ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Гладковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Тулы о признании договора купли-продажи состоявшимся, выделе доли жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации г. Тулы о признании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Третьей Тульской государственной нотариальной конторой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за № и выделе в ее (ФИО2) собственность 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, передав ей в собственность помещения в помещении № в лит. А – жилая комната, лит. а – кухня, лит. а1 – пристройка.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения которого извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно исковых требований не представили.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения которого извещались своевременно и надлежащим образом, в ранее представленных суду письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2

Ответчик администрация города Тулы в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о дате, времени и месте проведения которого извещались своевременно и надлежащим образом, в ранее представленном суду письменном представитель по доверенности ФИО7 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Тулы и при постановлении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте проведения которого извещалось своевременно и надлежащим образом, в представленном суду письменном представитель по доверенности ФИО8 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и при постановлении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо комитет ЗАГС администрации г. Тулы в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте проведения которого извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном суду письменном председатель комитате ФИО9 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета и указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте проведения которого извещалось своевременно и надлежащим образом, в представленном суду письменном представитель по доверенности ФИО10 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

Суд, с учетом мнения истца, определил в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 части 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На момент возникновения спорных правоотношений, действовал ГК РСФСР, согласно статье 239 которого договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В пункте 62 названного постановления N 10/22 также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли домовладения, состоявшего из 2 жилых деревянных домов, один из которых общеполезной площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой площади 28,1 кв.м, второй – общеполезной площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площади 43,3 кв.м с шестью сараями, подвалом, четырьмя уборными, калиткой и воротами при нем, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен Третьей Тульской государственной нотариальной конторой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 2 договора ФИО3 на праве личной собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля домовладения с надворными постройками на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, и справки бюро технической инвентаризации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная доля домовладения продана ФИО2 за сумму в размере 3 000 руб., которую ФИО3 получила полностью при подписании договора.

Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Третьей Тульской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО1, зарегистрирован в реестре за №. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО3 отчуждаемой доли домовладения с надворными постройками проверена. 

Из объяснений истца ФИО2 установлено, что в купленной доле доме она проживает с момента заключения договора купли-продажи. Указанный дом она принял в таком виде, в котором он находился на момент заключения договора купли-продажи. 

Таким образом, с учетом имеющихся в материалах дела документов, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 исполнен в полном объеме всеми участниками сделки. 

Факт заключения указанного договора подтверждается его нотариальное заверение, а факт передачи недвижимого имущества – фактическим владением и несением прав и обязанностей по его содержанию, а также отсутствием притязаний прежнего собственника по оплате (исполнению) указанного договора. 

При таких обстоятельствах, изучив все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Третьей Тульской государственной нотариальной конторой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за №, действительным 

При разрешении исковых требований в части выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Аналогичные по сути положения закреплены в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопроса практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом », которым также предусмотрено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 7 указанного Постановления разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома, общей площадью 60,3 кв.м, состоящего из строений лит. А, а, а1, а3, а также жилого дома, общей площадью 77,8 кв.м, состоящего из строений лит. Ж, Ж1, Ж2, ж1, е. В состав домовладения также входят: Г3, Г4, Г5, Г10, Г15, Г16, Г17 – сараи, под Г5 – подвал, Г14 – вольер, Г13, Г18, Г19 – уборные. 

Право общей долевой собственности на указанное домовладение согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 0), площадью 55,3 кв.м, лит. Ж, Ж1, Ж2, ж, е, на 4/15 доли в праве на жилой дом, назначение: жилой дом: 1-этажный (подземных этажей - 0), площадью 36.9 кв.м, лит. А, а, а1, а2, согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом 

<

адрес> ФИО1, за ФИО5 (Ф. А.Н.) на 

<

данные изъяты> долей в праве на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, а также на 

<

данные изъяты> долей в праве на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, (подзмных этажей - 0), площадью 36,9 кв.м, лит. А, а, а1, а2, на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 0), площадью 55,3 кв.м, лит. Ж, Ж1, Ж2, ж, е согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 на 

<

данные изъяты> долей в праве на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, за ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли праве общей долевой собственности на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Первой Тульской государственной нотариальной конторой.

ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли праве общей долевой собственности указанного жилого дома на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, заключенного между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьей Тульской государственной нотариальной конторой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №.

Кроме того, указанные обстоятельства относительно порядка пользования домовладением также установлены вступившими в законную силу решением Зареченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Зареченского районного суда 

<

адрес>, которое в силу ст.ст. 61 (п. 2), 209 (п. 2) ГПК РФ имеют преюдициальное значение для суда при рассмотрения настоящего дела. 

О несоразмерности выделяемого истцам в натуре имущества размеру идеальной доли участвующие в деле лица не заявляли (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Доказательств, опровергающих доводы истцов, в нарушение требований статьи 123 Конституции РФ, статей 12, 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные судом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание возможность произвести выдел доли домовладения в натуре без изменения назначения и ухудшения строений, а также производства каких-либо переоборудований, связанных с выделом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о выделе в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, закрепив за ней в собственность указанные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Третьей Тульской государственной нотариальной конторой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 

<

данные изъяты> натуральную долю в праве жилого дома – помещения в помещении №2 в лит. А – жилая комната, лит. а – кухня, лит. а1 – пристройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено судьей 17 апреля 2019 года.

Председательствующий И.А. Реукова