Дело № 2-775/21

УИД12RS0001-01-2021-001254-41

Решение

Именем Российской Федерации

г.Волжск 29 июня 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 овичу об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она и ответчик являются сособственниками жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истица является собственником 8/9 долей в общей долевой собственности на указанную квартиру. Ответчик ФИО2 является собственником 1/9 доли в общей долевой собственности на квартиру, не оплачивает долгое время коммунальные услуги.

Истец ФИО1 просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья - квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> между собственниками, на которых производится начисление оплаты коммунальных услуг, ФИО1 - в размере по 8/9 доли и ответчиком ФИО2 в размере по 1/9 доли.

Возложить обязанность на третьих лиц: ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», ООО Управляющая компания «Альтер», ООО «МТсК», Республиканский фонд капремонта общего имущества МКД, ОАО «Водоканал», ООО «Благоустройство», ОАО «ТНС энерго Марий Эл» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 8,0 кв.м. (литер 9), шкаф - 0,5 кв.м. (литер 8), находящийся перед входом в выделяемую комнату, лоджию под литером 12 размером 3,2 кв.м; ФИО1 жилые комнаты: площадью 20,7 кв.м. (литер 3), площадью 11,2 кв.м (литер 10), площадью 14.4 кв.м (литер 11), шкаф - 0,5 кв.м (литер 4), шкаф- 0,6 кв.м. (литер 5), лоджию под литером 13 площадью 3,2 кв.м. В совместное пользование истца и ответчика оставить: прихожую - 12,3 кв.м. (литер 1), кухню - 7,3 кв.м. (литер 2), ванную - 2,6 кв.м. (литер 6), туалет - 1,0 кв.м. (литер 7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил аналогичное изложенному в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с учетом положений пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25. 

Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», ООО Управляющая компания «Альтер», ООО «МТсК», Республиканский фонд капремонта общего имущества МКД, ОАО «Водоканал», ООО «Благоустройство», ОАО «ТНС энерго Марий Эл», ООО «Единый расчетный центр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственниками указанной квартиры являются ФИО1 (8/9 доли в общей долевой собственности), ФИО2 ович (1/9 доли в общей долевой собственности). 

В судебном заседании установлено, что истец проживает отдельно от ответчика ФИО2 Порядок пользования квартирой не определен, стороны членами семьи не являются.

Согласно плана квартиры и экспликации площади квартиры по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, данное жилое помещение расположено на 2 этаже благоустроенного жилого дома, является четырехкомнатной с двумя лоджиями, назначение- жилое, общей площадью 85,5кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м. В квартире 4 изолированные комнаты: жилая комната №3 площадью 20,7 кв.м, жилая комната №9 площадью 8,0 кв.м, жилая комната №10 площадью 11,2 кв.м, жилая комната №11 площадью 14,4 кв.м.; лоджия 12 примыкает к жилым комнатам №9 и №10 выход на лоджию из комнаты №9; лоджия 13 примыкает к жилой комнате №3 и кухне №2 выход на лоджию из комнаты №3. Также в квартире имеются помещения вспомогательного использования: прихожая №1 площадью 12,3 кв.м; кухня №2 площадью 7,3 кв.м; шкаф №4 площадью 0,5 кв.м; шкаф №5 площадью 0,6 кв.м; шкаф №8 площадью 0,5 кв.м; ванная №6 площадью 2,6 кв.м; туалет №7 площадью 1,0 кв.м.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из объяснений представителя истицы - ФИО3, данных в судебном заседании следует, что ФИО1 в квартире проживать не может, так как порядок пользования квартирой не определен. ФИО2 не дает возможности пользоваться принадлежащей ФИО1 долей в праве собственности. 

Установлено, что порядок пользования квартирой между сособственниками ФИО1 и ФИО2 не сложился. ФИО1 в настоящее время не может пользоваться квартирой.

Таким образом, учитывая изложенное, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, исходя из размера долей сособственников, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования. 

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>:

в пользование ФИО1, определить жилую комнату №3 площадью 20,7 кв.м, жилую комнату №10 площадью 11,2 кв.м, жилую комнату №11 площадью 14,4 кв.м.; лоджию №13, шкаф №4 площадью 0,5 кв.м; шкаф №5 площадью 0,6 кв.м;

в пользование ФИО2 определить жилую комнату №9 площадью 8,0 кв.м, лоджию №12, шкаф №8 площадью 0,5 кв.м.

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 помещения вспомогательного использования: прихожая №1 площадью 12,3 кв.м; кухня №2 площадью 7,3 кв.м; ванная №6 площадью 2,6 кв.м; туалет №7 площадью 1,0 кв.м.

Разрешая основные исковые требования об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных, постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), согласно которому собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу пункта 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку обязательства по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, включая потребленную электроэнергию, являются денежными, признак неделимости предмета обязательства отсутствует.

Письменный договор (соглашение), предусматривающий солидарную ответственность собственников жилого помещения как потребителей коммунальных услуг между собственниками не заключался.

Истица не просила установить оплату коммунальных услуг, исходя из определенного судом порядка пользования квартирой, просила определить расходы, исходя из принадлежащих сторонам долей в праве собственности. 

Суд принимает доводы истца и удовлетворяет требования об обязании ООО «МТсК», ООО «ЕРЦ», Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории РМЭ заключить отдельные договорая с ФИО4 (1/3 доля в праве) и ФИО5 (2/3 доли в праве) на оплату за коммунальные услуги за квартиру.

Таким образом, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению. Обязанность у ООО «МТсК», ООО «ЕРЦ», Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории РМЭ по исполнению данного решения возникнет с момента вступления решения в законную силу. 

Суд принимает доводы истца и удовлетворяет требования об обязании ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», ООО Управляющая компания «Альтер», ООО «МТсК», Республиканский фонд капремонта общего имущества МКД, ОАО «Водоканал», ООО «Благоустройство», ОАО «ТНС энерго Марий Эл», ООО «Единый расчетный центр»формирования отдельных платежных документов на ФИО1 (8/9 доля в праве) и ФИО2 (1/9 доли в праве) на оплату за коммунальные услуги за квартиру.

Таким образом, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению. Обязанность у ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», ООО Управляющая компания «Альтер», ООО «МТсК», Республиканский фонд капремонта общего имущества МКД, ОАО «Водоканал», ООО «Благоустройство», ОАО «ТНС энерго Марий Эл», ООО «Единый расчетный центр»по исполнению данного решения возникнет с момента вступления решения в законную силу. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить ФИО1 долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> размере 8/9 доли от общей суммы таких платежей.

Определить ФИО2 овичу долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> размере 1/9 доли от общей суммы таких платежей.

Решение суда является основанием для ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», ООО Управляющая компания «Альтер», ООО «МТсК», Республиканский фонд капремонта общего имущества МКД, ОАО «Водоканал», ООО «Благоустройство», ОАО «ТНС энерго Марий Эл», ООО «Единый расчетный центр» для формирования отдельных платежных документов по оплате за коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно определенному порядку в размере 1/9 доли на ФИО2 овича, в размере 8/9 доли на ФИО1 от начисленных платежей.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу; 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>:

в пользование ФИО1 определить жилую комнату №3 площадью 20,7 кв.м, жилую комнату №10 площадью 11,2 кв.м, жилую комнату №11 площадью 14,4 кв.м.; лоджию №13, шкаф №4 площадью 0,5 кв.м; шкаф №5 площадью 0,6 кв.м;

в пользование ФИО2 овича определить жилую комнату №9 площадью 8,0 кв.м, лоджию №12, шкаф №8 площадью 0,5 кв.м;

оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 овича помещения вспомогательного использования: прихожая №1 площадью 12,3 кв.м; кухня №2 площадью 7,3 кв.м; ванная №6 площадью 2,6 кв.м; туалет №7 площадью 1,0 кв.м.

Взыскать с ФИО2 овича в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение принято 6 июля 2021 года.