Дело №2-943/2018 

УИД 29RS0017-01-2018-001308-13

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 24 октября 2018 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Волынской Н.В.,

при секретаре Поповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании квартиры индивидуальным жилым домом, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в Няндомский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту жилой дом, в котором расположена квартира состоит из одной квартиры, то есть фактически является индивидуальным жилым домом. Признание права собственности на жилой дом вместо квартиры необходимо для оформления земельного участка под домом. Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 – 2/3 доли, за ФИО4 – 1/3 доля. 

Впоследствии истцы изменили исковые требования. Просили признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО «Каргопольский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание также не явился. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 3 статьи 48, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом, жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, признаками индивидуального жилого дома являются: наличие в нем комнат (а не квартир); этажность - не более трех этажей, предназначение - для проживания одной семьи. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Признаки многоквартирного дома содержатся и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО6 приобрели в общую долевую собственность квартиру из трех комнат площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой 34,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Настоящий договор зарегистрирован в Каргопольском филиале АОЦРП, заверен надлежащим образом.

В связи с заключением брака истец ФИО4 сменила фамилию с «ФИО7» на «ФИО2».

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 и его доля (1/3) в квартире перешла по наследству к ФИО3

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 59,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доля). Данное обстоятельство подтверждается также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный одноквартирный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, 1998 года постройки, общей площадью 59,6 кв.м.

По сведениям ЕГРН истцы являются собственниками квартиры № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а не собственниками жилого дома. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, изложенные истцами факты не оспорены, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является одноквартирным, отдельно стоящим строением, квартира, приобретенная истцами на основании договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является единственной в указанном жилом доме и собственно квартира и является индивидуальным жилым домом. Изложенное свидетельствует о том, что истцам на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом. В целях устранения неопределенности в правовом режиме объектов права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании квартиры индивидуальным жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру № с кадастровым номером №, площадью 59,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Волынская 

Мотивированное решение составлено 29 октября 2018 года.