Дело №2-3535/2023

УИД 52RS0012-01-2023-003117-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и установлении границ земельного участка, по встречному иску администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области с требованиями об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение харак-терных точек границ 

Координаты, м 

определены в результате выполнения кадастровыхработ 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

а также о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 184,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 376 кв.м., №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН. 

Данный земельный участок образовался путем раздела земельного участка общей площадью 880 кв.м. с КН №, который истец приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. 

На земельном участке истец своими силами и на свои денежные средства осуществил строительство жилого дома.

В настоящий момент жилой дом выстроен и встала необходимость оформить на него право собственности. Истец обратился в Борское отделение «Приуральского филиала ППК Роскадастр» за изготовлением на него техпаспорта, а затем к кадастровому инженеру ФИО2. за техническим планом на жилой дом. Указанные документы были получены. 

При изготовлении вышеперечисленных документов, истец узнал, что построенный им жилой дом расположен за границами своего земельного участка.

На момент приобретения еще не разделенного земельного участка его границы были обозначены существующим забором, и истец полагал, что осуществляю строительство жилого дома исключительно на своей земле. 

Когда выяснились вышеуказанные обстоятельства, истец хотел обратиться в администрацию г. Бор с заявлением дополнительно докупить земельный участок под построенным домом путем перераспределения. Однако специалисты администрации в устной беседе объяснили, что это сделать не возможно, по причине того, что на испрашиваемом земельном участке располагается не оформленный объект недвижимости. Рекомендовали обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом и установлением новых границ земельного участка. 

Построенный жилой дом соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Его несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается строительно-техническим заключением.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами у истца отсутствует иная возможность оформить право собственности на построенный жилой дом, кроме как в судебном порядке, так как жилой дом отвечает признакам самовольной постройки.

Ответчик - администрация городского округа г.Бор Нижегородской области - обратилась к ФИО3 со встречным требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> – 278596 рубля.

Указав в обоснование встречного иска, что истец на спорном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, осуществил строительство жилого дома.

При изготовлении технического плана на жилой дом, выяснилось, что дом частично расположен за границами спорного земельного участка.

Об указанных обстоятельствах ФИО1 не знал, т.к. приобретал дом с его слов в существующих границах, огороженных старым деревянным забором.

В настоящее время ФИО1 обратился в суд за установлением новых границ земельного участка под своим жилым домом.

В случае бы его продажи администрацией стоимость спорного земельного участка составила 278 596 рублей.

Расчет:

Стоимость 1 кв.м. - 964руб.

964руб. * 289 кв.м, (излишки) = 278 596 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, направив суду письменное заявление о признании встречных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО4, в судебном заседании не участвовала, направив суду письменное заявление признании первоначальных исковых требований в полном объеме.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Представитель администрации городского округа город Бор Нижегородской области исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Признание иска представителем ответчика принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчик по встречному иску ФИО1 исковые требования администрации городского округа город Бор Нижегородской области признал в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика по встречному иску разъяснены и понятны. Признание иска принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При наличии указанных обстоятельств, суд находит требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, а также требования администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400004:2395 общей площадью 665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение харак-терных точек границ 

Координаты, м 

определены в результате выполнения кадастровыхработ 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 184,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Встречные исковые требования администрации городского округа города Бор Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 278 596 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области. 

Судья: А.Н.Кандалина