Дело №2-399/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) площадь застройки 148,5 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 606 квадратных метров, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, б/н. 

В судебном заседании ФИО3 заявленное требование поддержала и пояснила, что на основании постановления АМС 

<

адрес> № ей был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 606 квадратных метров, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: РСО-Алания 

<

адрес>, б/н. 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурным отделом АМС Ардонского городского поселения было выдано разрешение на строительство жилого дома.

Она возвела фундамент на данном участке, но из-за материальных затруднений строительство было приостановлено. В силу своей юридической неграмотности и отсутствия опыта в оформлении документов она полагала, что все перечисленные выше документы являются окончательными и не требуют более никаких дальнейших действий с ее стороны. Однако впоследствии выяснила о необходимости дальнейших операций по постановке на учет строения и проведения его государственной регистрации права собственности. Продолжив процедуру оформления, работники АМС Ардонского городского поселения выявили, что срок договора аренды истек, и продлить его не представляется возможным из-за отсутствия, зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности объекта строительства. Так же было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на объект незавершенного строительства, впоследствии чего АМС Ардонского городского поселения будет иметь правовые основания для продления указанного договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-ФИО2 БТИ» был подготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства (фундамент) расположенный по адресу: РСО-Алания 

<

адрес>, б/н, согласно которому площадь застройки составила 148,5 квадратных метров. Согласно п.2 Технического паспорта - право собственности не зарегистрировано. Просила заявленное требование удовлетворить. 

Ответчик - ФИО2 АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал, сославшись на то, что истец по договору аренды не уплачивает арендную плату. 

ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания надлежащим образом извещенный, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 606 квадратных метров к/н 

<

данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, б/н. 

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка прошел регистрацию в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания за номером 15-05-06/090/2011-353.

Согласно постановлению АМС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был предоставлен земельный участок в аренду на три года площадью 606 квадратных метров с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу 

<

адрес>, б/н.

АМС 

<

адрес> РСО-Алания выдала разрешение на строительство №RU 

<

данные изъяты> ФИО3 для строительства на вышеуказанном земельном участке жилого дома. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта объекта незавершенного строительства филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-ФИО2 БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по 

<

адрес>, б/н, в 

<

адрес> РСО-Алания, расположен объект незавершенного строительства, площадью застройки 148,5 квадратных метров. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Поскольку между истцом и органом местного самоуправления был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, то у истца возникло право аренды на данный земельный участок. В связи с этим истцом правомерно в соответствии с целевым назначением земельного участка, в момент действия договора аренды, поставлен фундамент.

Оценивая доводы стороны истца о фактическом продлении договора аренды, не прекращенного по заявлению какой-либо из сторон, исполнение которого сторонами продолжено после истечения его срока, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По правилам пункта 2 ст. 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом правилами ч. 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По истечении срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор ФИО3 продолжила пользование земельным участком на тех же условиях, что предусмотрены договором, соблюдал имеющиеся ограничения и выполнял взятые на себя по договору обязательства.

Оценив все представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны, а вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО3 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства в виде: объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, б/н с последующей государственной регистрацией права в ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, площадью застройки 148,5 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 606 квадратных метров, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья З.М. Ачеев