№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Бонаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2824/2019 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 01.06.2015г.; взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 01.06.2015г в размере 1 313 275,41 руб., расходы на оплату оценки объекта недвижимости в размере 435 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 766,38 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> определив ее начальную продажную стоимость в размере 770 400 руб., вернуть излишне оплаченную государственную пошлину в размере 6 351,15 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.06.2015 года ПАО «Сбербанк» заключило с ФИО1 кредитный договор №. Сумма кредита составила 1 016 000 руб., проценты за пользование кредитов – 15,75 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Срок возврата кредита – 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Цель кредита – приобретение объекта недвижимости – комнаты, площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ комната была передана в залог ПАО «Сбербанк». Комната приобретена ФИО1 с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк» в размере 1 016 000 руб. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. 18.06.2019г. ответчику были направлены письма с требованием о досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего времени не выполнено, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.86), в поданном исковом заявлении просил рассмотреть заявление в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом по адресу регистрации путем направления телеграммы, в суд вернулось уведомление с отметкой «не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является» (л.д.88). 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450. ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной. 

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ устанавливают, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Из материалов дела следует, что 01.06.2015 года ПАО «Сбербанк» заключило с ФИО1 кредитный договор №, путем подписания индивидуальных условий кредитования (л.д.38-43), заявления заемщика на зачисление кредита (л.д.44), дополнительного соглашения (л.д.45), графиков платежей (л.д.46-50). Сумма кредита составила 1 016 000 руб., проценты за пользование кредитов – 15,75 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Срок возврата кредита – 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Цель кредита – приобретение объекта недвижимости – комнаты, площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 12 кредитного договора № от 01.06.2015г. размер неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом равен 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредиту, выплате процентов ответчик не исполняет, что подтверждается расчетом суммы задолженности, копией лицевого счета (л.д.5-9, 51-54).

Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору в соответствии со ст. 329 ГК РФ и п. 10 кредитного договора № от 01.06.2015г. года является ипотека приобретенной с использованием средств кредита комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно предварительному договору купли-продажи комнаты (л.д.34) и договору купли-продажи комнаты (л.д.32-33) комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику на праве собственности (л.д.31)

Согласно выписки из ЕГРН, залог в пользу ПАО «Сбербанк России» на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на ФИО1 с 04.06.2015 г. по 01.06.2030 г. (л.д.28-30).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты, выполненным Независимым Консалтинговым Центром «Эталонъ» рыночная стоимость объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 963 000 руб. (л.д.10-26).

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 80% от 963 000 руб. и равна 770 400 руб.

Как следует из расчета задолженности (л.д.5-9), задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору по состоянию на 19.07.2019 г., составила 1 313 275,41 руб., в том числе: 3 000,59 руб. – неустойка за просроченные проценты; 618,70 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 290 039,37 руб. – просроченные проценты; 976 572,58 руб. – просроченный основной долг.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки суд не находит, поскольку она предусмотрена заключенным между сторонами кредитным договором, положения которого ответчиком не оспорены. Кроме того, подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Сторонами соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора, поскольку 18.06.2019 года ответчику было направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора (л.д.35).

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком сумма долга не возвращена, обязательство по договору является не исполненным. 

Ответчиком ФИО1 не предоставлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств исполнения ею своих обязательств по кредитному договору №80748 от 01.06.2015г., в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, как основанных на действующем законодательстве и нашедших свое подтверждения в ходе судебного разбирательства, в полном объеме.

В связи с удовлетворением заявленных требований, в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы за проведение оценки стоимости объекта недвижимости в размере 435,00 руб. (л.д.27). 

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 769 руб., определенном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. 

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Суд, установив, что истцом при подаче в суд иска 16.10.2019г. по платежному поручению № была оплачена государственная пошлина в размере 27117,53 руб., приходит к выводу о том, что излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 948,53 руб. подлежит возврату.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 01.06.2015 года в размере 1 313 275,41 руб. по состоянию на 19.07.2019 год, в том числе: 3 000,59 руб. – неустойка за просроченные проценты; 618,70 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 290 039,37 руб. – просроченные проценты; 976 572,58 руб. – просроченный основной долг; расходы на оплату оценки объекта недвижимости в размере 435 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 26 769 руб., а всего взыскать 1 340 044 (один миллион триста сорок тысяч сорок четыре) рубля 41 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив ее начальную продажную стоимость в размере 770 400 (семьсот семьдесят тысяч четыреста) рублей.

Обязать ИФНС России по 

<

адрес> возвратить ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, излишне уплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в размере 948 (девятьсот сорок восемь) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Родина Л.В. 

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2019 года