№2-1504/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Панорама» третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Панорама» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, указав в его обоснование на следующие обстоятельства. Между ФИО1 и ООО «Панорама» были заключены договор участия в долевом строительстве ... от 10 декабря 2021 года (далее — «Договор ...») и договор участия в долевом строительстве № П42 от 10 декабря 2021 года (далее — «Договор ...»). По обоим договорам застройщик допустил просрочку, что является основанием к начислению неустойки согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — ФЗ «Об участии в долевом строительств»). Пользуясь своим правом, предоставленным ч. 1. ст. 151 ГПК РФ, Истец соединяет в настоящем заявлении исковые требования по двум вышеназванным договорам. В соответствии с Договором ... Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом с подземно-надземной автостоянкой по адресу: ..., в ..., на земельном участке с кадастровым номером: ..., в сроки установленные договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Многоквартирного дома передать Объект (равнозначно — квартиру) со следующими характеристиками: этаж ..., ..., площадью 136,47 кв. м - участнику долевого строительства. Цена Договора ... в соответствии с абз. 2 п. 3.1 составляет 20 470 500 рублей 00 копеек, при этом: возмещение затрат на строительство (создание) Объекта составляет 19 856 385 рублей 00 копеек; оплата услуг Застройщика составляет 614 115 рублей 00 копеек. Срок передачи Застройщиком Объекта участнику долевого строительства определен в абз. 2. п. 2.3: до 30 ноября 2023 года. Ответчиком данный срок был нарушен. Согласно п. 4.1.10 Договора ... обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Сторонами Акта приема передачи Объекта (квартира). Передаточный акт объекта долевого строительства к Договору ... был получен и подписан участником долевого строительства .... Таким образом, просрочка по Договору ... имела место с 01 декабря 2023 года по 27 февраля 2024 года. Расчет неустойки с учетом антикризисных мер: с 01.12.2023г по 27.02.2024г – 89 дней, формула: 20470500 х89х 1/150 х 7,5%. Размер неустойки: 910 937 руб. 25 коп. В соответствии с Договором № П42 Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом с подземно-надземной автостоянкой по адресу: ..., в ..., на земельном участке с кадастровым номером: ..., в сроки установленные договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Многоквартирного дома передать Объект (равнозначно — машино-место), условный ..., этаж ..., машино-место ..., площадью 13,25 кв. м - участнику долевого строительства. Цена Договора № П42 в соответствии с абз. 2 п. 3.1 составляет 2 500 000 рублей 00 копеек, при этом: возмещение затрат на строительство (создание) Объекта составляет 2 425 000рублей, оплата услуг Застройщика составляет 75 000 рубле Срок передачи Застройщиком Объекта участнику долевого строительства определен в абз. 2 п. 2.3: до 30 ноября 2023 года. Ответчиком данный срок был нарушен. В соответствии с п. 4.1.10 Договора № П42 обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Сторонами Акта приема передачи Объекта (машинно-место). Передаточный акт объекта долевого строительства к Договору № П42 был получен и подписан участником долевого строительства 27 февраля 2024 года. Таким образом, просрочка по Договору № П42 имела место с 01 декабря 2023 года по 27 февраля 2024 года. Расчет неустойки с учетом антикризисных мер: с01.12.2023 по 27.02.2024- 89 дней, формула: 2500000 х 89х 1/150 х 7,5%. Размер неустойки: 111 250 руб. 00 коп.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ООО «Панорама» по договору участия в долевом строительстве ... от 10 декабря 2021 года неустойку за нарушение сроков передачи Объекта (квартира) в размере 910 937 рублей 25 копеек и компенсацию морального вреда в рамере 20 000 руб., по договору участия в долевом строительстве № П42 от 10 декабря 2021 года неустойку за нарушение сроков передачи Объекта (машино-место) в размере 111 250 рублей 00 копеек и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Панорама» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч.ч.1, 5 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Панорама» были заключены договор участия в долевом строительстве ... от 10 декабря 2021 года (далее — «Договор ...») (л.д.12-29) и договор участия в долевом строительстве № П42 от 10 декабря 2021 года (далее — «Договор №П42») (л.д.30-50). 

В соответствии с Договором ... Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с подземно-надземной автостоянкой по адресу: ..., в ..., на земельном участке с кадастровым номером: ..., в сроки установленные договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Многоквартирного дома передать Объект (равнозначно — квартиру) со следующими характеристиками: этаж ..., ..., площадью 136,47 кв. м - участнику долевого строительства. Цена Договора ... в соответствии с п. 3.1 составляет 20 470 500 рублей 00 копеек. Срок передачи Застройщиком Объекта участнику долевого строительства определен. п. 2.3: до 30 ноября 2023 года. Согласно п. 4.1.10 Договора ... обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Сторонами Акта приема передачи Объекта (квартира). 

Передаточный акт объекта долевого строительства к Договору ... от 10.12.2021г. был подписан участником долевого строительства 27 февраля 2024 года.(л.д.51-52).

В соответствии с Договором № П42 от 10.12.2021г. Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом с подземно-надземной автостоянкой по адресу: ..., в ..., на земельном участке с кадастровым номером: ..., в сроки установленные договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Многоквартирного дома передать Объект (равнозначно — машино-место), условный ..., этаж ..., машино-место ..., площадью 13,25 кв. м - участнику долевого строительства. Цена Договора № П42 в соответствии с п. 3.1 составляет 2 500 000 рублей 00 копеек. Срок передачи Застройщиком Объекта участнику долевого строительства определен в абз. 2 п. 2.3: до 30 ноября 2023 года. В соответствии с п. 4.1.10 Договора № П42 обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Сторонами Акта приема передачи Объекта (машинно-место). 

Передаточный акт объекта долевого строительства к Договору № П42 от 10.12.2021г. был подписан участником долевого строительства 27 февраля 2024 года (л.д.53). 

Разрешая требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ООО «Панорама» имело место нарушение срока передачи объектов долевого строительства истцу, в связи с чем истец вправе требовать взыскания неустойки за нарушение обязательств.

Истец обращался к ответчику с претензией об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, ответчиком требования истца, изложенные в претензии, оставлены без ответа.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на 1 июля 2023 г составляла 7,5 %, на момент исполнения обязательства (27 февраля 2024г) 16%. Таким образом, ключевая ставка для расчета неустойки по заявленным требованиям составит 7,5%.

Согласно расчету истца, неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства рассчитана по следующей формуле:

Просрочка по Договору ... от 10.12.2021г. имела место с 01 декабря 2023 года по 27 февраля 2024 года. Размер неустойки составляет 910 937 руб. 25 коп., исходя из цены договора 20170500 рублей и 89 дней просрочки : 20470500 х89х 1/150 х 7,5%. 

Просрочка по Договору № П42 от 10.12.2021г. имела место с 01 декабря 2023 года по 27 февраля 2024 года. Размер неустойки составляет 111 250 руб. 00 коп., исходя из цены договора и 89 дней просрочки : 2500000 х 89х 1/150 х 7,5%.

Данный расчет проверен судом и является правильным, ответчиком не опровергнут. 

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что истец является гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик – организацией, сфера их взаимоотношений попадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000 рублей за нарушение условий договора ... от 10.12.2021г. и 10000 рублей за нарушение условий договора №П42 от 10.12.20221г.

С учетом принципа разумности и справедливости, доводов истца о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, нарушении сроков передачи объектов долевого строительства, суд полагает необходимым уменьшить сумму компенсации морального вреда и взыскать с ООО «Панорама» компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 5000 рублей за нарушение условий договора ... от 10.12.2021г. и 2500 рублей за нарушение условий договора №П42 от 10.12.20221г.

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований 1022187 рублей, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 25 222 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Панорама», третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Панорама» (ИНН: ... ОГРН: ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) по договору участия в долевом строительстве ... от 10 декабря 2021 года неустойку за нарушение сроков передачи объекта (квартира) в размере 910 937 рублей 25 копеек и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., по договору участия в долевом строительстве № П42 от 10 декабря 2021 года неустойку за нарушение сроков передачи объекта (машино-место) в размере 111 250 рублей 00 копеек и компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Панорама» (ИНН: ... ОГРН: ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25222 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов