Дело № 2-307/2025 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД: №

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Ярославль 

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Н.А., 

при секретаре Поваровой Е.Ю., 

с участием: 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО к ФИО5, акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО обратились в суд с иском к ФИО5, акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, в котором, с учетом уточнения требований, просили, определить доли по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в отношении указанного жилого помещения, отопления ФИО3 -1/4 долю от общих размеров начислений, несовершеннолетнему ФИО в лице законного представителя ФИО4 -1/4 долю от общих размеров начислений, обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области выдавать ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО в лице законного представителя ФИО4 отдельные платежных документы на оплату указанных выше платежей; определить обязанность по оплате за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на ответчика ФИО5; определить, что задолженность по оплате за коммунальные услуги, образовавшуюся до подачи настоящего искового заявления по оплате за жилое помещение, за ФИО5, взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы пол оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

В обоснование иска указано, что ФИО3, несовершеннолетний ФИО ФИО5 является собственниками по 1/4 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> Кроме того, собственником 1/4 доли являлся ФИО1, который умер, наследник первой очереди после его смерти является ответчик ФИО5 Истцы в квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуются, соглашение о порядке оплаты между собственниками не достигнуто, поэтому обратились в суд для разрешения спора. 

Истцы ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО2 присутствовал, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. 

Представители ответчиков АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области также в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

Спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира находится в собственности ФИО3 - 1/4 доли в праве собственности, несовершеннолетнего ФИО - 1/4 доля в праве собственности, ФИО6- 1/2 доля в праве собственности. 

По заочному решению Ленинского районного суда г. Ярославля от 14 августа 2024 года иск «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворен частично: взыскано в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района с ФИО5 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 27 443 рубля 08 копеек, пени - 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 352 рубля 43 копейки. 

Названным решением суда установлено, что ФИО1 являлся собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является сыном ФИО1 то есть является наследником первой очереди после смерти ФИО1 фактически принял наследство, продолжает проживать в квартире умершего. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом. 

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

По выписке из домовой книги от следует, что в квартире зарегистрирован только ФИО5 

Собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> 01 января 2008 года с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» был заключен договор на управление указанным многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Доли собственников спорного жилого помещения за плату за жилое помещение и коммунальные услуги составляют у ФИО3 - 1/4 от данных начислений, у ФИО - 1/4 доля от данных начислений, а ФИО5 - 1/2 долю от данных начислений. 

Поскольку ФИО5 один проживает в спорном жилом помещение, то на него должна быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, но с даты вступления решения суда в законную силу. 

Таким образом, истцы вправе требовать заключения с ними отдельного договора на внесение названных плат за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи соответствующего платежного документа. Надлежащим ответчиком по иску суд признает ФИО5 

Разделение финансовых платежных документов не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ. 

Оснований для возложения на ответчика ФИО5 обязанности по оплате всей задолженности по коммунальным платежам за спорное жилое помещение, в том числе взысканных по судебному приказу с истцов, не имеется, так как суммы были с истцов взысканы судом, и до разрешения настоящего спора разделения лицевого счета не было, а потому в удовлетворении данного требования суд отказывает.

Расходы истца ФИО4 по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей подтверждены чеком по операции, и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с надлежащего ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО к ФИО5 

<

данные изъяты> удовлетворить частично. 

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО3 

<

данные изъяты> - 1/4 части платы от начислений, ФИО4 

<

данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО - 1/4 части платы от начислений, ФИО5 

<

данные изъяты> - 1/2 части платы от начислений, и выдавать каждому собственнику отдельный платежный документ. 

Установить, что оплата коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> производится ФИО5 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 

<

данные изъяты> в пользу ФИО4 

<

данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 3000 рублей. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО к ФИО5 

<

данные изъяты> акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» 

<

данные изъяты> публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» 

<

данные изъяты> Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области 

<

данные изъяты> отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А. Соколова