дело № 2-423/2023

УИД 10RS0008-01-2023-000715-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Исковые требования с учетом их изменения предъявлены по тем основаниям, что истец ФИО1 и её дочь ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу 

<

адрес>, фактически указанный адрес соответствует адресу 

<

адрес>. Истец с 10.10.2000 проживала в указанном жилом помещении. В соответствии с Законом Республики Карелия от 03.11.2011 № 1543-ЗРК «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Медвежьегорского муниципального района» дом № 6 по ул. Вернадского был передан Чебинскому сельскому поселению. На основании Постановления Правительства Республики Карелия № 292-П от 05.07.2019 жилой дом 

<

адрес> был передан в собственность МО «Медвежьегорский муниципальный район». Постановлением Администрации Чебинского сельского поселения от 04.12.2017 № 64 истец и её дочь были приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, дом находится в аварийном состоянии. В целях защиты жилищных прав истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении в письменной форме договора социального найма, получила отказ, мотивированный тем, что дом, в котором истец и её дочь зарегистрированы (№), в муниципальной собственности не находится. Истец просит суд признать незаконным отказ ответчика в заключении договора социального найма и обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Ответчик представителя не направил, извещен, копию заявления об изменении исковых требований получил, мотивированных возражений против измененного истцом искового требований не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв о согласии с иском.

Представитель третьего лица Администрации Чебинского сельского поселения не явился, извещен, в письменном отзыве указал, что по результатам изучения документов адресного хозяйства, данных миграционного учета и выезда на территорию для обследования жилых домов по 

<

адрес> установлено, что жилой дом 

<

адрес> фактически является домом №.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 50 действовавшего до 01.03.2005 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Основанием для вселения в жилое помещения являлся ордер (ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР).

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения (ч. 1). К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство (ч. 2). Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжали проживать в занимаемом жилом помещении, они сохраняли такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (ч. 3).

Статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР закреплялось право нанимателя в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требовалось согласия остальных членов семьи (ч.1). Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч.2).

Совершеннолетний член семьи нанимателя с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи был вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежало в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего (ч. 1 ст. 88 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные положения закреплены вступившим в законную силу с 01.03.2005 Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, семье Н-ных была предоставлена квартира по адресу 

<

адрес>. Истец является сестрой бывшего нанимателя. С 10.10.2000 по указанному адресу зарегистрирована истец ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2), с 15.04.2005 зарегистрирована также дочь истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Договор социального найма в отношении квартиры по адресу 

<

адрес> не заключался, что подтверждается справкой Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район».

Согласно справке Администрации Чебинского сельского поселения № от 26.06.2023, в квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и её дочь ФИО2

Согласно справке Администрации Чебинского сельского поселения № от 26.06.2023 жилой дом 

<

адрес> фактически является домом № по 

<

адрес>.

Данное обстоятельство также подтверждается актом обследования многоквартирного дома от 11.07.2023, составленного по запросу суда комиссией в составе представителей МКУ «АХЦ Медвежьегорского района», Администрации Чебинского сельского поселения с участием истца. 

В соответствии с Законом Республики Карелия от 03.11.2011 № 1543-ЗРК «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Медвежьегорского муниципального района» дом 

<

адрес> был передан Чебинскому сельскому поселению. 

На основании Постановления Правительства Республики Карелия №-П от 05.07.2019 жилой дом 

<

адрес> был передан в собственность МО «Медвежьегорский муниципальный район».

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Учитывая, что в силу сложившихся отношений по найму истец и её дочь имеют право пользования жилым помещением, актами обследования установлено несоответствие в адресном хозяйстве, фактически истец и её дочь имеют право на основании договора социального найма пользоваться жилым помещением по адресу 

<

адрес>, указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Медвежьегорского муниципального района, постольку отказ ответчика в заключении договора социального найма в отношении данной квартиры законным признать нельзя. Во внесудебном порядке ответчик надлежащих мер по выяснению обстоятельств, препятствующих заключению с истцом договора социального найма, не принял. Исковые требования при установленных обстоятельствах подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» в заключении с ФИО1 договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию МО «Медвежьегорский муниципальный район» заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на состав семьи два человека с учетом ФИО2.

Взыскать с Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Л.А. Ерохова 

Полный текст 24.07.2023.