Дело № 2-443\2019 

74RS0030-01-2019-000162-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 апреля 2019 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Керопян Л.Д.

с участием прокурора Уфимцевой А.К.

при секретаре Бородаенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником "адрес" на основании Договора купли-продажи от "дата".

С ответчиком он состоял в браке с период с "дата" по "дата".

"дата" с ответчиком заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, согласно п.3 которого указанная квартира по соглашению супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения, признается личной собственностью истца.

Ответчик зарегистрирован в квартире. 

С момента расторжения брака семейные отношения с ФИО2 прекращены, с регистрационного учета ответчик не снимается (л.д.2-3).

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой и подлежащей снятию с регистрационного учета (л.д.38-39).

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о сохранении за бывшим членом семьи права пользования квартирой на два года, указав, что у нее отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; имущественное положение не позволяет ей обеспечить себя иным жильем (л.д.29).

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной Доверенности от 10.01.2019 года (л.д.16), в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, встречный иск не признал, показал, что доход ответчика позволяет ей арендовать жилое помещение либо оформить ипотеку; проживание ответчика в спорной квартире крайне не желательно, т.к. истец устраивает свою личную жизнь; в г.Магнитогорске у ответчика есть мать и брат.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Овсянкина Е.В., действующая на основании Ордера от 28.02.2019 года (л.д.25), в судебном заседании поддержала доводы встречного иска, показала, что материальное положение ответчика не позволяет ей арендовать жилье и оформить ипотеку, иного жилья она не имеет.

Заслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от "дата" ФИО1 является собственником квартиры "адрес"

Право собственности зарегистрировано в ФРС (л.д.5, 7).

С "дата" стороны состояли в зарегистрированном браке.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Правобережного района г.Магнитогорска от "дата" брак сторон расторгнут.

"дата", в период брака, между сторонами заключен Брачный договор.

Согласно п.2 указанного договору всё движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами во время брака, признается общей совместной собственностью супругов, за исключением случаев, предусмотренных п.3 договора.

В силу п.3 Брачного договора квартира, находящаяся по адресу: "адрес", которую приобрел на свое имя ФИО1, по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения, признается личной собственностью ФИО1 (л.д.9).

Как следует из пояснений представителей сторон, ответчик покинула спорную квартиру в октябре 2018 года, забрав личные вещи, и с этого времени проживает у бывшей свекрови - матери истца.

Из справки с места жительства, выданной ТСЖ «Согласие» 10.01.2019 года, усматривается, что ответчик по настоящее время состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу (л.д.11).

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Представитель истца пояснил в судебном заседании, что в настоящее время ответчик членом семьи ФИО1 не является, брак С-вых расторгнут.

По общему правилу, установленному ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из указанных выше норм следует, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения (за исключением случаев прямо указанных в законе) является безусловным основанием, для признания соответствующего гражданина утратившим право пользования этим жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, при этом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, не имеющих права пользования этим помещением.

Таким образом, удовлетворяя иск ФИО1, суд приходит к выводу о том, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, о чем свидетельствует расторжение брака, отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, а также выезд в другое место жительства, соглашение о предоставлении права пользования жилым помещением не достигнуто, поэтому имеются правовые основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Довод о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил вынужденный характер является несостоятельным, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения и семейные отношения между сторонами прекращены вне зависимости от наличия или отсутствия конфликтных отношений, повлекших вынужденный характер освобождения жилого помещения бывшим членом семьи собственника.

В соответствии со Законом РФ№ 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах г.Магнитогорска является отдел УФМС России по Челябинской области в г.Магнитогорске.

В соответствии со статьями 2, 7 названного закона, местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, расторжения договора социального найма жилья по решению суда. 

При этом требование о снятии ответчика с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение иска в части признания ответчика утратившей право пользования квартирой, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. Требование о признании ФИО2 подлежащей снятию с регистрационного учета являются излишне заявленными.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Норма ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между сторонами прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и ФИО2 о праве пользования спорной квартирой не имеется. 

Мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Согласно содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснениям, принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: 

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); 

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При разрешении вопроса о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суд установил наличие в пользовании ответчика квартиры, в которой он фактически проживает, а также отсутствие доказательств, подтверждающих невозможность бывшего члена семьи собственника обеспечить себя иным жилым помещением.

При этом суд учитывает размер заработной платы ответчика, который свидетельствует о наличии материальных средств для аренды жилого помещения.

Доказательств отказа Банков в заключении Договора ипотеки суду не представлено.

Как показала суду свидетель ФИО4, в настоящее время ответчик проживает у бывшей свекрови, которая только рада совместному проживанию.

Также ответчик не представила суду доказательств невозможности проживания с кровными родственниками.

Согласно ответа на запрос суда администрации г.Магнитогорска от 16.04.2019 года по состоянию на 15.04.2019 года ФИО2 по вопросу постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрацию города не обращалась.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой на определенный срок у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой "адрес", отказав Солодовнику П.В. в удовлетворении остальной части исковых требований.

ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований у ФИО1 о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования квартирой "адрес" на срок 2 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска. 

Председательствующий: