Дело № 2-421/2020 УИД 76RS0003-01-2020-000558-19

Решение

 в окончательной форме принято «21» сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Гавриловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения земельным участком на праве общей долевой собственности, о признании права собственности в порядке наследования, снятии с кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями:

- установить факт владения на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 1/4 долей земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 15 июня 2010 года, выполненному кадастровым инженером ФИО8, и включить в состав наследственной массы;

- признать за ФИО1 в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> категории земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- установить факт владения ФИО1 на праве собственности 3/4 долями земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО8;

- признать, что земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, номер записи государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует 3/4 долям земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №;

- снять с кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому), принадлежал жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в права наследования вступили супруга ФИО5 и сын ФИО1 (по 1/4 доле каждому). ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 стало принадлежать 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В последующем на основании постановления Главы Администрации Гаврилов-Ямского района № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу и ФИО5 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок у дома, которым они пользовались. ФИО5 предоставлен участок площадью 0,0138 га, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,0415 га. ФИО5 20 ноября 2012 года было составлено завещание, согласно которому принадлежащее ей имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес>, были завещаны ФИО1, а все остальное имущество завещано ФИО2

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истцом оформлено право на перешедшую к нему согласно завещанию 1/4 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Оформить право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, истец не может, так как в государственном кадастре недвижимости имеется два земельных участка, расположенных по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При внесении данных в ГКН 1/4 доля земельного участка ФИО5, указанная в правоустанавливающих документах именно как доля от общей площади, была учтена отдельным земельным участком. Таким образом, в связи с наличием указанных разногласий исполнить завещание ФИО5 в части передачи истцу 1/4 доли земельного участка от площади общего участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, невозможно.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ему принадлежит на праве собственности 3/4 доли земельного участка, маме ФИО5 принадлежала 1/4 доля, на кадастровом учете стоит два разных участка, а в завещании указано в долях. Необходимо признать право собственности на весь земельный участок вцелом в соответствии с предоставленным межевым планом, по которому площадь земельного участка составляет 587 кв. м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения иска не возражает. Считает, что жилой дом и земельный участок для его обслуживания по адресу 

<

адрес>, должны перейти брату ФИО9 Он уже около 16 лет пользуется и несет расходы на содержание указанного недвижимого имущества.

Третьи лица – Администрация городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа Ярославской области ФИО10, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. 

От нотариуса Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО10 поступило заявление, из которого следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 праве долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежало домовладения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением Гаврилов-Ямского отдела коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в права наследования на 1/2 долю указанного домовладения вступили жена – ФИО5 и сын – ФИО1, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство от 08.04.1975 (л.д. 18).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в права наследования на 1/2 долю указанного домовладения вступил внук – ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.08.1985 (л.д. 19).

Постановлением Главы Администрации Гаврилов-Ямского района от 01.04.1993 № 134 ФИО5 предоставлен в пожизненно-наследуемое владение для обслуживания жилого дома земельный участок площадью 0,0138 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Гаврилов-Ям, 

<

адрес>, а ФИО1 предоставлен в пожизненно-наследуемое владение для обслуживания жилого дома земельный участок площадью 0,0415 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Гаврилов-Ям, 

<

адрес> (л.д. 21), что соответствовало их долям в праве собственности (1/2 доля у ФИО5 и 3/4 доля у ФИО1) на домовладение, расположенное по указанному адресу. На основании указанного постановления ФИО5 и ФИО1 были выданы свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей №№, 2218, согласно которым во владение для обслуживания жилого дома им предоставляются земельные участки площадью 0,0138 га и 0,0415 га, соответственно (л.д. 22, 23).

На оборотах данных свидетельств о праве собственности на землю, владения, пользования землей указано, что площадь земельного участка ФИО5 составляет 1/4 от общей площади земельного участка, а площадь земельного участка ФИО1 составляет 3/4 от общей площади земельного участка (л.д. 22, 23).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 3 указанного выше Федерального закона РФ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, до введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соответствует 1/4 доле от общей площади земельного участка, необходимого для обслуживания расположенного на нем жилого дома.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Гаврилов-Ямского района (л.д. 13). 

Таким образом, суд считает необходимым установить факт владения на праве пожизненного наследуемого владения ФИО11 1/4 долей земельного участка площадью 138 кв.м. от общей площади земельного участка, необходимого для обслуживания расположенного на нем жилого дома, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и включить в состав наследственной массы.

При жизни ФИО5 было составлено завещание, согласно которому из принадлежащего ей имущества: 1/4 долю в праве собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, она завещает сыну – ФИО1, а все остальное имущество дочери – ФИО2 (л.д. 16).

После смерти ФИО5 к нотариусу в установленном законом порядке обратились истец и ответчик, к имуществу ФИО5 нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело №.

Согласно материалам данного наследственного дела ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Данный жилой дом в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 25.05.2020 (л.д. 59-61).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу отказано. Так как установлено, что в государственном кадастре недвижимого имущества на учете по указанному адресу стоят два земельных участка. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 (л.д. 56-57), а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе которого отсутствуют (л.д. 58).

В связи с наличием указанных разногласий исполнить завещание ФИО5 в части передачи истцу 1/4 доли земельного участка от общей площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, невозможно.

Таким образом, по сведениям ГКН спорный земельный участок состоит из двух контуров: земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., всего 

<

данные изъяты> кв.м.

Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для уточнения места расположения границ и площади спорного земельного участка кадастровым инженером Ассоциации СРО «Боки» ФИО8 изготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что земельный участок имеет фактическую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., по данным кадастрового учета – 415 кв.м. Площадь земельного участка увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., данное увеличение площади является допустимым в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 (в ред. от 28.02.2018) в пределах минимального размера земельного участка по данному виде разрешенного использования, то есть до 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок является ранее учтенным имеет кадастровый номер №. В данной конфигурации земельный участок используется более 15 лет, со всех сторон огражден забором (л.д. 31-33).

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно пунктам 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Тот факт, что площадь объекта недвижимости превышает площадь предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 и ФИО1 земельных участков (415 кв.м. + 138 кв.м.) на 34 кв.м., не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку ничьи интересы не нарушены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом наличия у наследодателя при жизни права на регистрацию права собственности на спорный земельный участок, следует признать, что такое право в силу прямого указания пункта 9.1 статьи Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», перешло и к его наследникам. С учетом этого, наследники имеют право на приобретение в собственность земельного участка, в порядке действующего земельного законодательства.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, а именно суд признает за ФИО1 в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>; земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 15 июня 2020 года, изготовленному кадастровым инженером Ассоциации СРО «Боки» ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Чельцова