Гр.дело №

УИД 68RS0№-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 09 октября 2024 года

Кирсановский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в лице своего представителя ФИО8, к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в лице своего представителя ФИО8, обратились в Кирсановский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>Б.

В обоснование исковых требований истцы указали, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Б, кадастровый №, общей площадью 192,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: 

- ФИО4 – 64/192 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 68:24:0200038:41-68/078/2024-2;

- ФИО7 – 76/192 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- ФИО1 – 30/192 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- ФИО2 – 44/960 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- ФИО3 – 44/960 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- ФИО5 – 11/960 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 68:24:0200038:41-68/073/2024-5;

- ФИО6 – 11/960 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 68:24:0200038:41-68/081/2024-4.

Указанный дом состоит из четырех обособленных частей с отдельными входами, первая из которых принадлежит ФИО4, вторая на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6, третья принадлежит ФИО7, четвертая принадлежит ФИО1

Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение – квартиру, состоящую из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

В настоящее время, они решили изменить функциональное назначение жилого дома на многоквартирный жилой дом и перевести доли жилого дома в квартиры. Для этого между ними ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, которое прекращает за ними право общей долевой собственности жилой дом и наделяет каждого правом собственности на отдельное помещение (квартиру):

- ФИО4 приобретает право собственности на помещение площадью - 63,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- ФИО2 приобретает право общей долевой собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью - 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- ФИО3 приобретает право общей долевой собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью - 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- ФИО5 приобретает право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью - 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- ФИО6 приобретает право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью - 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- ФИО7 приобретает право собственности на помещение площадью - 75,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- ФИО1 приобретает право собственности на помещение площадью - 36,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости дополнительно к соглашению о реальном разделе жилого дома, необходим технический план, для этого они обратились в Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ТГБУ «ЦОКСОН), по вопросу оформления необходимых документов для прохождения учета изменений.

После изучения предоставленных документов, кадастровый инженер пояснил, что внесение изменений в права на основании заключенного ими соглашения о реальном разделе жилого дома, возможно только при одновременном внесении изменений в объект - жилой дом, с одновременным прекращением прав на него и постановкой на кадастровый учет объектов - квартир, с одновременным возникновением прав на них согласно заключенного ими соглашения, но в настоящее время это не возможно, так как согласно п.7 статьи 41 (Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, они оказались в ситуации, что фактически имея в собственности помещения (квартиры), не могут внести соответствующие изменения в ЕГРН и зарегистрировать на них свои права.

Признание принадлежащих истцам на праве собственности квартир необходимо для последующей продажи, поскольку в случае продажи с использованием кредитных средств, банк откажет в выдаче ипотечного кредита по причине того, что объект (квартира) должен будет выступать предметом залога (как обособленный объект со своим кадастровым номером).

В связи с чем, возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, разделить жилой дом на квартиры на основании имеющихся правоустанавливающих документов, отсутствует.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 на 64/192 доли, ФИО7 на 76/192 доли, ФИО1 на 30/192 доли, ФИО2 на 44/960 доли, ФИО3 на 44/960 доли, ФИО5 на 11/960 доли, ФИО6 на 11/960 доли, жилого дома площадью 192,7 кв.м. с кадастровым номером: 68:24:0200038:41, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> Б.

Признать право собственности:

- за ФИО4, на помещение площадью 63,4 кв.м., наименование: Квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>;

- за ФИО2, на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 21,2 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>;

- за ФИО3, на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 21,2 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>;

- за ФИО5, на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 21,2 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>;

- за ФИО6, на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 21,2 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>;

- за ФИО7, на помещение площадью - 75,9 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>;

- за ФИО1 на помещение площадью - 36,3 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились. Из письменного заявления их представителя ФИО8 следует, что требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления и.о. главы 

<

адрес> ФИО9, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя, также указывается, что в связи с тем, что в объекте отсутствует доля муниципального образования, администрация города оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 8.1. Гражданского кодекса РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно пункта 5 статьи 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что правообладателями жилого дома площадью 192,7 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200038:41, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, являются истцы ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит в праве общей долевой собственности 64/192 доли вышеуказанного жилого дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ 563158 ФИО7 принадлежит 76/192 доли жилого 

<

адрес> Б по 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 30/192 доли в праве общей долевой собственности данного жилого дома.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ 880567 и №-АБ 880566 ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 44/960 доли жилого 

<

адрес>Б по 

<

адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 принадлежит по 11/960 доли в праве общей долевой собственности данного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в лице их представителя по доверенности ФИО8, было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, в котором указано, что стороны по добровольному согласию решили прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и произвести его реальный раздел, определив права собственности на вновь образованные помещения следующим образом:

- ФИО4 приобретает право собственности на помещение площадью - 63,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- ФИО2 приобретает право общей долевой собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью - 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- ФИО3 приобретает право общей долевой собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью - 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- ФИО5 приобретает право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью - 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- ФИО6 приобретает право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью - 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- ФИО7 приобретает право собственности на помещение площадью - 75,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- ФИО1 приобретает право собственности на помещение площадью - 36,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Из представленных технических паспортов жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ на квартиры №№, 2, 3, 4 в 

<

адрес> Б по 

<

адрес> следует, что это четыре обособленных жилых помещения, которые имеют отдельные входы.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истцы в обоснование своих требований ссылаются на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчиком каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истцы являются собственниками жилого помещения, между ними достигнуто соглашение об изменении его функционального назначения с индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом, при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц, суд считает исковые требования ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...> выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 582-017), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...> выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-023) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...> выдан Кирсановским ГРОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 682-006), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...> выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в городе Энгельсе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 640-044), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...> выдан Кирсановским ГРОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 682-006), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...> выдан Ровенским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 642-036), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...> выдан отделом по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-011) к администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – удовлетворить.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на 64/192 доли жилого дома, площадью 192,7 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200038:41, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б.

Прекратить за ФИО7 право общей долевой собственности на 76/192 доли жилого дома, площадью 192,7 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200038:41, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 30/192 доли жилого дома, площадью 192,7 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200038:41, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 44/960 доли жилого дома, площадью 192,7 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200038:41, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 44/960 доли жилого дома, площадью 192,7 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200038:41, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б.

Прекратить за ФИО5 право общей долевой собственности на 11/960 доли жилого дома, площадью 192,7 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200038:41, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б.

Прекратить за ФИО6 право общей долевой собственности на 11/960 доли жилого дома, площадью 192,7 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200038:41, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б.

Признать за ФИО4 право собственности на помещение площадью 63,4 кв.м., наименование: Квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 21,2 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 21,2 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>;

Признать за ФИО5 право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 21,2 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>;

Признать за ФИО6 право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 21,2 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>;

Признать за ФИО7 право собственности на помещение площадью 75,9 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на помещение площадью - 36,3 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: