Дело №2-1635/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2019 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска 

под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Токмашовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Ижевска об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г.Ижевска об исправлении реестровой ошибки. Заявленные исковые требования мотивированны следующим.

Истцу на праве принадлежит земельный участок принадлежит на праве собственности жилой дом, двухэтажный, площадью 488,5 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: ..., на основании решения Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- Наличие права подтверждается выпиской из ЕГРН от -Дата-. Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 481 кв.м. на основании договора купли-продажи земли № от -Дата- В -Дата-, после выноса в натуру границ земельного участка, установлено, что фактическая северная граница не соответствует учтенной в кадастре границе, что установлено из заключения кадастрового инженера ООО ЗКЦ «Релиз». Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка определилось с -Дата-, то есть на протяжении более 15 лет. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка производились в -Дата-. Строительство дома в этот период времени было завершено. Соответственно, кадастровый инженер при проведении землеустроительных работ должен был учесть расположение нового жилого дома. В связи с этим, истец считает, что имеются основания для исправления недостоверных сведений о местоположении границ.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 36,38 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 38 - 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по существу дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и письменных объяснениях.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по УР ФИО2., действующая на основании доверенности, оставила вопрос на усмотрение суда, указав, что после разрешении спора по существу необходимо приложить решение и межевой план для оформления документов. 

Ответчик Администрация г.Ижевска, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял

Истец ФИО4, третьи лица Управление Росреестра по УР, ГК "Зеленый" о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствие со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 481+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: .... 

На вышеуказанном земельном участке в -Дата- истец снес жилой дом, начал строительство дома, в самовольном порядке, без получения необходимых разрешений.

Факт построения данного объекта недвижимости подтверждается представленным в дело техническим паспортом на жилой дом от -Дата-.

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска -Дата- признано право собственности за ФИО4 на двухэтажный жилой дом, площадью 488,5 кв.м., инвентарный номер № по адресу: ...

В конце -Дата-, после выноса в натуру границ земельного участка, установлено кадастровым инженером, что фактическая северная граница не соответствует учтенной в кадастре границе.

Из заключения кадастрового инженера ООО ЗКЦ «Релиз» ФИО3 установлено, в составе межевого плана от -Дата-, следует при уточнении выявлено, что границы участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ, а именно: с северной стороны земельного участка № граница в точках 1-2 разрезает объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, фактически расположенный на земельном участке, часть объекта находится за пределами земельного участка. Право собственности на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № зарегистрировано по решению Индустриального районного суда города Ижевска. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером №. Предложено произвести исправление местоположения границ земельного участка в целях их упорядочения и приведения в соответствие с фактическим землепользованием. Уточнение местоположения границ произведено в соответствии с их фактическим местоположением (по стенам здания) с использованием топографического плана города Ижевска масштаба производства указаны в разделе «Исходные данные»).

Указанные земельные участки являются смежными, имеют общую границу.

Местоположение границ и площади обоих земельных участков определены в установленном порядке, соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

По материалам дела суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков сторон имеется реестровая ошибка, выраженная в системном "сдвиге" в горизонтальной плоскости истинных границ земельного участка относительно внесенных в ЕГРН.

Доказательств наличия иных оснований возникновения реестровой ошибки суду не представлено.

В соответствии с п. 1. ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Согласно п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из п. п. 1,2 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 4 статьи 61 указанного федерального закона предусматривает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в части указания сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных выше обстоятельств дела, суд полагает обоснованным заявленные истцом требования исправлении реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., являющейся одновременно границей земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к Администрации г.Ижевска об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., являющейся одновременно границей земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности.

Определить местоположение смежной границы между земельными участком с кадастровым номером № по адресу: ..., являющейся одновременно границей земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, в пределах характерных точек границ за номерами н1-н6, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от -Дата- со следующими координатами:

Н1- Х:№; Y: №;

Н2-Х:№; Y: №;

Н3 – Х:№; Y: №;

Н4-Х:№; Y: №;

Н5-Х№; Y: №;

Н6-Х:№; Y: №;

Н1- Х:№; Y: №;

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Судья С. А. Сутягина