копия

Дело № 2-486/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 05 июня 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Можайское городское жилищное управление» о признании незаконными и понуждению к отмене задолженностей по оплате коммунальных услуг, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилось в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что являясь собственником комнат №№, площадью 12,4 м2, 13 и 14, площадью, каждая, 23,1 м2, в 

<

адрес>, и комнаты №, площадью 8,4 м2, в 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно несёт обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников жилья в указанном многоквартирном жилом доме и коммунальных услуг, предоставляемых управляющей этим домом организацией – ответчиком по настоящему гражданскому делу, не имея задолженности по этим платежам. В тоже время, в августе 2017 г. ответчик уведомил истицу, что в связи с перерасчётом стоимости оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ (в пределах срока исковой давности), произведённого по результатам инвентаризации жилого фонда указанного выше многоквартирного жилого дома, установившей расхождения в площади жилых помещений, исходя из которой осуществлялись начисления за предоставляемые услуги и площадью, установленной техническим паспортом этих комнат, у заявителя иска имеется задолженность по оплате указанных услуг, а именно: в 

<

адрес> по комнате № – 2968 руб. 71 коп. и №№ и 14 - 30838 руб. 61 коп.; в 

<

адрес> по комнате № – 22998 руб. 15 коп., которые должны быть уплачены согласно выставленным счетам за ноябрь 2017 года. Не соглашаясь с таким требованием, т.к. задолженности начислены за прошедший период, уже оплаченный истицей, согласно выставленных МУП «Можайское ГЖУ» счетов, заявитель иска просила признать их незаконными, обязав ответчика внести в платёжные квитанции, выставляемые ей для оплаты, соответствующие изменения.

В судебном заседании истица и её представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признала, полагала, что требования истицы необоснованные и незаконные, т.к. задолженности её начислены в рамках срока исковой давности и в соответствии с реальной площадью её жилых помещений.

Суд, заслушав явившиеся стороны и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что истица является собственником комнат №№, площадью 12,4 м2, 13 и 14, площадью, каждая, 23,1 м2, в 

<

адрес>, и комнаты №, площадью 8,4 м2, в 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 18.10. и ДД.ММ.ГГГГ, техническими паспортами на данные жилые помещения, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и инвентаризационной карточкой жилого 

<

адрес>а, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы направлено письменное уведомление, подписанное директором МУП «Можайское ГЖУ», в котором ФИО1 извещалась о проведении инвентаризации жилого фонда, в том числе многоквартирного жилого 

<

адрес>а, и увеличении площадей принадлежащих ей жилых комнат: № – до 17,8 м2, №№ и 14 – до 32,8 м2, в 

<

адрес>, и № – до 15,93 м2, в 

<

адрес>, в связи с чем, будут произведён перерасчёт платы за предоставленные ей с 0101.2015 года коммунальные услуги организацией, управляющей многоквартирным домом.

Из платёжно-финансовых документов и перерасчётов за услуги «Отопление», «Содержание и ремонт жилого помещения» и «Капитальный ремонт» за период с октября 2015 г. по октябрь 2017 г., сформированных МУП «Можайское ГЖУ» на ДД.ММ.ГГГГ для собственника комнат №№, 13 и 14, в 

<

адрес>, и комнаты № в 

<

адрес> Московской, следует, что у данного лица имеется задолженность по оплате предоставленных ей коммунальных услуг в размере 2968 руб. 71 коп. 30838 руб. 61 коп. и 22998 руб. 15 коп., соответственно.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 135 ГК РФ определено: общее имущество многоквартирного дома является принадлежностью главной вещи - квартиры и следует судьбе главной вещи.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Положениями ст.154 ЖК РФ предусмотрено: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.

В силу ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Нормы ст.161 ЖК РФ гласят: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 этой же статьи ЖК РФ определено: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 1 ст.310 предусмотрено: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.ст.432 и 450 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 си56 ГПК РФ).

С учетом ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» Закона РФ обязанность доказывания факта наличия каких-либо недостатков выполненной работы (оказанной услуги) лежит на потребителе. 

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истица является собственником жилых помещений в многоквартирном жилом доме, обслуживание которого осуществляется организацией ответчика, предоставляющей жильцам данного дома услуги, в том числе, по отоплению, содержанию и ремонту жилых помещения общего пользования и капитальному ремонту, оплачиваемые истицей согласно выставляемых ей квитанций, что указывает на наличие между сторонами договорных отношений в сфере предоставления коммунальных услуг.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью письменных доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспаривались

В связи с проведённой инвентаризацией жилого фонда жилого 

<

адрес>а, в котором находятся принадлежащие ФИО1 жилые комнаты, последней выставленные квитанции о наличии у неё задолженностей по оплате коммунальных услуг, предоставленных МУП «Можайское ГЖУ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2017 г., размер которых обоснован в соответствующих перерасчётах, приобщённых к материалам дела по ходатайству представителя ответчика. 

Истца, не возражая, по сути, против доводов ответчика об увеличении площади её жилых помещений, из которых должна рассчитываться сумма ежемесячных платежей по услугам, оказываемым ответчиком, не согласилась с начислением ей задолженностей за прошедшее время. 

Тем не менее, в обоснование этого каких-либо доводов, основанных на нормах права, не привела, как и доказательств того, что названные в перерасчётах ответчика услуги ей не оказывались. 

К тому же, в ходе судебного разбирательства ФИО1 и её представитель ФИО2 не отрицали, что указанные задолженности, начисленные ей за прошедшее время, рассчитаны в пределах срока исковой давности, возражений по точности произведения этих расчётов не заявили. 

Учитывая установленные судом обстоятельства дела и приведённые нормы права, суд не находит оснований для удовлетворения иска заявителя, поскольку её требования не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12-14, 194-199 ГПК РФ, - 

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к МУП «Можайское городское жилищное управление» о признании незаконными и понуждению к отмене задолженностей по оплате коммунальных услуг, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 10 июня 2018 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)