07RS0№-95 

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций 

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние 

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация городского округа Нальчик (далее по тексту - Администрация), обратилась в суд с иском, в котором, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать самовольной постройкой увеличенный балкон к жилому помещению №, расположенному по адресу: 

<

адрес> и обязать ФИО1 за свой счет в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в силу осуществить демонтаж увеличенной части балкона восстановив балкон и жилое помещение в прежних размерах.

Ссылаясь на положения ст. ст. 15, 17, 30, 36, 40 ЖК РФ, ст.51 ГрК РФ, а также ст.222 ГК РФ, исковые требования Администрация мотивировала тем, что специалистами Управления административно-технического контроля Администрации в ходе планового осмотра установлено, что ответчик произвел реконструкцию многоквартирного жилого дома путем увеличения параметров балкона к своей квартире на третьем этаже в ходе чего балкон в прежних размерах демонтирован, а конструкция больших размеров составляет 3.4м. х 1.3м. х 2.18 кв.м. При этом, площадь балкона присоединена к площади жилого помещения.

В Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию жилого помещения ФИО4 не обращался.

В судебное заседание представитель Администрации не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия удовлетворив исковые требования, против заочного производства по делу не возражает.

Возражая против требовании Администрации, ФИО4 утверждает, что в виду того, что балкон находился в аварийном состоянии, о чем он сообщал управляющей компании и Администрации, он произвел его ремонт. Полагает, что своими действиями он не нарушил права и законные интересы кого бы то ни было.

Уведомленный о дне и месте рассмотрения ФИО1 на заседание суда не явился, не просил рассмотреть дело без его участия в виду чего, дело рассматривается без его участия по правилам ч. 4 ст.167 ГПК РФ, а также ч.1 ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования Администрации подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного на третьем этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Актом № обследования от 15.11.2023г. подтверждается, что Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик в ходе планового осмотра выявлено, что ответчик произвел реконструкцию многоквартирного жилого дома путем монтажа каркаса к балкону жилого помещения При этом балкон в прежних размерах демонтирован, а конструкция балкона больших размеров присоединена к площади жилого помещения. 

Таким образом, проведенная реконструкция жилого помещения изменила параметры площади общего имущества собственников жилых и нежилых помещении МКД, поскольку в результате реконструкции произведен демонтаж подоконной части наружной стены жилого дома, балкон расширен в ширину и длину на ограждающей несущей стене жилого дома, что сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме.

Данное обстоятельство помимо этого подтверждается и заключением судебной строительно-технической экспертизы №/С/СТ/Э от 30.08.2024г., выполненной по поручению суда АНО «Независимая судебная экспертиза». 

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЭ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно частям 1, 2, 7 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Уполномоченный публичный орган отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Кодекса (часть 13 статьи 51), либо их несоответствии требованиям закона.

Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо среди прочего представление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. 

Между тем, как установлено судом, до установления Администрацией факта незаконной реконструкции многоквартирного жилого дома, с заявлением о выдаче разрешения на предполагаемую реконструкцию, ФИО1 в Администрацию не обращалась. 

Кроме того, в силу п.1 ч.1, ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Такие же требования содержаться и в градостроительном кодексе, в пункте 6 части 7 статьи 51 которого установлено, что РФ для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо представление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. 

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Легитимность принятого на общем собрании решения зависит, в первую очередь, от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного законом порядка проведения общего собрания и оформления его результатов (статьи 45- 47 Жилищного кодекса РФ). 

По настоящему делу, нет каких-либо доказательств того, что по вопросу дачи ФИО1 согласия на расширение балкона к его квартире, согласно требованиям ст.47 ЖК РФ проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ возведение самовольной постройки является нарушением закона. При этом законодателем в указанной норме закреплено три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). В качестве санкции за данное правонарушение установлены последствия в виде отказа признания права собственности за застройщиком и снос самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 удовлетворить.

Признать самовольной постройкой увеличенный балкон к жилому помещению №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в силу, за свой счет демонтировать самовольно возведенный каркас к балкону жилого помещения № на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> восстановить балкон и жилое помещение в прежних размерах. 

Взыскать с ФИО1 в доход городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 300 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29.01.2025г. 

Председательствующий 

Ольмезов М.И.