РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 08 июня 2017 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Скорева В.А., при секретаре Кошара Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нововаршавский районный суд Омской области исковым заявлением к ФИО2 указывая, что по договору купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в долевую собственность квартиру и земельный участок расположенный по адресу; 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 4.1 данного договора расчет за указанные объекты недвижимости должен быть произведен частями, а именно ... рублей в момент подписания договора, ... за счёт средств МСК – №... от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере ... рублей за счёт личных средств до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора был полностью выплачен первоначальный взнос в размере ... рублей, сумма в размере ... были уплачены до подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии, Таврический отдел договор купли – продажи был зарегистрирован. Поскольку во время регистрации данного договора расчет полностью произведён не был, право собственности на квартиру и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ в счёт исполнения обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере ... были переведены ГУ ПФР в Нововаршавском районе Омской области на банковский счёт ответчика, что подтверждается справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязанности перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила полностью. Однако по причине выезда ответчика из России в республику Казахстан она не может по сделке обратится в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявление поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить по доводам, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленной о наличии судебного спора, каких-либо мер к получению судебной корреспонденции либо изучению материалов гражданского дела не принимал, существом судебного спора не интересовался, возражений на иск не представил и на рассмотрение дела не явился, тем самым по собственной воле отказался от реализации процессуальных прав, предоставленных ему ст. 35 ГПК РФ.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылается судом по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленной даже в том случае, если адресат по указанному адресу более не проживает или не находится.

Третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, представителя в суд не направил, заявлений и возражений не представил. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за указанные объекты недвижимости должен быть произведен частями, а именно ... рублей в момент подписания договора, ... за счёт средств МСК – №... от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере ... рублей за счёт личных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам дела на момент подписания договора был полностью выплачен первоначальный взнос в размере ... рублей, сумма в размере ... были уплачены до подписания договора купли-продажи. Согласно справки ГУ ПФР Нововаршавского района Омской области №... от ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в сумме ... на счёт продавца ФИО2 №... открытый в отделении Сбербанка покупка жилья, договор купли – продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает, что стороны исполнили свои обязанности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка надлежащим образом. В настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., кадастровый №... и земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд в течение месяца со дня вынесения в апелляционном порядке.

Судья В.А. Скорев