Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г.Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лыбиной И.Е.,

при секретаре Ильиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя соответчика ФИО6 – адвоката Шитовой Н.И., представившей удостоверение № 257 и ордер № 118118 от 15 июня 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО6, администрации Бежецкого района Тверской области, администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что 16.11.2020 им был приобретен жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Объекты недвижимости, ключи и документы по обоюдному согласию сторон были переданы истцу. Расчет по сделке между сторонами был произведен, что подтверждает расписка, написанная в простой рукописной форме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 08.12.2020 продавец – ФИО5 – заболела и скоропостижно умерла. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в порядке установленном законом. Указывает, что при таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости – дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 23 декабря 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Бежецкого района Тверской области, администрация Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 13 января 2021 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8 и ФИО6.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что у их бабушки - ФИО4 имелся жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который она продала ФИО1 за 120000 рублей. Они являлись свидетелями передачи денежных средств. Однако, в связи с тем, что их бабушка заболела и скоропостижно умерла, ФИО1 не успел зарегистрировать дом и земельный участок на себя. Они вступили в наследство на имущество ФИО9, однако спорный жилой дом и земельный участок, в это имущество не включены, поскольку ФИО9 распорядилась им при жизни – продала ФИО1

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала, возражений и доказательств по существу исковых требований не представила.

Представители ответчиков администрации Бежецкого района Тверской области и администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, возражений и доказательств по существу исковых требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Место жительства соответчика ФИО6 суду не известно, в связи с чем, судом для защиты его интересов привлечен адвокат Бежецкого филиала №1 НО ТОКА Шитова Н.И.

Представитель ответчика – адвокат Шитова Н.И., в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не представила, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия неявившихся участников судебного процесса.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно расписке ФИО4 от 16 ноября 2020 года, последняя получила от ФИО1 деньги за проданный дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в сумме 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей.

Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 24 апреля 2002 года. Указанный договор прошел обязательную государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 43,4 кв.м., в графе правообладатель указано: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В графе правообладатель указано: ФИО5.

Из информации администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 28.12.2020 №416 следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает. Дом находится в полуразрушенном состоянии.

Согласно информации нотариуса ФИО10 от 10.06.2021, а также материалам наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поступили заявления о принятии наследства от ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8. Также наследником по закону по праву представления является ФИО6, который с заявлением о принятии наследства не обращался.

Статья 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи принадлежащих ФИО4 земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сделка сторонами исполнена, никем не оспорена. Стоимость дома покупателем продавцу уплачена, что подтверждается распиской, а также объяснениями истца, ответчиков, объект недвижимости был передан в собственность покупателю, который принял его и пользуется им в личных целях по настоящее время.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Принимая во внимание, что продавец недвижимого имущества ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть практически сразу после заключения сделки купли-продажи недвижимости, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на дом и земельный участок, кроме как на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявленному истцом спору. 

Таким образом, истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем жилого дома, сведений о притязаниях других лиц на указанные объекты недвижимости суду не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО6, администрации Бежецкого района Тверской области, администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома – 43,4 кв.м., в том числе жилой - 31,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Е. Лыбина

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2021 года.

Председательствующий И.Е. Лыбина

1версия для печати