Дело № 2-712/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Лихачева В.И., 

при секретаре Касьян В.С., 

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Орла, ФИО2 к о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г. Орла, ФИО2 к о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договора дарения от 13.01.2015 года, к нему перешло право собственности на помещение 

<

адрес>. Ранее указанное помещение принадлежало ФИО2, приобретшему его по договору купли-продажи нежилого помещения от 30 ноября 1993 года, в целях использования под магазин. Помещение располагалось в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с приобретением права собственности на нежилое помещение в 

<

адрес>, ранее принадлежавшее ФИО2, к ФИО1 перешло право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания магазина в том же объеме и на тех же условиях, что и у ФИО7Полагает, что исходя из смысла Постановления Администрации г.Орла № от 21.05.1996 года ФИО2 предоставлялся единый земельный участок площадью № кв.м., состоящий из двух контуров. В настоящее время в Государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым, номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в связи с вступлением в действие ЗК РФ 2001 года переход права пожизненного наследуемого владения на земельные участки осуществляется исключительно по наследству, просит признать за ним право собственности на указный участок площадью 320 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, учтенных в ГКН.

В судебном заседании представитель ФИО1. –ФИО3 исковые требования истца поддержала, указывая на то, что ФИО2 в 1996 году приобрел на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью №, предоставленный ему для строительства, эксплуатации и обслуживания магазина с подсобными помещениями по адресу: 

<

адрес>. Земельному участку был присвоен кадастровый №. На выделенном земельном участке магазин не был построен. В 2001 году ФИО2 продал нежилое помещение, купленное им в 1993 году, своей матери ФИО7. В договоре от 14 мая 2001 года было указано, что помещение расположено на земельном участке №

ФИО2 зарегистрировала право на земельный участок площадью № предоставив договор купли - продажи от 14.05.2001 года и план земельного участка № заявленной площадью. ФИО7 не отказывалась от второй части земельного участка площадью № кв.м..

Несмотря на противоречия между заявленными ФИО2 правами на земельный участок и условиями представленного ею договора купли-продажи, за ФИО7 было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью № кв.м., то есть на участок №. В 2002 году ФИО7 продала нежилое помещение ФИО8. В договоре купли-продажи указано, что помещение расположено на земельном участке площадью № кв.м., тогда как на территории площадью № кв.м, обозначенной на плане границ 1996 года как участок №, никакого помещения не было и нет в настоящее время. Переход права на земельный участок площадью № кв.м. к ФИО8 зарегистрирован не был.

Так как за ФИО7 было зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., ФИО2 было выдано Свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью № кв.м.. 

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. существует, стоит на кадастровом учете, сформирован надлежащим образом, не пересекает границы другого земельного участка.

Представитель Администрации г.Орла исковые требования не признал, суду пояснил, что кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № не соответствует координатам земельного участка, предоставленного в соответствии с постановлением Администрации г.Орла. В отношении земельного участка пл.75 м.кв. каких–либо распорядительных действий не принималось. Права и интересы Администрации города не затронуты. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями не согласен, указал на то, что при признании за ФИО2 права собственности на земельный участок будут нарушены его права.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 также был не согласен с исковыми требованиями, указывая на то, что ФИО7 и её наследник ФИО2 потеряли свое право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес> в границах, учтенных ГКН, с даты продажи и регистрации права собственности ФИО8 на объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке. Признание права собственности на оспариваемый участок противоречит действующему законодательству. 

Третьи лица ФИО6, ФИО9, ФИО10 в суд не явились о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что домовладение 

<

адрес> состояло из 2-х квартирного жилого дома, торгового помещения и хозяйственных пристроек.

Собственником торгового помещения (бывшей керосиновой лавки) общей площадью № кв.м, находящейся в жилом 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30 ноября 1993 г. являлся ФИО2 При данном доме имелся земельный участок общей площадью № кв.м.

21 мая 1996 г. постановлением администрации г. Орла № ФИО2 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью № кв.м, для строительства, эксплуатации и обслуживания магазина с подсобными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет изъятия указанной площади от территории домовладения № по 

<

адрес>. Данному строению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно плану границ земельного участка, являющегося приложением к постановлению администрации г. Орла, ФИО2 был передан земельный участок, площадью № кв.м (участок 1) и площадью № кв.м (участок 2) для строительства, эксплуатации и обслуживания магазина с подсобными помещениями. Общая площадь двух земельных участков составляет № кв.м. На основании данного постановления ФИО2 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью № кв.м.

На основании договора купли-продажи от 14 мая 2001г. ФИО2 продал ФИО7 принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, объект незавершенного строительства, находящийся по адресу 

<

адрес> расположенный на земельном участке, площадью № кв.м.

Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО7 09 июля 2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, по заявлению правообладателя ФИО7 был сформирован и поставлен на кадастровый учет с номером №, на праве пожизненного наследуемого владения. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 июля 2001г.

Сведения о площади земельного участка размером в № кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> были внесены в ГКН 23мая 2006 г.По договору купли-продажи от 20 марта 2002 г. ФИО7 продала нежилое помещение - объект незавершенного строительства, пл.№ кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, ФИО19которая, в свою очередь 13.01.2015г. подарила сыну ФИО1 Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что после заключения вышеуказанных договоров права на земельный участок не переоформлялись.Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05 ноября 2014 г. ФИО2 принял наследство в виде земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения под кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просил признать за ним право собственности на многоконтурный земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>а, площадью № кв.м, по праву наследования. При этом ссылался на то, что переход права на домовладение влечет право на земельный участок ране принадлежавший ФИО7, которая при жизни ошибочно зарегистрировала за собой право пожизненного наследуемого владения только на часть многоконтурного земельного участка, площадью 245 кв.м, и никогда не отказывалась от другой части земельного участка, площадью № кв.м.Кроме того, полагал, что в результате исправления кадастровой ошибки ДД.ММ.ГГГГг. участок по кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет площадью № м.кв., правообладателем которого является ФИО7В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137- ФЗ (в редакции от 01 2007 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.Следовательно, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Согласно апелляционного определения Орловского областного суда от 10.08.2016г. решение Железнодорожного районного суда от 19 мая 2016года было отменено и постановлено новое решение, согласно которого в иске ФИО2 к Администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок было отказано. Доказательства, полученные судом были положены в основу принятого решения, что в силу ст. 61 ГПК не требует для доказывания. Так, согласно заключения землеустроительной экспертизы, проведенной ЗАО «Артес» от 19.04.2016 года, по указанному делу местоположение контура земельного участка с кадастровым номером №(1) (площадь № кв.м) по сведениям ГКН соответствует местоположению контура, отраженного в деле, выполненном инженером ФИО20 20.05.1996 г. Помещение площадью № кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО14, не располагалось и не располагается в границах части земельного участка с кадастровым номером №.

Помещение площадью № кв.м, не расположено в пределах контура земельного участка с кадастровым номером №), и находится на территории, которая по сведениям Кадастрового плана территории квартала № № от 17.02.2016г. не включена в границы какого-либо земельного участка. Установленное обстоятельство стороной истца не оспоренои подтверждено как схемой фактического расположения участка(л.д.32), так и кадастровой выпиской №(л.д140соглано которой земельный участок с кадастровым номером № многоконтурным, количество контуров два. Площадь по сведениям ГКН составляет № кв.м.. Площадь, вычисленная по координатам характерных точек границ, содержащихся в ГКН, составляет у первого контура 245, 08 кв.м.м, у второго контура- № кв.м., что составляет всего № кв.м.. Описание местоположения границ объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, в виде каталога координат не содержится в ГКН, закрепление поворотных точек на местности отсутствует. 

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права за истцом на оспариваемый земельный участок,как не предназначенный для обслуживания незавершенного строительством объекта. 

Ссылка истца на пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ как основание, для признания права собственности на земельный участок пл.№.кв. с кадастровым номером № не применима, поскольку на оспариваемом участке приобретенное строение пл. 57,8 м.кв. не располагалось. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.Орла, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, учтенных в ГКН –отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.

Председательствующий В.И. Лихачев