирго», по условиям которого данное здание продано продавцом ООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж" покупателю ООО «СМП «Вирго».

Из материалов дела также следует, что в связи с продажей данного здания цеха модульного домостроения ООО «СМП «Вирго», между ним иООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж" заключен договор купли-продажи от 03.05.2018, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2018, расположенный под этим зданием земельный участок с кадастровым номером 29:26:010101:230 продан ООО «СМП «Вирго» по цене 267507,80 руб., включая НДС 18%.

Согласно подписанного сторонами договора передаточного акта от 03.05.2018 указанный земельный участок передан в собственность ООО «СМП «Вирго», которым во исполнение условийдоговор купли-продажи земельного участка от 03.05.2018, в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2018, произведена оплата продажной цены этого земельного участка в сумме 267507,80 руб. посредством перечисления на счет Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в счет погашения задолженности ООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж" по налоговым обязательствам.

Согласно акта от 03.05.2018 земельный участок с кадастровым номером № поставлен ООО «СМП «Вирго» на бухгалтерский учет в качестве объекта основного средства, которому присвоен инвентарный номер 00000115.

Согласно платежным поручениям от 01.11.2018 № 569, от 25.03.2019 № 177, ООО «СМП «Вирго» перечислено со счета арендатора данного земельного участка ООО «С-Пб БЭР» арендную плату в сумме 100000 руб.

26 марта 2019 года между ООО «СМП «Вирго» и ООО «С-Пб БЭР» заключен договор аренды, по условиям которогоООО «СМП «Вирго» сдало ООО «С-Пб БЭР» в аренду здание цеха модульного домостроения с кадастровым номером 29:26:000000:443 и прилегающую территориюземельного участка с кадастровым номером №

Из сведений и документов предоставленных по запросу суда Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО следует, что после оплаты указанного земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:230, ООО «СМП «Вирго» и ООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж" 26.09.2019 обратились с заявлениями вУправление Росреестра по Архангельской области и НАО о государственной регистрации перехода права собственности на этот земельный участок кООО «СМП «Вирго», предоставив для этого требуемые документы.

Уведомлением от 08.10.2019 Управление Росреестра по Архангельской области и НАО приостановило государственную регистрацию данного права, в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Новодвинску от 12.08.2019 наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Новодвинску ФИО1 от 21.11.2019 ООО «СМП «Вирго» отказано в удовлетворении заявления о снятии наложенных обеспечительных мер, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН указанный земельный участок по-прежнему является собственностью ответчика.

Установив на момент подачи иска в суд размер неисполненных ООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж" денежных обязательств истец пришел к выводу о праве требовать обращения взыскания на данный земельный участок, на что суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно статье 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

По смыслу названных положений закона обращение взыскания на имущество должника подразумевает отсутствие спора о праве на данное имущество и в случае установления такого спора разрешение его в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных также в абз. 2 п.1 Постановления от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении таких вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исковой порядок установлен и для рассмотрения требований, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Анализ представленных в материалы дела доказательств и установленных судом обстоятельств, свидетельствует о том, что на текущий период спор о принадлежности спорного земельного участка и освобождение его от наложенного запрета на совершение регистрационных действий с целью завершения начатой ООО «СМП «Вирго» и ООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж" процедуры государственной регистрации перехода права собственности на этот земельный участок к ООО «СМП «Вирго» в установленном законом порядке не разрешен.

Поэтому учитывая, что совокупность условий при которых возможно обращение взыскание на спорный земельный участок не соблюдена, суд считает требования истца об обращение на это имущество взыскание в счет погашения долга по исполнительному производству на текущий период преждевременными и потому не подлежащими удовлетворению.

При этом, суд также учитывает, что на момент подачи иска в суд, истец не знал и не мог знать о наличии указанного неразрешенного спора о принадлежности данного земельного участка, поскольку стороны договора купли-продажи данного земельного участка (ООО «СМП «Вирго» и ООО "ССМФ "Арктикспецмонтаж") до возбуждения производства по настоящему гражданскому делу данные обстоятельства судебному приставу-исполнителю после возбуждения им 14.03.2019 исполнительного производства №-ИП не раскрывали.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Новодвинску Управления федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированная Строительно-монтажная фирма «Арктикспецмонтаж» об обращении взыскания на земельный участок, площадью 3680 кв.м, кадастровый номер №, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 55 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Архангельская, область 

<

адрес>, отказать.

На решение суда лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение 

изготовлено 28 ноября 2019 года