РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 –54/2018

Р.п. Черлак 19 февраля 2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.,

при секретаре Каретниковой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований сослалась на то, что 21.04.2017г. умерла её мать КЕД. По её заявлению в Черлакской нотариальной конторе было заведено наследственное дело. В декабре 2017г. получила свидетельство о праве на наследство по закону на компенсационные выплаты по вкладам её матери в ПАО «Сбербанк России». В состав наследственного имущества входит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом было отказано в связи с тем, что в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи от 29.03.1971г.) общая площадь дома указана 29,59 кв.м., а в кадастровом учете площадь дома значится 45,3 кв.м. В связи со строительством пристройки к дому увеличилась площадь. Жилой дом был построен в 1964г., год возведения пристройки неизвестен. Согласно заключению начальника отдела по архитектуре и строительству администрации Черлакского муниципального района градостроительные и строительные нормы и правила при застройке домовладения нарушены не были. В настоящее время ей как наследнику необходимо оформить свои права на жилой дом и приусадебный земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал её матери КЕД Раньше в доме был не отапливаемый коридор, который в 1975-1976г. был реконструирован: была установлена печь, стены были утеплены шлакоблоком, появилось окно. Помещение коридора было переделано в кухню. Она является единственным наследником после смерти своей матери. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в договоре купли-продажи дома 

<

адрес> указана только отапливаемая площадь, площадь коридора не учитывалась. Со временем коридор был утеплен. 

Представитель ответчика администрации Черлакского городского поселения на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по делу не имеют.

Представитель Управления Росреестра по Омской области на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по делу не имеют, в случае удовлетворения государственная регистрация права собственности правообладателя будет произведена в заявительном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Свидетель АОС пояснила, что является племянницей КЕД, бывала у нее в гостях. Примерно в 1975 - 1976г. видела, как КЕД утепляла пристройку к дому, заливала стены шлаком с бетоном. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Как указано в ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о смерти следует, что КЕД, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> рождения, умерла 21.04.2017г. в р.п. Черлак Черлакского района.

Согласно свидетельству о рождении, матерью ЗОА является КЕД 

Согласно свидетельства о заключении брака, 21.05.1988г. между ШАА и ЗОА заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО1. 

Из договора купли-продажи от 29.03.1971г. следует, что КЕД купила жилой дом с пристройками сеней и сарая, общей площадью 29,59 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Данный договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в группе БТИ при Черлакском МУП ЖКХ 29.03.1971г. 

Согласно справке ГП «Омский центр ТИЗ» № 31-195951 от 10.01.2018г., КЕД является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.03.1971 г. 

Согласно технического паспорта от 14.04.2011г., общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 45,3 кв.м., из них жилая – 29,4 кв.м. В составе объекта недвижимости значится пристройка, общей площадью 15,9 кв.м. Уменьшение жилой площади на 0,19 кв.м. за счет округления до десятичного знака. Увеличение общей площади на 15,71 кв.м. за счет округления до десятичного знака, возведения без документов пристройки. 

Согласно заключению № 1 от 16.01.2018г., выданному отделом по архитектуре и строительству администрации Черлакского муниципального района Омской области, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами и застройки Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района, утвержденных решением Совета Черлакского городского поселения № 18 от 29.05.2015г. Застройка соответствует основному виду разрешенного использования данного земельного участка. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2018г., жилой дом, с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 45,3 кв.м. 

Из материалов наследственного дела усматривается, что 10.10.2017г. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери КЕД и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Свидетельство о праве на наследство по закону от 27.12.2017г. выдано ФИО1, являющейся наследником после смерти своей матери КЕД, на получение наследства в виде: компенсационной выплаты на ритуальные услуги в размере 6000 рублей, компенсационной выплаты по счетам в подразделении ПАО «Сбербанк России». 

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь наследником первой очереди, приняла в установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти её матери КЕД, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от 29.03.1971г. 

Из технического паспорта указанного жилого дома следует, что увеличение общей площади жилого дома произошло за счет возведения без документов пристройки. В судебном заседании было установлено, что возведение пристройки произведено умершей КЕД

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из заключения отдела по архитектуре и строительству администрации Черлакского муниципального района Омской области следует, что при строительстве спорного жилого дома соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила.

На основе анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Герстнер