Дело №2-224/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федераци

«20» декабря 2024 г. г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И., 

при секретаре помощнике судьи Куадже З.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО53, ФИО54, ФИО2, ФИО55, ФИО56 к ФИО3, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО4, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО5, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО65, ФИО6, ФИО7, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО8, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО9, ФИО10, ФИО36, ФИО11, ФИО37, ФИО38, ФИО12, ФИО39, ФИО40, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО41, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО42, ФИО43, ФИО20, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО21, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО52, ФИО26, ФИО76, ФИО27, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО28, ФИО81, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДокаДом», об определении порядка пользования земельным участком, 

и по встречному иску ФИО13 к ФИО1, ФИО53, ФИО54, ФИО2, ФИО55, ФИО56, о признании права собственности на объект в порядке наследования, определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО53, ФИО75 Д.В., ФИО2, ФИО55, ФИО56, обратились в суд с иском к собственникам жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, и к управляющей компании ООО «УК «ДокаДом», об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, с учетом долей истцов в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, и с учетом расположения в его правовых границах хозяйственных блоков. Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>, находящимся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в частности: ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м.; ФИО53, на праве общей долевой собственности, в размере ? доли, принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 44,3 кв.м.; ФИО54 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 54,1 кв.м.; ФИО2 является собственником 1/3 доли 

<

адрес> площадью 42,4 кв.м.; ФИО55 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 43,1 кв.м.; ФИО56 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером 23№ площадью 42,2 кв.м. Многоквартирный дом находится на территории земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 375 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- здание жилое многоквартирное. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В правовых границах земельного участка с кадастровым номером № расположены хозяйственные постройки- хозблоки, находящиеся во владении и пользовании истцов и возведенные при отсутствии возражений со стороны собственников иных квартир указанного многоквартирного дома. Для обслуживания и эксплуатации хозблоков необходимо определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельному участку с кадастровым номером № присвоен кадастровый № февраля 2015 г., право собственности собственников помещений в многоквартирном доме на указанный земельный участок возникло на основании части 5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Истцам и ответчикам, как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности, об определении порядка пользования которым просят истцы, с учетом расположения их хозяйственных построек, не нарушая имущественных прав ответчиков.

Впоследствии, представитель истцов, действующая по доверенности ФИО82, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила заявленные исковые требования, просила признать право собственности за ФИО1 на хозяйственный блок № площадью 38,1 кв.м.; за ФИО53 на хозяйственный блок № площадью 46,0 кв.м.; за ФИО54 на хозяйственный блок № площадью 38,5 кв.м.; за ФИО2 на хозяйственный блок №а площадью 39,0 кв.м.; за ФИО55 на хозяйственный блок № площадью 38,1 кв.м.; за ФИО56 на хозяйственный блок № площадью 38,7 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № с учетом долей истцов в праве общей долевой собственности на данный земельный участок и с учетом расположения в его правовых границах хозяйственных блоков. С учетом выводов эксперта ФИО89, изложенных в заключении №, представитель истцов, 18 ноября 2024 г., вновь уточнила исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ. Просила признать право собственности на хозяйственный блок № площадью 48,5 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, № - за ФИО53, на хозяйственный блок № площадью 43,6 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, № - за ФИО54, на хозяйственный блок № площадью 43,6 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт

<

адрес> 

<

адрес>, № - за ФИО55, на хозяйственный блок № площадью 43,6 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительстваи хозяйственный блок №а площадью 43,6 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>, № - за ФИО2, на хозяйственный блок № площадью 43,6 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, № - за ФИО56, на хозяйственный блок № площадью 43,3 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, - за ФИО1, просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, выделить в пользование ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО2, ФИО56, ФИО1 земельный участок № площадью 217 кв.м., с местоположением границ, установленных схемой № заключения эксперта ФИО89 №.

ФИО13 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО53, ФИО54, ФИО2, ФИО55, ФИО56, о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО90, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери ФИО91, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на гараж – нежилое здание, общей площадью 81,7 кв.м., этажность – 2, год завершения строительства – 2005, материалы стен – кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,92, определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, фактически сложившегося порядка пользования, и возведения на нем гаражей и хозяйственных построек. Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, Всероссийским детским центром «Орленок» ФИО90 и ФИО91 - родителям истицы ФИО13, была предоставлена в порядке приватизации квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 92 кв.27. На придомовой территории данного многоквартирного дома по указанному адресу, ФИО90 было разрешено возведение гаража, а впоследствии предоставлен в аренду земельный участок под ним. Проведена техническая инвентаризация гаража, оформлен технический паспорт, и с указанного времени гараж находился во владении и пользовании отца и матери. После смерти ФИО90, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила ФИО91, получившая свидетельство о праве на наследство по закону от 12 ноября 2012 г. на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 92, кв.27. После смерти ФИО91, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила истица, получив свидетельство о праве на наследство по закону от 20 декабря 2016 г. №2-2726, и свидетельство о праве на наследство по завещанию от 20 декабря 2016 г. №2-2724. В наследство включена квартира с кадастровым номером №. Право собственности истицы на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 29 декабря 2016 г. Поскольку родители истицы не успели при жизни оформить свои права на гараж, во внесудебном порядке ей не удалось получить свидетельство о праве на наследство на данное имущество. Гараж является ранее учтенным объектом недвижимости, на который она пыталась оформить свои права в упрощенном порядке, затем в порядке гаражной амнистии, но безрезультатно. Согласно техническому заключению о соответствии (несоответствии) объекта капитального строительства требованиям строительных и градостроительных норм и правил, подготовленному «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ» от 20 ноября 2019 г., здание -гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,б/н, общей площадью 81,7 кв.м., этажность-2, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований. Данный гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. Спорный гараж расположен на придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером 23:33:08040306:1071, земли населенных пунктов, здание жилое многоквартирное, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,92. Земельный участок сформирован и учтен в ГКН 16 февраля 2015 г., соответственно, поступил в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома, в том числе и истицы. С момента приобретения истцом права собственности на квартиру, к истице перешел объем прав предыдущего собственника помещения – ФИО90, ФИО91, в том числе право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Порядок пользования придомовой территорией сложился еще до возникновения долевой собственности собственников жилых помещений на земельный участок, то есть до 16 февраля 2015г. К указанному времени, родители истицы и иные жильцы дома уже возвели свои гаражи и хозяйственные постройки на придомовой территории, нарушений прав третьих лиц не имеется. За время существования гаража, со стороны жильцов многоквартирного дома или органов местного самоуправления, не имелось никаких претензий к родителям истицы, а затем и к ней, в том числе и потому, что иные жильцы дома также возвели на придомовой территории свои хозяйственные постройки и гаражи. Поскольку право собственности на спорный гараж - сначала у наследодателя ФИО90, затем у его правопреемника ФИО91, после которой в права наследования вступила истица, возникло в установленном порядке, то указанное имущество входит в состав наследства, и должно быть признано собственностью истицы в порядке наследования по закону. К тому же, данный объект прошел технический учет, и является ранее учтенным объектом недвижимости. Также полагает, что определение порядка пользования земельным участком возможно, исходя из размера долей всех участников общей долевой собственности на данный участок, с учетом фактически сложившегося порядка пользования данным участком, и возведения на нем гаражей и хозяйственных построек.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представитель истцов, действующая по доверенности ФИО82, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Относительно принятия решения по встречным исковым требованиям - полагалась на усмотрение суда.

Истица по встречному иску ФИО83, ее представитель по доверенности ФИО84, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Просили провести судебное заседание в их отсутствие, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Относительно принятия решения по первоначальным исковым требованиям - полагались на усмотрение суда.

Ответчик ФИО85 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

ООО Управляющая компания «ДокаДом»в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания. 

Другие ответчики, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

В силу положений ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

По смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу, о чем свидетельствуют положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ".

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Из буквального содержания указанной нормы, в совокупности со ст.35 ГПК РФ, определяющей объем прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, следует, что неявку участников процесса в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>- Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> ключ и 

<

адрес>, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу спора не представил.

С учетом ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, надлежаще уведомленных о месте и времени слушания. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, считает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.5 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Частью 2 ст.290 ГК РФ установлено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса, согласно которого, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения содержатся в ст.36 ЖК РФ.

Согласно п.2 разд. 1 "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 (в ред. от 14 сентября 2024г.), в состав общего имущества включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункта 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, истцы по первоначальному иску, истица по встречному иску, а также ответчики по обоим искам, являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:33:0804030:188, находящимся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 375 кв.м., относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – здание жилое многоквартирное, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, д.92. 

Дата присвоения кадастрового номера земельному участку 16 февраля 2015 г.

Земельный участок с установленными границами учтен в ЕГРН, и с учетом приведенных норм права, с даты его постановки на государственный кадастровый учет принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам.

Истцы по первоначальному иску и истица по встречному иску, просят признать право собственности на объекты капитального строительства, назначение – нежилые, расположенные на указанном земельном участке.

Предусмотренное в пункте 2 ст.36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать права других собственников.

В п.4 ст.36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Соответственно, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

От ответчиков (как по первоначальному, так и по встречному искам), не поступало взаимных возражений и претензий относительно расположения спорных объектов капитального строительства на территории общего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, д.92. 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункта 4Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 

ГК РФ).

Частью 3 ст.222 ГК РФ, п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Согласно п.40 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023г. N 44, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Определением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 22 марта 2024 г. по делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО86

Из заключения эксперта №121/2024 от 16 октября 2024 г. следует, что проведенными в рамках настоящей экспертизы исследованиями установлено, что кадастровая граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером № установлена с учетом требований действующего земельного законодательства (граница определена в ЕГРН); фактическая граница не закреплена на местности объектами искусственного или природного происхождения, по которым можно было бы установить ее местоположение по всему контуру. В связи с изложенным, не представилось возможным установить фактические границу и площадь земельного участка с кадастровым номером № и как следствие, ответить на поставленный на разрешение эксперта вопрос.

Объекты экспертизы: хозяйственные блоки №, 23, 24, 25а, 26, 27, и гараж б/н площадью 81,7 кв.м., расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №. Графически, местоположение объектов, в том числе по отношению к кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером №, отображено на схеме № в исследовательской части заключения.

Технико-экономические показатели исследуемых объектов, в том числе размер, этажность, площадь, площадь застройки, отображены в таблице, согласно которой, площадь хозблока №,5 кв.м., площадью застройки 32,6 кв.м., площадь хозблоков №№, 24, 25, 25а, 26 - 43,6 кв.м. каждый, площадь застройки каждого из указанных хозблоков 30,6 кв.м., площадь хозблока №,3 кв.м., площадь застройки 31,4 кв.м. Этажность хозблоков -2, год строительства – 2023. 

Гараж б/н площадью 81,7 кв.м., площадь застройки гаража 57,4 кв.м., этажность-2, год строительства 1990 г. (пристрой - 2005 г.).

Нарушение противопожарных норм и правил является устранимым. Например: при разработке дополнительных противопожарных мероприятий, с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам, и (или) при устройстве между зданиями противопожарных стен 1-го типа, в соответствии с требованиями СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов». 

Нарушений строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, проведенными исследованиями не выявлено. Как не выявлено и нарушений прав третьих лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, вызванных рисками обрушения исследуемых объектов и их техническим состоянием. 

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, с учетом расположения на нем вышеуказанных объектов и многоквартирного дома, с учетом обеспечения доступа к указанным объектам и возможности их эксплуатации, с технической точки зрения возможен. Вариант порядка пользования отображен на схеме № в исследовательской части заключения.

Оценивая заключение эксперта, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела, наряду с другими доказательствами.

Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию эксперта, стаж экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется, суд принимает заключение эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства, руководствуясь положением ст.67 ГПК РФ.

В данном случае, имеются правовые основания для признания права собственности, за собственниками земельного участка при многоквартирном доме, на возведенные ими на данном земельном участке спорные объекты недвижимого имущества. 

Согласно п. 45Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 N 44, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ), и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Наряду с изложенным, при рассмотрении встречного иска ФИО13 подлежат применению также следующие нормы права.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, по истечении 6-месячного срока вступления в наследство, рассматриваются исковые требования о признании права собственности на данное имущество в порядке наследования. 

Согласно ч.2 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Таким образом, с момента приобретения права собственности на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, № 

<

адрес>, к истице по встречному иску ФИО13 перешел объем прав предыдущих собственников жилого помещения (ФИО90, ФИО91), в том числе, и право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, с соответствующими правопритязаниями на объект недвижимости, возведенный ее родителями на указанном земельном участке еще до его формирования (год строительства гаража - 1990, пристрой - 2005). 

Исходя из положений действующего Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года, понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 ГК РФ, которая применяется с 1 января 1995 года, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ).

Ст.109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, и положения ст.222 ГК РФ к ним неприменимы.

Согласно ч.4 ст.69 того же Закона, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

Экспертным заключением и представленной технической документацией подтверждается, что гараж - нежилое строение, являющийся предметом встречного иска ФИО13, является ранее учтенным объектом. На момент возведения основного строения (1990 год) еще не была введена в действие норма статьи 222 ГК РФ, с учетом положений ст.4 ГК РФ о действии закона во времени. Поэтому положения ст.222 ГК РФ о самовольной постройке к данному объекту неприменимы.

Исходя из заключения экспертизы, нарушений строительных норм и правил при возведении данного гаража не установлено, объект не создает угрозы жизни и здоровью, и не нарушает прав третьих лиц.

Указанные обстоятельства, в совокупности, подтверждают обоснованность встречных исковых требований ФИО13

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.58 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Также, суд считает возможным определить между спорящими сторонами порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Законодательством не установлен запрет на определение порядка пользования земельным участком, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Возможность и вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № установлены заключением эксперта, в котором содержится графическая часть порядка пользования земельным участком, с учетом расположения на нем многоквартирного дома, хозяйственных блоков и гаража, а также с учетом доступа к данным объектам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО53, ФИО54, ФИО2, ФИО55, ФИО56, а также встречные исковые требования ФИО13 - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со схемой № заключения эксперта ФИО86 №121/2024 от 16 октября 2024г. 

Признать за ФИО53 (паспорт серии № №) право собственности на хозяйственный блок № площадью 48,5 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №. 

Признать за ФИО54 ( паспорт серии № №) право собственности на хозяйственный блок № площадью 43,6 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №. 

Признать за ФИО55 (паспорт серии № №) право собственности на хозяйственный блок № площадью 43,6 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №. 

Признать за ФИО2 (паспорт серии № №) право собственности на хозяйственный блок № площадью 43,6 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительства и хозяйственный блок №а площадью 43,6 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №.

Признать за ФИО56 (паспорт серии № №) право собственности на хозяйственный блок № площадью 43,6 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 

<

...>) право собственности на хозяйственный блок № площадью 43,3 кв.м., этажность: 2, 2023 года строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №.

Признать за ФИО13 (паспорт № №) право собственности на гараж – нежилое здание, площадью 81,7 кв.м., этажность – 2, год завершения строительства -2005, материалы стен – кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №. 

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для составления технических планов на указанные объекты недвижимости; для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его Межмуниципальному отделу по гор.Горячий ключ и Туапсинскому району, а также для ППК «Роскадастр»: для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости, на основании технических планов кадастрового инженера.

Ответчик (ответчики) вправе подать в Туапсинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (им) копии этого решения.

Ответчиком (ответчиками) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.204..

Председательствующий 

Судья: подпись А.И. Рябцева