Дело № 2-1242/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кузоватово 23 ноября 2020 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего - судьи Костычевой Л.И., 

при секретаре Якуниной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> снятии его с регистрационного учета. В обоснование своих доводов указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по вышеуказанному адресу. Указанный земельный участок она приобрела у Ч., заключив с ним договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке строения отсутствуют. Ранее по указанному адресу находился жилой дом, в котором с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик ФИО2 С ответчиком истица не знакома, место его проживания ей не известно, однако он до настоящего времени значится зарегистрированным в жилом помещении по вышеуказанному адресу. Регистрация ответчика ФИО2 по адресу нахождения ее земельного участка нарушает права истицы распоряжения принадлежащим ей имуществом. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. 

Истица ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, от представителя ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает, суду доверяет. 

Представитель Третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному в исковом заявлении. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В соответствие со ст.115 ГПК РФ, Судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствие со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Вся судебная корреспонденция (определение о подготовке, судебные извещения) были направлены ответчику по месту его регистрации. Судебный конверт с подготовкой дела к судебному разбирательству был вручен ответчику, в деле имеется уведомление. Почтовые конверты с судебным извещением были возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с указанными отметками, исходя из смысла приведенных выше норм ГПК РФ и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Согласно пункту 67 данного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В пункте 68 этого же Постановления обращено внимание на то, что указанные положения закона применимы к судебным извещениям.

При установленных обстоятельствах суд считает ответчика извещенным надлежащим образом и, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок прекращения права граждан пользоваться жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у продавца Ч. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. Данный факт подтверждается копией договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), копией передаточного акта (л.д.11).

Истица надлежащим образом оформила свое право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе правообладатель указана ФИО1 (л.д.12-13).

В п.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, строения отсутствуют (л.д. 9). 

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здании, жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> (л.д.14).

Вместе с тем, согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем МБУ «

<

данные изъяты> городское хозяйство» Ш, у ФИО1 имеется жилой дом по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, в котором значится зарегистрированным с 04.11.2002по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Прекращение права собственности у собственника в отношении уничтоженного имущества не позволяют в связи с этим реализовать право пользования этим имуществом иными лицами ввиду отсутствия объекта гражданских правоотношений.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных правовых норм, суд считает, что утрата недвижимостью свойств объекта гражданских правоотношений, исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением. 

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на землях предоставляемых для индивидуального жилищного строительства. Покупатель принял земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания договора купли-продажи. Состояние земельного участка соответствует условиям договора купли-продажи, претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется. План земельного участка у продавца отсутствует. Указано, что на земельном участке заложен ленточный фундамент, который после подписания договора переходит в собственность покупателя. 

Из смысла положений пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае продажи собственником принадлежащего ему жилого помещения сохраняют право пользования этим жилым помещением лица, у которых право пользования таким жилым помещением возникло в соответствии с законом.

Такие лица не просто должны быть указаны в договоре, но также должен быть указан вид права пользования этих лиц жилым помещением и основания возникновения такого права, что в данном случае отсутствует.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с истицей по указанному адресу совместно никогда не проживал и членом ее семьи не является, был зарегистрирован в жилом доме, которого в настоящее время не имеется, до заключения договора купли-продажи земельного участка, в связи с продажей земельного участка, его собственник изменился. Ответчик ФИО2 не входит и в число лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, а иных оснований для сохранения права пользования отсутствующим объектом недвижимости указанным ответчиком не приведено.

Прекращение права собственности у собственника в отношении уничтоженного имущества не позволяют в связи с этим реализовать право на пользование этим имуществом иными лицами ввиду отсутствия объекта гражданских правоотношений.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных правовых норм, суд считает, что утрата недвижимостью свойств объекта гражданских правоотношений, исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, является основанием для прекращения неимущественного права гражданина на пользование им.

Поскольку судом бесспорно установлено отсутствие объекта недвижимости с характеристиками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, ФИО2 не является стороной договора купли-продажи земельного участка, то он утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета в органах УМВД России по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,167,197-199 ГПК РФ, районный суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия органами УМВД России по 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Новоспасский районный суд.

Судья Костычева Л.И.