Дело №

23RS0№-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе

председательствующего: ФИО4

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК Сити-Стар к ФИО1 о признании строений самовольными и приведении машино-места в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Сити Стар» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании строений самовольными и приведении машино-места в первоначальное состояние, указав в обоснование иска, что в ходе осмотра подземного паркинга по 

<

адрес> городе Новороссийске установлено, что ответчиком произведено переоборудование парковочных мест. Данные парковочные места № (кадастровый №) и № (кадастровый №) принадлежат на праве собственности ФИО1 Самовольная конструкция внутри МКД ведет к нарушению противопожарных норм, Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями. Таким образом, ФИО1 произвел переоборудование парковочного места, без получения необходимых разрешений и согласований. Решения общего собрания собственников помещений МКД о проведении переустройства парковочных мест не принимались. Согласование с органами местного самоуправления о проведении такой перепланировки в порядке ст. 26 ЖК РФ не осуществлялось.

В связи с чем, просит обязать ФИО1 провести мероприятия по приведению машино-места № (кадастровый №) и № (кадастровый №) в первоначальное состояние, соответствующее проектной и технической документации МКД.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Сити-Стар» расходы по уплате государственной пошлины - 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд признал причину неявки не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением государственной жилищной инспекции 

<

адрес> многоквартирный 

<

адрес> края (далее - МКД) включен в перечень домов, деятельность по управлению которых осуществляет ООО УК «Сити-Стар».

Согласно договору управления МКД управляющая организация приняла на себя обязательства по управлению МКД в соответствии с положениями действующим законодательством. Обеспечивать содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В ходе осмотра подземного паркинга по 

<

адрес> городе Новороссийске установлено, что ответчиком произведено переоборудование парковочных мест.

В ходе осмотра подземного паркинга по 

<

адрес>А в городе Новороссийске установлено, что ответчиком произведено переоборудование парковочных мест.

Данные парковочные места № (кадастровый №) и № (кадастровый №) принадлежат на праве собственности ФИО1.

Таким образом, ФИО1 (собственник парковочный мест № (кадастровый №) и № (кадастровый №) произвел переоборудование парковочных мест, без получения необходимых разрешений и согласований.

Самовольная конструкция внутри МКД ведет к нарушению противопожарных норм, Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ данный факт свидетельствует о перепланировке части помещения, отнесенного к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Решения общего собрания собственников помещений МКД о проведении переустройства парковочных мест не принимались. Согласование с органами местного самоуправления о проведении такой перепланировки в порядке ст. 26 ЖК РФ не осуществлялось.

Согласно Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-4114-ГЕ/21: В силу статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) машино-место является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и государственная регистрация прав на который осуществляются в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Частями 1,2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-Ф3 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, далее - Закон N 315- ФЗ) установлено следующее:

объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-Ф3, признается машино-местом;

Границы указанного в части 1 статьи 6 Закона N 315-Ф3 объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Законом N 218-ФЗ (в редакции Закона N 315-ФЗ);

Правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, праве подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение ЕГРН, заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона N 218-ФЗ (в редакции Закона N 315-ФЗ).

Согласно ТКП 45-3.02-25-2006 (02250) Гаражи-стоянки и стоянки автомобилей. Нормы проектирования "Размещение помещений технического обслуживания и ремонта автомобилей в подземных гаражах-стоянках не допускается.

5.6.3 В подземных гаражах-стоянках в помещениях хранения автомобилей устройство отдельных боксов не допускается."

СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* "5.2 Специальные требования к различным типам автостоянок Подземные автостоянки легковых автомобилей 5.2.1 В подземных автостоянках не допускается разделение машино- мест перегородками на отдельные боксы."

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ответчик за таким разрешением не обращался в Администрацию города, в управляющую компанию такие документы ответчиком не представлены.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для осуществления реконструкции многоквартирного дома требуется разрешение на строительство, которое истцом не было получено. В отсутствие такого разрешения произведенные строительные работы не могут считаться отвечающими требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, безопасности имущества граждан и организаций. В соответствии со ст. 1065 ГК РФ это является основанием для запрещения их осуществления.

Между тем, п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано понятие машиноместа - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Действующим законодательством объект, называемый «машино-место» (парковочное место) не определен в качестве недвижимой вещи и объекта капитального строительства, он может являться частью объекта недвижимости, объекта капитального строительства, при этом, не является помещением.

Кроме того, в соответствии с ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

В силу п.п. 1.7.1 - 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров; переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются; перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается; наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ истец выдал ответчику предписание о предоставлении в управляющую организацию документов, подтверждающих законность переоборудования машино-места, а в случае отсутствия таковых - о проведении демонтажа незаконно установленной конструкции.

Указанное предписание ответчиком не исполнено.

До настоящего времени ответчик в ООО «УК Сити-Стар» разрешительную документацию не представил, машино-места в первоначальное состояние не привел.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обязании ответчика провести мероприятия по приведению машино-мест № (кадастровый №) и № (кадастровый №) в первоначальное состояние, соответствующее проектной и технической документации МКД, соответствующее проектной и технической документации МКД являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98-100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «УК Сити» подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине, которые были оплачены платежным поручением № от 04.10.2024г. г. в размере 20 000 рублей. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> провести мероприятия по приведению машино-мест № (кадастровый №) и № (кадастровый №) в первоначальное состояние, соответствующее проектной и технической документации МКД.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Сити-Стар» № расходы по уплате государственной пошлины - 20 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей, всего взыскать 70 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: