Решение

Именем Российской Федерации 

20.07.2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Жаруне А.Р., 

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В., 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, мотивируя свои требования следующим.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 14,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 03.05.2017 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО3 продала и передала, а ФИО1 купил и принял в собственность комнату общей площадью 14,6 кв.м, расположенную по адресу: г

<

адрес>. В соответствии с п. 5 договора ФИО3 обязана была сняться с регистрационного учета до 17.05.2017 года. До настоящего времени ФИО3 продолжает пользоваться жилым помещением. Между ФИО1 и ФИО3 договор найма жилого помещения не заключался. ФИО3 не являлась и не является членом семьи ФИО1 Таким образом, ФИО3 препятствует в пользовании и распоряжении жилым помещением собственнику ФИО1, тем самым грубо нарушая права последнего. Просит суд прекратить право ФИО3 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>; снять ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей. 

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей. 

Ответчик ФИО3 извещенная о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что ФИО3 была введена в заблуждение при оформлении договора купли-продажи комнаты, думала, что сдает ее в аренду. 

Представитель 3-го лица отдела полиции № 3 в составе УМВД РФ по г.Саратову, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, суд определил рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора Кировского района города Саратова Сидоровой Н.В., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду обстоятельства на которые ссылается.

В судебном заседании установлено, что 03.05.2017 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли - продажи комнаты общей площадью 14,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

Согласно договору купли - продажи ФИО3 (продавец) продала и передала, а ФИО1 (покупатель) купил и принял в собственность комнату общей площадью 14,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п.1).

Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 400000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего соглашения и претензий не имеет (п. 3).

Согласно п. 5 договора, продавец гарантирует, что указанная недвижимость свободна от любых прав третьих лиц. В комнате зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета до 17.05.2017 года. 

Стороны добровольно и сознательно заключают настоящий договор. 

Обязательства, вынуждающие совершать настоящую сделку на не выгодных условиях отсутствуют (п. 6). 

Продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимость по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет (п. 9). 

Право собственности возникает с момента государственной регистрации на отчуждаемую недвижимость (п. 10). 

После государственной регистрации перехода права, право собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области покупатель становится собственником вышеуказанной недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость (п. 11). 

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 30.05.2017 года. 

30.05.2017 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.11-12).

Согласно справке от 28.06.2017 года ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Доказательств, подтверждающих освобождение в добровольном порядке ФИО3 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> либо наличия соглашения между ответчиком и истцом о сохранении права пользования жилым помещением, ответчик суду не представила.

Иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, судом не установлено. Членом семьи ФИО1 ответчик ФИО3 не является.

Довод ответчика ФИО3 о заключении договора купли-продажи спорной комнаты с ФИО1 под влиянием заблуждения, что подтверждает его недействительность, доказательствами не подтвержден, поэтому суд признает его несостоятельным. 

В договоре купли-продажи сказано, что стороны действуют добровольно, сведений об ограничении ФИО3 в дееспособности, наличии заболеваний, препятствующих осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также о наличии обстоятельств, вынуждающих ФИО3 совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, суду представлено не было. 

Кроме того, соблюдение всех требований при заключении договора купли- продажи спорной комнаты подтверждается делом правоустанавливающих документов Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что ответчик лично подавала заявление на регистрацию перехода права собственности в отношении спорного жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства согласно требованиям ст.67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая, что ФИО1 является собственником комнаты по адресу: 

<

адрес> какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о прекращении у ФИО3 права пользования указанным жилым помещением основаны на законе, подтверждены доказательствами, и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о выселении ФИО3 основаны на законе, подтверждены доказательствами, и также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, продолжительность рассмотрения настоящего дела, его сложность, необходимость в значительных временных затратах по иску и сбору доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 3000 рублей в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя, так как считает именно указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы по данному гражданскому делу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2017 года.

Судья Е.В. Яремчук