РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Пономаревой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района» к ФИО2 ФИО7 ФИО15 ФИО19, ФИО1 ФИО23 ФИО8 ФИО27, ФИО1 ФИО31 ФИО35 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО9 ФИО16 ФИО20, ФИО1 ФИО24 ФИО10 ФИО28, ФИО1 ФИО32 ФИО36 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01.12.ДД.ММ.ГГГГ. по 28.02.2018г., указывая на то, что ответчики занимают комнату площадью 18,90 кв.м. в коммунальной квартире 

<

адрес> в п. Понтонный Санкт-Петербурга и не производят в полном объеме оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчики неоднократно предупреждались о ненадлежащем исполнении обязательств и о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Задолженность за спорный период составляет 78322,69 рублей. 

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 о с представителем в суд явились, возражали против иска, указав на то, что они не проживают в жилом помещении по месту регистрации, поскольку данное помещение не пригодно для проживания, готовы нести расходы по оплате жилого помещения, но не согласны с оплатой коммунальных услуг, которые они не потребляют.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены, о причинах своей неявки суд в известность не поставили, отложить судебное разбирательство не просили.

Представитель третьего лица – ООО «ЖКС № 1 Колпинского района» в суд не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело при объявленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, на основании договора социального найма № 2281 от 19 октября 2009 года и дополнительных соглашений к нему ответчики и несовершеннолетний ФИО39., ДД.ММ.ГГГГ.р., занимают комнату 18,90 кв.м. в коммунальной квартире 

<

адрес> в п. Понтонный Санкт-Петербурга. В данном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО2 о, ФИО3 К., ФИО4, ФИО40.

Из выписки по лицевому счету 

<

***> следует, что в период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по февраль 2018 года включительно ответчики не производят оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 78322,69 рублей 

Ответчики не оспаривали факт того, что в спорный период они не производили оплату жилого помещения и коммунальных услуг, однако ссылались на то, что в жилом помещении по месту регистрации они не проживают, поскольку помещение находится в непригодном для проживания состоянии, коммунальные услуги не потребляли.

Отклоняя данные доводы ответчиков как не свидетельствующие о наличии оснований для освобождения их от уплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из следующего: 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района" реализует полномочия наймодателя по договору социального найма помещения, в котором зарегистрированы ответчики, осуществляет в силу Устава функции по взиманию платы за коммунальные услуги.

Распоряжением главы администрации Колпинского района Санкт-Петербурга № 599-р от 25.11.2015г. жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> на основании заключения МВК при администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 10.11.2015г. № 08-44/15-189 признано не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и непригодным для проживания, не подлежащим ремонту и реконструкции и подлежащим расселению с целью дальнейшего использования под нежилые цели.

Однако впоследствии на основании заключения МВК при администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 31.01.2017г. № 08-44/17-17, распоряжением главы администрации № 43-р от 31.01.2017г. внесены изменения в распоряжение № 599-р, которым вышеуказанное жилое помещение признано подлежащим капитальному ремонту в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», для дальнейшего использования в качестве жилого помещения.

Из ответа СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» от 11.10.2018г. следует, что в рамках краткосрочного плана 2017 гола в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пос. Понтонный, 

<

адрес> были выполнены работы по ликвидации аварийности строительных конструкций в кв. № 1,2,3 в границе комнат 3,4. В рамках реализации краткосрочного плана 2018 года в вышеуказанном многоквартирном доме выполнены работы по ремонту крыши, фасада, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, системы электроснабжения. 

Из материалов дела объяснений сторон не следует, что ответчики на время проведения капитального ремонта были выселены в другое жилое помещение. Данных о том, что в период действия распоряжения № 599-р от 25.11.2015г. ответчикам было предоставлено иное жилое помещение для проживания, не имеется.

Сам по себе факт признания жилого помещения непригодным для проживания не является для управляющей организации основанием для прекращения оказания услуг по содержанию жилого дома и обеспечению жильцов жилищно-коммунальными услугами, а для нанимателей жилого помещения основанием для невнесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Жильцы непригодного для проживания помещения имеют возможность требовать перерасчета услуг по содержанию жилого помещения в случаях и при условиях, предусмотренных в законодательстве. В законодательстве отсутствуют указания на аварийность помещения как на основание для освобождения его жильцов от внесения платы жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о непроживании в нем жильцов, о расторжении в отношении занимаемых квартир договоров социального найма. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире названного дома, на имя ФИО2 о открыт лицевой счет по данному адресу. Указанные обстоятельства доказывают, что квартира 

<

адрес> в пос. Понтонный является постоянным местом жительства ответчиков.

Вместе с тем, возражая против заявленных требований, ответчики указывали, что фактически они не проживают по месту регистрации, с 2014 года проживают в ТВЛПХ деревня «Львовские лужки», 

<

адрес>. В подтверждение данных обстоятельств ответчиками представлена справка НТВЛПХ «Деревня Львовские лужки» от 14.01.2019г.

Однако данная справка не подтверждает, что ответчиками производится оплата жилищно-коммунальных услуг по месту их фактического проживания. Данные доводы ответчиков основанием к отказу в удовлетворении иска не являются, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации временное неиспользование нанимателем жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае временного отсутствия в спорном жилом помещении ответчики имеют право на соответствующий перерасчет коммунальных платежей на основании их заявления, поданного в сроки и порядке, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством РФ.

Доказательств обращения за перерасчетом платы за коммунальные услуги в установленном порядке ответчиками не представлено.

Сведений о том, что жилое помещение, предоставленное ответчикам по договору социального найма, оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунальной услуг либо отсутствует техническая возможность для установки приборов учета, суду не предоставлено. В связи с чем, доводы ответной стороны о неправильном начислении платы за коммунальные услуги, исходя из действующих тарифов и количества зарегистрированных граждан, являются несостоятельными.

Исходя из предмета и обоснования иска, истец должен был доказать следующие обстоятельства: он в требуемый период являлся лицом, осуществлявшим управление многоквартирным домом, в функции которого входило содержание и ремонт общего имущества данного дома; правильность начисления платы за указанные услуги и работы; наличие у ответчика задолженности в требуемом размере.

Истец представил доказательства в подтверждение указанных обстоятельств. Согласно помесячным начислениям по лицевому счету 

<

***>, выписке по счету и расчету задолженности следует, что ответчики длительное время ненадлежаще исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.12.2015г. по 28.02.2018г. в размере 78322,69 рублей.

Данный расчет стороной ответчиков не оспорен; ответчиками не представлены доказательства производства платежей, не учтенных истцом, и наличия оснований для иного расчета платежей. Представленный ответной стороной расчет не учитывает начисленную плату за коммунальные услуги, однако ее исключение из расчета в данном случае нельзя признать правомерным. Ответной стороной также не представлено доказательств и не приведено доводов о том, что истец в спорный период не предоставлял жилищно-коммунальные услуги жильцам спорного дома. Требований о перерасчете платы за жилищные и коммунальные услуги в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества ответчиками в ходе рассмотрения данного дела заявлено не было.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при обращении истца в суд ему была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, полагает возможным взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 2549,66 рублей (с каждого по 849,88 рублей) в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 ФИО17 ФИО21, ФИО1 ФИО25 ФИО12 ФИО29, ФИО1 ФИО33 ФИО37 солидарно в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» задолженность платежа за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 года по 28 февраля 2018 года в сумме 78322,69 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 ФИО18 ФИО22, ФИО1 ФИО26 ФИО14 ФИО30, ФИО1 ФИО34 ФИО38 государственную пошлину в доход бюджета по 849 рублей 88 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 06 мая 2019 года