РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С., 

при секретаре Помогаевой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1567/2024 (УИД71RS0021-01-2024-002000-69) по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж и земельный участок, ссылаясь на то, что 15.04.2020 истец купила у ФИО2 гараж № 1, находящийся в гаражном массиве индивидуальной застройки за детским садом № 3 пос. Дубовка Узловского района Тульской области. Сделка купли-продажи была заключена между сторонами в простой письменной форме путем составления расписки, подтверждающей получение ответчиком денег в сумме 100 000 руб. в качестве платы за гараж. Договор купли-продажи до настоящего времени составлен не был по причине отсутствия у ответчика правоустанавливающего документа на гараж, получение которого было возможно исключительно в судебном порядке ввиду того, что фактическая площадь гаража, составляющая по внешнему обмеру 23,4 кв.м, превышает на 2,4 кв.м. нормативную площадь земельного участка, составлявшую 21 кв.м, отведенную под строительство гаража в соответствии с протоколом № 6 заседания исполкома Дубовского поссовета народных депутатов от 02.06.1982, послужившим основанием для постановки этого земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № Право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано, поэтому истец полагает возможным просить суд признать за ней право собственности на гараж и земельный участок, на котором расположен указанный объект, фактическая площадь которого не превышает допустимую при осуществлении государственного кадастрового учета величину превышения площади земельного участка, составляющую 10 % площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости. 

С учетом изложенного просит суд признать действительной сделку купли-продажи гаража, заключенную между ФИО1 и ФИО2 15.04.2020; признать за ней (истцом) право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 23,4 кв.м, по внутреннему обмеру – 20,2 кв.м., расположенном в гаражном массиве индивидуальной застройки за детским садом № 3 пос. Дубовка Узловского района Тульской области и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 кв.м. 

Определением Узловского районного суда Тульской области от 08.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Шахтерское Узловского района Тульской области.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений не представили. 

Представитель третьих лиц ППК «Роскадастр» по ЦФО в лице ФИО4 Тульского отделения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 9 ст. 3 указанного Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании выписки из протокола № 6 заседания исполкома Дубовского поссовета народных депутатов от 02.06.1982 «Об отводе земельного участка под строительство гаража» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный в районе бывшей котельной детсада № 3 пос.Дубовка Узловского района Тульской области под строительство гаража.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Тульской области по состоянию на 04.09.2024, указанный участок был поставлен на кадастровый учет 26.07.2024, ему присвоен кадастровый №, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство гаражей, граница земельного участка не установлена. 

Согласно межевому плану, изготовленному по состоянию на 27.08.2024, фактическая площадь земельного участка составила 23 кв.м, что на 2 кв.м больше площади участка по сведениям ЕГРН, но эта величина не превышает 10 % от этой площади. 

Как следует из представленного истцом технического паспорта, изготовленного по состоянию на 23.07.2024, на земельном участке, расположенном по адресу: Тульская область, Узловский район, поселок Дубовка, ГМИЗ за детским садом № 3 без номера, возведен гараж, площадью по внутреннему обмеру 20,2 кв. м, по наружному обмеру 23,4 кв. метра. Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости технический паспорт не содержит. 

15.04.2020 ФИО2, согласно имеющейся в материалах дела расписке, продала ФИО1 указанный объект недвижимости за 100 000 руб. с указанием на то, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ оформит право собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на гараж и земельный участок истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя в соответствии с распиской от 15.04.2020 обязательств. 

Истец полагает, что приобрела право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 23,4 кв.м, по внутреннему обмеру – 20,2 кв.м в гаражном массиве индивидуальной застройки за детским садом № 3 пос. Дубовка Узловского района Тульской области, который находится в ее владении с момента приобретения – 15.04.2020.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Принимая во внимание то, что составленная 15.04.2020 расписка содержит все необходимые условия договора купли-продажи недвижимости, подписана сторонами, с момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, каких-либо претензий за данный период со стороны бывшего собственника ФИО2 либо администрацией муниципального образования не предъявлялось, учитывая представленное ответчиком ФИО2 заявление о признании заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Как указано в п. 2 ст. 49 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривающими возможность осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в случае если к такому гражданину перешло право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, на основании документа, удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное строение. 

Таким образом, законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. 

Принимая во внимание, что ФИО2 владела спорным земельным участком на законных основаниях, истец приобрел право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у ответчика, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Тульская область, Узловский район, пос. Дубовка, в районе бывшей котельной детсада № 3. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. 

<

данные изъяты> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 23,4 кв.м, по внутреннему обмеру – 20,2 кв.м., расположенном в гаражном массиве индивидуальной застройки за детским садом № 3 пос. Дубовка Узловского района Тульской области и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство гаражей, расположенного по адресу: Тульская область, Узловский район, пос. Дубовка, в районе бывшей котельной детсада № 3. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Балакина 

Мотивированный текст решения изготовлен 02.12.2024.